我國的房價已經連續(xù)上漲了好多年，絲毫沒有停下它的腳步。房子作為我們老百姓的必需品卻成了最奢求的東西，很多人辛苦一輩子也買不了一套房。從某種程度上說，房價決定這居民的生活水平以及是否有歸屬感。房價的漲跌就成了大家關注的話題，那么未來房價的高低由什么決定呢？

一、人口因素

房子作為一種商品，最基本就是以人口為紅利點，人口增長快房價就會上漲，人口負增長房價就會下降。中國目前處于老齡化時代，別看現(xiàn)在買房的人多，國家也開放了二胎政策，但是等這一批老齡人離去，孩子沒有長大的幾十年內，人口整體處于負增長狀態(tài)，房價會進入蕭條期。而二十年后孩子長大，或許又會迎來樓市的紅利期。

二、經濟因素

經濟是影響房價的第二大因素。國家高速發(fā)展，經濟要增加，而房地產行業(yè)作為經濟發(fā)展的巨大支撐，對GDP做出的貢獻非常大。但是一直依賴房地產泡沫拉動經濟增長的重心勢必會得到遏制。經濟發(fā)展起來之后國家更加關注民生和普通老百姓。隨著互聯(lián)網行業(yè)的發(fā)展，房地產所帶來的經濟效益逐漸被稀釋，現(xiàn)在的經濟因素已經不足以支撐起樓市的繼續(xù)膨脹，而防止泡沫成為首要任務，因此房價繼續(xù)瘋狂上漲的可能性很小，特別是對于大城市來說。

三、政策因素

國家領導高度關注房價過高帶來的社會矛盾。習近平同志在十九大報告上明確提出“房子是用來住的不是用來炒的”。近年來，國家政策加大了對房地產行業(yè)的調控，房價過快增長得到了遏制。根據2017年末國家統(tǒng)計局發(fā)布的15個一線城市與熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表，從表中可以明顯看出有9個城市的房價均跌回一年前。房產稅、空置稅等被提上議程。未來關于房價的調控力度必將加大，讓房子回歸居住的本性，房價下跌是必然的。

四、杠桿因素

大家都知道，樓市的發(fā)展離不開銀行的房貸政策。不管是開發(fā)商還是消費者都必須利用銀行的杠桿作用來運作，開放商需要貸款新建房子，消費者需要房貸來買房。隨著去杠桿政策的施行，銀行上調房貸利率，以后貸款買房將越來越難，沒有了杠桿支撐，房價比較難以為繼。

從以上四個方面來說，房價在最近十幾年都不會向以前一樣瘋漲，下降的力度也不會很大，總體來說會保持穩(wěn)定狀態(tài)，所以如果是為了居住還是該買就買。如果為了炒房還是算了吧。

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