買房是人生大事，有錢人一定都買大戶型？沒錢都買小戶型？No，no，no，大戶型還是小戶型，除了金錢方面的考量，在其他方面也各有利弊，今天就帶大家對比一下大戶型、小戶型兩者之間的優缺點。

一、小戶型優缺點

優點：

1.房子總價低、首付金額低、月供較少

毋庸置疑，小戶型最大的優點就是總價低，貸款購房的話，不僅首付低，而且月供少，對于普通的工薪階層來說，經濟壓力沒有那么大。

2.投資回報率和升值空間較大

如果買房為了出租，小戶型的租金與大戶型的租金相比，單位租金更高，小戶型一般都是整租，大戶型的話一般都是合租，小戶型出租適合小情侶或者朋友一起住，或者對生活有品質要求的年輕人，整租出去好管理也省心。

如果買房是自己住的話，大部分都是礙于現階段手頭沒錢，先買個小戶型，以后經濟收入上去以后，賣掉再換一套大戶型住房。

小戶型房子更利于出租或者出售，可以滾動置業，小戶型的購買者可以用相對低的收入獲得相對高的回報。

缺點：

1.得房率低

啥是得房率？通俗來說，得房率就是你的使用面積與建筑面積的比例。

如果你購買的小戶型得房率低于65％，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，使用面積太小，就會不劃算。

2.使用空間小

小戶型最大的缺點當然就是面積小，相應的每個空間的面積也會小，比如臥室房間太小，擺下床以后，剩下的空間只夠勉強塞進去一個小衣柜，沒有其他的空間放置床頭柜、梳妝臺等任何家具，活動空間也非常小，衣柜和床邊只能容納一個人通過。

3.功能分區不合理

有限的面積注定了小戶型功能分區沒有那么人性化，導致業主生活沒有那么便利，比如客廳臥室合并。

4.空氣循環差

有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛同在一線，會影響房子整體的采光和通風。室內空氣質量差，也不利于身心健康。

二、大戶型優缺點

優點：

1.一步到位

購買大戶型，可以實現買房一步到位，后期省去賣房換房的麻煩，而且重新換房子，意味著要重新了解市場，重新實地考察，然后重新裝修布置，費心費力。

而且現在二套房的首付比例也提高，國家的房地產調控政策后期不知道還會有什么變化，不知道對于二套房會不會出現更多的限制性條款。

2.功能齊全且相對獨立

大戶型一般都是三室及以上，各個空間功能齊全分布合理，后期有了孩子，爸媽方便搬過來照看孩子，彼此也都有自己獨立的空間，朋友做客可以小住一晚，暫時用不到的房間還可以當做孩子的玩具房等等。

大戶型一般至少都是雙衛生間，多一個衛生間，多了許多方便。

3.環境舒適尊享豪宅待遇

在小區規劃上，大戶型的房子基本都是置于小區的中心位置，所以大戶型相對來說比小戶型享受更安靜愜意的小區環境。

缺點：

1.總房款高

大部分人沒選擇大戶型的原因就是：沒錢。總房價比較高，對于一般家庭和剛入職場的年輕人來說，首付就是一個大負擔，如果湊夠了首付，能承受住房貸，還是建議買大戶型，居住更加方便。

另外，除了總房價，還有后期的裝修費、物業費等，都要比小戶型價格更高。

2.出售成本高

如果后期打算出售大戶型房子，無論是契稅、個稅、手續費都比較高，而且購買的潛在人群要比小戶型小得多。

通過對大戶型和小戶型的優缺點分析，你知道他們的區別到底在哪里了嗎？無論是大戶型還是小戶型，都要根據自身情況來選擇，希望大家都能選購到稱心如意的房子！

上海裝潢網旗下裝修公司均通過裝修協會審查備案，所有會員單位均正規有資質，在上海裝潢網可享受免費設計裝修方案、免費報價、免費監理、免費推薦正規裝修公司等服務。另有正規裝修合同供您下載，省心省錢裝修就來上海裝潢網吧。