“一次性降房?jī)r(jià)”開錯(cuò)了藥方
發(fā)布時(shí)間：2009-03-01
作者：ccy
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概要：
針對(duì)事關(guān)民生的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，有專家提出，房?jī)r(jià)應(yīng)實(shí)行一次性大幅下調(diào)。當(dāng)下，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，商品房交易的基本法則是“隨行就市”，現(xiàn)在竟然還有學(xué)者上書國務(wù)院建議采取行政的手段給房?jī)r(jià)來個(gè)一次性大幅下調(diào)，不說可笑，起碼是觀念落后了幾十年而“開錯(cuò)了藥方”。商品房的價(jià)格高得不僅讓老百姓怨聲載道，就連國家住房部部長(zhǎng)都承認(rèn)“房?jī)r(jià)飛漲，幾乎所有家庭都難承受”。
針對(duì)事關(guān)民生的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，有專家提出，房?jī)r(jià)應(yīng)實(shí)行一次性大幅下調(diào)。
當(dāng)下，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，商品房交易的基本法則是“隨行就市”，現(xiàn)在竟然還有學(xué)者上書國務(wù)院建議采取行政的手段給房?jī)r(jià)來個(gè)一次性大幅下調(diào)，不說可笑，起碼是觀念落后了幾十年而“開錯(cuò)了藥方”。
商品房的價(jià)格高得不僅讓老百姓怨聲載道，就連國家住房部部長(zhǎng)都承認(rèn)“房?jī)r(jià)飛漲，幾乎所有家庭都難承受”。眼下，房市得的是什么病，且病到什么嚴(yán)重程度？上上下下都已形成共識(shí)。當(dāng)務(wù)之急是，應(yīng)該開出怎樣的藥方來“對(duì)癥下藥”？。
在我看來，房?jī)r(jià)飛漲而居高不下，除了相關(guān)部門監(jiān)管不力之外，關(guān)鍵還是市場(chǎng)化不夠。具體說來，一是土地的供給，先期是“供量有限”，后來還有個(gè)“暗箱操作”，這樣一來，導(dǎo)致地價(jià)飛漲，成本加大；二是資金供應(yīng)沒有市場(chǎng)化，開發(fā)商絕大部分資金來自銀行，在銀行貸款，買賣雙方?jīng)]有討價(jià)還價(jià)的市場(chǎng)，不是誰想貸款就能貸得到的，這往往又有著諸多的“人為因素”；可以說，上游的“土地、資金”帶有濃厚的壟斷色彩。而任何一種商品，一旦有“壟斷”必將產(chǎn)出個(gè)“暴利”的怪胎來。房地產(chǎn)商們之所以至今仍然不肯大幅度降房?jī)r(jià)，是因?yàn)樗麄內(nèi)栽谧鲋氨├麎?mèng)”，他們堅(jiān)信中國正在大步邁向城市化，消費(fèi)者有剛性需求，而另一方面，國家土地政策一直卡得很緊，這“一多一少”，也正是他們不愿大幅降價(jià)的“底氣”所在。
弄清了病因，特效的藥方是“四味中藥”。
“一味”者，加快保障房建設(shè)也。一級(jí)抓一級(jí)，一級(jí)對(duì)一級(jí)負(fù)責(zé)，各級(jí)**必須加速保障房的建設(shè)，讓那些買不起房的，很快“有房可住，有房可租”，老百姓就不會(huì)很“急”，房地產(chǎn)商也就不會(huì)很“狠”。
“二味”者，保證城市化建設(shè)的土地供應(yīng)也。想方設(shè)法，通過“調(diào)節(jié)余缺”，通過“城鄉(xiāng)整合”，不僅讓開發(fā)商們“有地可公開買到，且地價(jià)并不很高”。
“三味”者，多渠道供給開發(fā)資金也。除了國有銀行，開放民間貸款市場(chǎng)，如此等等，多渠道籌集建房資金。
“四味”者，公開透明也。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地怎么拿來的，資金怎么來的，價(jià)格各是多少，這其間，是經(jīng)過哪些部門審批的，審批者姓甚名誰？一一公開，好讓社會(huì)監(jiān)督。□張傳發(fā)
