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　　有朋友問，今年有好幾件事發生在我們周圍：其中最主要的有三個，第一個是中國加入了世貿組織，第二個是北京獲得了2008年奧運會的主辦權，還有第三個就是已經開始的北京逐步取消毛坯房的舉措；這三件事對北京的家居行業會有哪些影響？尤其是在我們即將步入的2002年里北京的家居行業會不會在某種程度上受到上述三件事的沖擊？就這些問題，筆者談談自己的看法。
　　一． 家居市場方面即將受到的影響：
　　1． 裝飾材料市場零售業務的萎縮成為必然：
關于這個結論的做出主要基于如下兩個原因：一個就是前兩年本市的福利分房基本上已經結束，靠零單散戶支撐材料零售的裝修數量已經急劇減少；第二個原因就是精裝修房的出現，我們知道進行精裝修房的無論是房地產開發商還是裝飾企業為了降低采購成本，會把主要目光轉向材料生產廠商或者是材料代理商，這樣做既可以保證拿到價格足夠低的材料，還可以基本上保證材料的質量；因此，對于裝飾材料的零售市場來說，失去上面的兩部分客戶，萎縮已經成為必然。
　　2． 家裝市場場內公司的撤離勢不可擋：
　　從2000年下半年開始，本市很多有名氣的家裝市場都感覺到客流的減少，進入2001年以來，這種感覺更加明顯；其原因據筆者分析主要是由于目前家裝市場已經越來越失去其市場經營的優勢：第一，家裝市場不具備價格優勢，我們知道目前家裝市場的場租是很高的，大多數市場的每平方米每天單價都在8~10元，在加上市場管理費等等，很多裝飾公司已經不堪重負，在市場里經營難以為繼；第二，家裝市場的服務無新意，業內人士知道，目前本市家裝市場的服務無論是針對家裝公司的，還是針對消費者的，與97、98年相比較，沒有多大的差異，而消費者以及裝飾公司在消費理念上已經前進了很多；第三，精裝修房的出現，更是給家裝市場的經營潑上了一盆冷水，這個原因很簡單，精裝修房對于大多數家裝市場依靠接待零單散戶無疑起到了撤火的作用；第四，更多的物業公司會利用自身的優勢在小區里開辦自己的“家裝市場”，奪走家裝市場更多的客源；
因此，筆者估計2002年本市家裝市場的市場內成交額將下降到今年的60%；
由于上述原因，勢必給那些原本已經有撤離家裝市場打算的裝飾公司加了一把柴。
　　3． 市場由出租商位逐步向自營方向轉變：
　　目前，本市絕大多數家居市場的經營都是出租商位的形式，這樣做主要的原因是市場經營者可以減少自己的資金壓力；在家居市場出現的早期這樣做應該說是很有必要的；但是，經過了家居市場三五年的發展，目前絕大多數市場依然采用出租商位的經營模式可以說已經有些問題了；這里面出現了這樣幾個問題：
　　第一， 出租商位的市場難以把好材料質量關；盡管目前很多市場在**的材料或者其他商品的質量方面對客戶有著很多的承諾，但是我們掀開這個“門簾”就可以看到市場里**假冒偽劣材料的現象卻屢禁不止；其原因我們很清楚，市場即使花再大的精力也管不住那些想投機的小門小戶的零售商；
　　第二， 出租商位的市場對于售后服務很難落實在行動上；我們知道，目前市場里商戶的進出是很頻繁的，有的商戶進入到一個市場里也許一個月以后就退出了；對這樣的商戶，市場本來就不一定能夠掌握它的進貨信息，如果這個商戶再撤出市場，市場即使有誠意為這個商戶完成售后服務工作，可如果不知道它的商品進貨渠道，售后服務的兌現也是很困難的；當然，在這方面有的市場經營者也許會說，我們扣著它的質保金，可是誰又能說這是一個很好的辦法哪？最簡單的就是去年北京一個散熱器跑水事件的解決結果。
　　4． 外資市場在北京駐足：
　　前些天筆者去了一趟青島，考察那里的市場；結果在那里得到一個信息，2002年將有三個大型家居企業進入青島市場，一個是天津的“家世界”，一個是德國的“歐培德”，還有一個就是英國的“百安居”；這三家企業，除了天津的以外，另外兩家據筆者所知，都屬于國際知名的超大型經營家居商品的，而且它們的規模遠遠超出我們的想象；既然，國際上的知名企業已經開始進入一個每年的消費能力還不足北京五分之一的城市，它們進入北京的日子也不會太遠了；而且，在今年年初，就有人告訴過筆者一家英資企業和一家美資企業已經開始在本市物色人手，看來已經有登陸本市家居市場的打算；筆者估計，時間不會超過2002年下半年；
　　二． 家裝企業方面即將受到的影響：
　　1． 更多的外地裝飾企業開始染指北京市場：
　　從1999年開始，一些外省市的家居裝飾企業開始逐步把自己的觸角伸向北京，并且慢慢地開展自己的經營活動；這些企業之所以小心翼翼地進行自己的經營，無外乎一個原因，京城企業在一定程度上的排外；然而在我們簽署了入關協議以后，外國企業在法律以及入關協議規定的范疇之內都可以進入北京經營，那些國內的企業就更加不在話下了；所以，我們在幾個外省市企業的壓力下已經感覺不太舒服，進入2002年以后，這樣的感覺會更加強烈；因為，在2001年的上半年，已經有上海一家很著名的家裝企業用特許經營的形式進入石家莊市場，那里已經離我們很近了；就是一步一步地走，明年它們也會來到北京；
　　2． 一些裝飾企業被房地產商收編成為小趨勢：
關于這個話題，筆者是基于精裝修房的出現，一些房地產開發商會動自己開辦裝飾公司的念頭，但是，他們也許會因為自己完全不了解這個領域產生退求其次，參股或者干脆收購家裝企業的方式；當然，這樣的事件是否能夠成為一個很大的趨勢，筆者還表示懷疑；
　　3． 外資企業在北京市場把資金以及管理投向家裝企業：
正如很多人曾經說過的那樣，歐美國家那些大的企業進入北京市場投資開辦自己家裝公司的可能性不是很大，因為那里幾乎看不到我們這么大規模的家裝公司；但是，受利益驅動的影響，一些境外企業，或者希望借助某些力量推廣自己的產品，或者希望逐步地介入到某個領域，在這樣的情況下，我們不應該排除境外企業和我們現在的某些家居裝飾企業合作的可能；
　　4． 大批裝飾企業瀕臨倒閉無可奈何：
現在，我們已經知道，福利分房已經沒有了，“毛坯房”越來越少了，“精裝修房”會越來越多；而北京市場上家裝企業的數量確實太多了；這里面很多企業一無資金，二無渠道，三無管理，四無人才；它們今后主要是靠著二次裝修生存，但是競爭會越來越激烈；所以，在這場競爭當中很多家裝企業不再有能力支撐下去了；據筆者估計，兩年之內，本市大約有一半的家裝企業會陷于破產的境地；
　　三． 綠色環保口號由虛到實：
　　1． 環保材料國家標準出臺：
由于到今年年底，裝飾材料的環保標準將出臺，而建設部的“民用建筑室內空氣污染控制規范”也已經獲得通過，這些法規標準肯定會對前一段感到糊涂而又被反復炒做的家居裝飾綠色環保工作的開展起到積極地實際地推動作用；業內人士也會由迷茫開始清醒；至于材料生產廠商，同樣會把精力更多地放在環保材料的研制生產上；
　　2． 關稅降低更多境外環保材料引進：
目前我們國內在裝飾材料的綠色環保方面與國外相比較還有一定的差距，而入關以后，這些國外的新材料會更多地進入國內市場，給消費者以及家裝企業帶來更多的福音；
　　四． 新的服務類型的裝飾企業脫穎而出：
目前我們在家裝市場上能夠看到的基本上都是家裝公司，還有一些是家庭裝修的監理公司；至于我們在境外常見的為客戶提供咨詢服務以及中介服務的公司，在本市的家裝市場上我們卻很難看到；但是，有一句話說得好“需求推動進步”，筆者認為，2002年會有一些能夠為客戶提供各種與家居有關的咨詢中介服務的企業開展它們的業務；
　　五． 家居行業信用體系的建立成為明年的重頭戲：
最近有一個家裝企業的總經理告訴筆者，一個月以前，在他與境外的一個機構洽談合作事宜的時候，對方要求他拿出由第三方出據的信用證明，結果當時就把他說蒙了，因為這對于本市的家居行業來說，當時還根本是一個遙遠的事情；但是，目前這個現實已經開始發生改變，這是因為，在本市家居行業建立信用保證體系的工作已經開始實施了；對于我們眾多的經過幾年，已經有一定規模的家居裝飾企業來說，采用一種能夠與國際接軌的信用模式，對與企業的今后的經營無疑是一件非常有益的事情。