屋齡5~20年的房子一般我們稱為舊房子，因為房價與位置普遍比新成屋要好，所以成為許多人買房的首選，但是可不要看房子整理得漂亮，就沖動下手，仔細檢查建物結構、座向、水電、格局等日后才不會后悔

購買舊房子，結構先檢查

在購買中古屋之前，第一點就是要看結構是否安全、梁柱有沒有裂縫、外觀磁磚磚是不是有脫落，如果發(fā)現鋼筋裸露、水泥剝損、鋁門窗變形或門窗框有明顯裂痕的，這時就要懷疑可能是因地震后結構有受損。必要的時候需要請專家鑑定并判斷是否能修復。

房屋座向佳，采光、通風才會好

房屋的坐向也是十分重要，如果房屋的座向不好采光容易受影響，屋內容易顯得昏暗，且空氣無法流通，因此在挑選時應該選擇前后棟距夠大、擁有充足的日曬與順暢的通風的房子，這樣一來即使室內格局不佳，也能夠想辦法調整。

確認室內是否異常龜裂及破損

室內牆壁、天花板、地板如有異常龜裂、破損或者突出、傾斜或磁磚剝落的狀況，都是代表水分滲入的現象，可能會有漏水、壁癌等問題須小心處理。而家中水龍頭流出黃色的水，表示水管已生鏽。另外，浴室、廚房、陽臺容易因為污垢囤積，造成阻塞問題，在裝潢時需要考慮是否要重新更換。此外關係飲水安全的水塔，如果想要更換需要經過整棟住戶同意，在購屋裝修之前可以先打聽住戶意愿。

15年以上電路須全面更新

如果屋齡超過15年，一定要全面將所有管線汰舊換新，如果沒有及時更新，不僅壞損時會造成很大的困擾，還有可能發(fā)生電線走火等危險。而這也是造成中古屋翻修水電工程預算偏高的主因，記得不只是舊電線要抽換，同時需要重新配電，新增迴路、插座以符合現代如暖風機、蒸烤箱等不同用電需求。

預算有限，不動格局、局部裝修

舊房子裝修一般來說比新成屋所需費用更高，如果預算有限的話，盡量以少動隔間為原則，或以柜體來代替隔間。并找出最影響生活品質的部份進行改裝，如每天需要料理，但廚房太過窄小又有油煙，就以廚房為重點。再來找出影響生活品質的部份進行改裝，或是選擇單一裝修工程進行全面整修，例如全室粉刷、更換燈光、窗簾等，就能讓氣氛換然一新。

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