最近有業(yè)主想我們咨詢了一件事，該業(yè)主預約了某裝修公司上門量房，雙方也簽訂了裝修合同，但是后來業(yè)主發(fā)現(xiàn)該裝修公司的報價單有需要不明確的內(nèi)容。房屋裝修還沒有動工，業(yè)主想解除裝修合同，但是裝修公司認為這是違約行為，需要按照合同中規(guī)定的扣除違約金，該業(yè)主不認同這種說法，那么業(yè)主是否能以“以裝修合同內(nèi)容不明確為由解除合同”呢？這是否屬于違約呢？下面，上海裝潢網(wǎng)小編帶帶你詳細了解。

根據(jù)這種情況上海裝潢網(wǎng)的小編對業(yè)內(nèi)法律人士進行了咨詢。所謂附條件的合同，是指在合同中指明一固定條件，把條件的成就作為合同效力發(fā)生或終止的依據(jù)。《民法通則》第62條規(guī)定，民事法律行為可附條件，附條件的民事法律行為在符合所屬條件時生效。《中國人民共和國合同法》第45條第一款規(guī)定，在合同中約定所附條件，必須符合以下要求：所附條件必須是將來發(fā)生的事實，已經(jīng)發(fā)生的不能作為條件；所屬條件必須是將來可能發(fā)生的，不能以將來根本不可能發(fā)生的情形作為條件；所附條件必須是不能預知的，即當事人在約定的時候并不能確定其是否發(fā)生、何時發(fā)生；所附條件是當事人設定的，而不是法律規(guī)定；所附條件必須合法。上海市《家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》中第二條“材料供應”，無論是甲方材料或乙方包工包料都應提供材料清單，內(nèi)容包括材料名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級、數(shù)量、單價、合價；屬甲方提供材料的，還需在附件中寫明送達時間、送達地點。

在本案例中，裝修預算單是合同雙方當時商定的，也未違反法律法規(guī)，因此該合同有效。但是，在預算單中房屋實際面積、單價、總價都未確定，這就為雙方簽訂的裝修合同設定了一定的條件。業(yè)主要求解除合同，該條件就需要檢測，根據(jù)預算單材料項目進行實際認定價格，若預算在合同總造價比例中雙方認定合理接受，合同的解除就不能生效。

上海裝潢網(wǎng)小編再次提醒：要簽裝修合同的廣大業(yè)主，按照《合同法》規(guī)定，材料的質(zhì)量標準以雙方約定為準，只要該約定不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定。要使用標的物的正式名稱，產(chǎn)品的牌號商標、尺寸大小、型號等，避免合同糾紛。對于吳阿姨的訴求，上海裝潢網(wǎng)將會持續(xù)跟蹤這個情況，也請您關注我們的最新報道。

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