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    上海裝潢網;昨天為國慶長假后第一天，一些銀行對央行、銀監會9月27日《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》的貫徹也進一步進入實際操作層面，一家銀行總行規定：以后將停發不足40平方米及超過200平方米戶型的二手房貸款。

　　《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》規定：“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行同期同檔次基準利率的1.1倍”。

　　這意味著貸款買第二套房的，首付將從原來普遍執行的三成首付提至四成，貸款利率也從原來在基準利率基礎下浮15%改為至少是基準利率的1.1倍。這樣，以后貸款買第二套房的利率將至少比現行利率高25%。這相當于7次加息的效果。

　　由于9月27日之后馬上是“十一”假期，大連各銀行當時普遍表示都在等總行進一步文件指引，確定一些實際操作細則。不過可確認的是，調控對象是已貸過款買房又申請貸款的人，并且9月27日前辦貸款的不在調控之列。

　　昨天，農業銀行大連分行表示，他們目前已暫停受理第二套房貸款申請，現在辦的第二套房貸款都是9月27日前簽訂貸款合同的。

　　光大銀行大連分行透露，總行要求以后不準對第二套貸款房給予固定利率貸款。以后在該行辦第二套房貸款，只能采取浮動利率。

　　東亞銀行大連分行透露，作為外資銀行，他們也將按照新政策執行。

　　最近，部分做二手房貸款的銀行已將首付比例從原來的三成提高到四成，貸款利率也由優惠利率提高到基準利率，二者相差15%。

　　記者昨天從一家銀行了解到，該行總行在央行、銀監會政策基礎上，又給出進一步明確規定：其中，將停辦不足40平方米、超過200平方米戶型的二手房貸款。

　　大連中恒信地產顧問公司總經理任曙光認為，停發40平方米以下小戶型二手房貸款是一個操作性更強的政策，因為一旦斷了貸款這條路，將有很多人不會買小戶型二手房。近年，小戶型公寓是大連房價的領跑者，購買者中投資者占很大比例，目前市場上已有幾萬套這類房子。至于限制200平方米以上大戶型的二手房貸款，目的是抑制奢侈性消費。