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    上海三個大型居住社區本周內密集開工。從昨天起，閔行浦江、浦東周康航、浦東曹路基地陸續啟動，分別由城建、建工、地產三大集團負責對口開發建設。

    今年初，市**確定浦東周康航、松江泗涇、浦東曹路、寶山顧村、閔行浦江、嘉定江橋為本市大型居住社區開發建設六大基地，由上海市屬五大集團開發建設。此前，江橋、泗涇基地已啟動。六大基地規劃建設用地約19.33平方公里，其中居住用地約10.77平方公里，規劃居住人口約52萬人。預計到今年年底，上海目標開工的保障性住房總面積將達600萬平方米。

    閔行浦江基地

    從幼兒園到高中全覆蓋

    上海市大型居住社區閔行浦江基地昨天正式啟動。基地內共規劃了2所高中、3所初中、3所小學、8所幼兒園，居民不出社區就能享受到從幼兒園到高中的全部基礎教育。

    浦江基地位于上海“一城九鎮”中離市中心最近的城鎮———閔行區浦江鎮，規劃總占地面積232公頃，總建筑面積約218萬平方米。其中住宅面積約174萬平方米，公建配套約44萬平方米，規劃總人口7.32萬人，規劃戶數2.71萬戶。計劃按六批建設完成，今年計劃開工建設40萬平方米。首批啟動、暫名為瑞和新城的一期建設住宅為20萬平方米，預計于2011年三季度交付使用。

    除浦江大型居住社區拓展地塊項目外，城建置業今年還將爭取在市配套商品房浦江鎮新選址地塊再開工20萬平方米住宅和公建項目，確保實現年內保障性住房開工建設60萬平方米的總體目標。

    浦江基地的一大特點在于其便捷的交通。未來軌道8號線3期工程將直接延伸至社區中心，在基地內設立車站。屆時，居民只需半個多小時就能抵達市中心人民廣場。

    浦江大型居住社區項目在規劃上更加注重宜居化、功能化。上海城建將“綠色居住”的核心概念貫穿始末，通過大比例的公建配套、教育設施和浦江基地得天獨厚的天然河流景觀，努力打造布局緊湊化、住宅多樣化、環境生態化、交通方式多元化、公共空間場所化的綠色居住社區。

    在啟動儀式上，多家銀行組成銀團與上海城建集團簽訂了總額達95億元人民幣的銀團貸款協議。

    浦東曹路基地

    2條軌交半小時到市中心

    200萬平方米大型居住社區浦東曹路基地———“曹路星天地”本周也將正式開工建設。

    曹路基地坐落于浦東新區金橋功能區，東至凌空路，南靠錦繡東路，西臨浦東運河，北倚東靖路，規劃用地5.14平方公里。據地產集團介紹，“曹路星天地”分南北兩塊，由北至南逐步開發，此次開工的近50萬平方米屬于北塊一期，二期約50萬平方米將于今年四季度開工。南塊兩期各約50萬平方米計劃分別于明年上半年和下半年開工。第一批開工項目將于2011年四季度竣工交付。

    從“居住區”到現在的“居住社區”，雖一字之差，卻體現了居住理念的轉變———從對土地和建筑的關注，轉向對人和生活的關注。曹路星天地項目在規劃設計中博采眾長，廣泛汲取先進理念，處處體現“以人為本”。

    在規劃布局方面，按照“一軸、二片、三心”的規劃總體布局，采用寬棟距，小組團，大景致，將社區劃分為若干鄰里小區，同時把最好的位置留給了公建、集中綠化，讓社區居民能夠有更為寬敞的活動空間，滿足居民交往的需要，增強鄰里間親密感與歸屬感。

    在社區配套方面，實行層級多元化、功能全面化管理。設置區域級，如賣場、學校、醫院等；社區級，如菜場、幼兒園、敬老院、圖書館、健身房等；組團級，如便利店、干洗店、面包房等三級公共配套體系，構建一個全方位、多功能的大型綜合生活區。

    在交通配套方面，9號線、19號線兩條軌道交通，半小時到達市中心；兩個公交車始末站，換乘方便，真正解決了區內居民的出行問題；區內實行慢行交通，人車分流，充分保障了居民的安全和生活品質。

    特別值得一提的是小區的生態陽光車庫。除節省建設成本外，采用自然采光、通風的開放式設計，節能、環保，又增加了內院空間起伏和層次。

    浦東周康航基地

    塑造綠地水景生態格局

    交通便捷的浦東周康航大型居住社區今天上午破土動工，該居住區的建設將依托基地內豐富的河流水網和生態綠廊，塑造“人在城中，城在林中”的綠地水景生態格局。

    周康航基地位于周浦鎮鎮區范圍內，由上海建工集團對口負責開發建設，建工房產具體組織實施。基地東起羅南大道（A3），西至周園路及周東路沿線，南起機場高速（A15），北至周祝公路。規劃用地總面積約2.36平方公里，規劃建筑面積約150萬平方米，社區規劃導入人口約5萬人。今天首期開工建設25萬平方米，年內將再啟動開工35萬平方米，確保年內60萬平方米項目開工啟動。其中的首批住房計劃于2012年6月交付使用。

    根據已簽訂的建設意向書，基地房型面積為：一室一廳面積在55—60平方米左右，約占15%；二室一廳面積在75—80平方米左右，占70%；三室一廳面積在95—100平方米左右，約占15%。規劃以11層和18層板式小高層為主，輔以24—30層的高層，進行高低搭配處理。

    基地規劃有羅南大道和機場高速2條城市快速路，以軌道交通11號線周浦東站為交通換乘平臺，輔以2條公交線路，約12個公交站點與步行交通相結合，共同構建快速便捷、換乘發達、交通多元的交通結構。

    根據基地的人口規模，規劃布置了1所中學、2所初中、2所小學及多處幼托，規劃布置了社區級商業購物中心和組團級便民商業服務設施。