裝修合同最應(yīng)該注意的是什么?裝修報價單一定認真看
裝修合同中存在貓膩總是讓人措不及防,說到底就是為了錢,而裝修報價單就是我們裝修款的體現(xiàn),因此裝修報價單中出問題的特別多,簽合同是最后一次對報價單提出問題的機會,對于第一次裝修的業(yè)主來說,根本就不知道裝修報價單應(yīng)該是什么樣子的,更不要說辨別裝修報價單中的內(nèi)容,沒有見過裝修報價單的可以在本站下載最新的報價單對照,下面我們來講講報價單中有可能存在坑。
1、漏項、增項
報價里最常見的坑,就是故意遺漏一些必須要做的事情,然后等到正式裝修的時候才跟你說,這個是必須做的,要補錢。這時候,已經(jīng)付了很大一部分裝修款的你,騎虎難下,只能乖乖就范,雙手把錢奉上。
實話講,增項是很難完全避免的。排除被故意下套的情況,實際施工的時候,每家的裝修情況不一樣,所需要的裝修工藝也不一樣,很可能你想要達到的效果,就是需要多付成本。
所以簽合同的時候雙方要聊明白,后期可能產(chǎn)生什么樣的增項,業(yè)主能不能接受。
舉個栗子,貼磚的工費報價,一般是針對300mm~800mm的常規(guī)尺寸磚,假如你買了網(wǎng)紅小白磚舉個栗子,貼磚的工費報價,一般是針對300mm~800mm的常規(guī)尺寸磚,假如你買了網(wǎng)紅小白磚
如果是半包/清包,很可能業(yè)主在簽合同的時候,瓷磚還沒定下來,這時候一定要確認:
①非常規(guī)磚、非常規(guī)貼磚法,需要增加多少費用(磚尺寸、貼法盡量事前告知)。
②對磚的處理是否需要增加費用,如45度倒角、大磚拉槽、大磚切割成小磚等。
③是否采用地磚上墻
還有一些可能漏掉的,比如——清運渣土費(渣土可以找裝修公司運也可以找物業(yè)或者其他人,如果裝修公司報價含了這一項,那么后期就讓工長找人運渣土,也別糊里糊涂又多付了錢);
2、拆項重復(fù)收費
比如開關(guān)插座面板的安裝,工人一次性就把全屋的都裝好了,點位少的可能半天功夫都用不上,正常來說收費也應(yīng)該是一次性的(比如收費200),但是報價單中,收費按照點位數(shù)計算(總價=點位*安裝每個點位的單價),算出來總價遠遠超過200,這就是不合理的;或者客廳收一次,臥室收一次,廚房收一次,每一次看著沒多少,但是加起來就很多,這也是裝修公司經(jīng)常玩的一些小伎倆。
3、無中生有
有的項目是不需要做的,比如墻面掛網(wǎng)格布這一項(只有新建墻、輕體墻、保溫墻、石膏找平過厚的墻體等需要掛網(wǎng)格布);有的項目不是裝修公司做的但是也“攬過來”,比如熱水器安裝、地板之前打龍骨,都是主材商負責,要給錢也是給熱水器安裝師傅、地板安裝師傅。
4、多報面積
這是比較老套的招數(shù)了,現(xiàn)在裝修公司大都免費上門量房,幾家測量下來,業(yè)主基本上都會清楚自己的裝修面積。但這種坑也并不是沒有,寫出來給大家提個醒。
5.工藝信息不明確
舉例廚衛(wèi)包管,大部分的管道都是用輕體磚做包管處理,一般報價300-350元/根左右,工藝應(yīng)包含砌磚、掛網(wǎng)、水泥抹灰找平處理,下面這個報價中的工藝就說得不詳細,把掛網(wǎng)和水泥抹灰漏掉了
所以工藝信息越詳細越好,比如瓷磚轉(zhuǎn)角是45度碰角還是用陽角線,吊頂龍骨是用木龍骨還是輕鋼龍骨,釘眼會不會用防銹漆涂刷, 淋浴區(qū)防水是不是刷到1.8米,都要在報價單里有明確體現(xiàn)。
6、驗收標準不明確
每完成一個階段要進行工程質(zhì)檢驗收,報價里應(yīng)該有每個項目的明確驗收標準,比如閉水試驗標準、水管打壓標準、地面水泥找平誤差在多少毫米以下,貼磚空鼓率在多少百分比以下等。
7.不起眼的小字備注
水電是裝修里比較賺的部分,裝修公司給水電報價都是預(yù)估,就是大概看看你的房子,估計會用多少米的電線水管,加上人工費和輔料費,初步算個總價。
實際款項是水電改造做完單獨結(jié)算的,通常合同里會注明“水電改造費用以實際產(chǎn)生的為準”,然后告訴你水電這塊有一個向上浮動的區(qū)間,一般“不超過預(yù)估10%”。如果裝修公司給你的浮動百分比很高就要注意了,這說明什么?很可能他明碼實價的部分報低了,讓你感覺好像很便宜,后期再想辦法多收錢,因為實際工程中,花費很難不浮動,而且一浮就浮到最高點。
有的公司會把水電單獨拿出來做一個水電補充協(xié)議,放在工程報價單后面,也是合同附件之一,說的就是上浮10%這件事。
還有全包套餐,按照常理來說是包水電的,合同中也寫了包水電,但很少注意到這個合同上有個注:“水電點位之間的1.5米是包的,點位之間超過1.5米的,額外收費,xxx一米。”正常的點位之間,1.5米怎么可能會夠?不夠怎么辦?加錢唄。
8.其他費用
除了直接的工程材料費用之外,還要確認一些其他費用,如設(shè)計費、設(shè)計跟單費、管理費、稅費、有的公司還有項目經(jīng)理工資等,確認這些的收取比例或優(yōu)惠減免,是不是當初雙方商定的一致。
像管理費一般占裝修總費用的5%-20%,市面上裝修公司收8-15%的比較多。最好清楚管理費體現(xiàn)在實際操作中是怎么樣的形式,例如是不是有專人管理施工材料,有專人定期報告項目進度等。
以上便是裝修合同最應(yīng)該注意的是什么?裝修報價單一定認真看的全部內(nèi)容,想了解更多裝修知識,請訪問我們的裝修學(xué)堂欄目。另外在裝修中如果有問題可以在本網(wǎng)站的裝修投訴欄目進行投訴。上海裝潢網(wǎng)旗下裝修公司均通過裝修協(xié)會審查備案,所有會員單位均正規(guī)有資質(zhì),在上海裝潢網(wǎng)可享受免費設(shè)計裝修方案、免費報價、免費監(jiān)理、免費推薦正規(guī)裝修公司等服務(wù)。另有正規(guī)裝修合同供您下載,省心省錢裝修就來上海裝潢網(wǎng)吧。
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