概要: “如果現在把房價打壓到負增長,未必是好事。從全局出發來考慮,我們要防止房價的非理性上漲。”3月8日下午,全國政協副主席、民革中央常務副主席厲無畏在回答《第一財經日報》記者提問時表示。理性看待房價去年12月以來,中央**和各個部委密集出臺多項政策直指高房價。如何看待一系列調控政策的效果。厲無畏認為,目前房價的過快上漲局面已經得到了一定的控制。
“如果現在把房價打壓到負增長,未必是好事。從全局出發來考慮,我們要防止房價的非理性上漲。”3月8日下午,全國政協副主席、民革中央常務副主席厲無畏在回答《第一財經日報》記者提問時表示。
理性看待房價
去年12月以來,中央**和各個部委密集出臺多項政策直指高房價。如何看待一系列調控政策的效果?
厲無畏認為,目前房價的過快上漲局面已經得到了一定的控制。從長期來看,房價應該是和人均GDP保持同步增長的趨勢。而且土地是不可再生資源,單位土地上產出的GDP越多,這里的土地就越值錢。因此,越是經濟發達的地區,地價和房價就越高。這是正常合理的情況。
但是,有的地方房價上漲過快,遠遠超過了人均GDP的增長速度。也有些地方**靠土地支持財政。厲無畏表示,這都是不合理不正常的。但房價又是一個非常復雜的問題,需要理性對待。
“如果現在這個不正常的房價馬上跌下去,也會對經濟造成很大傷害,買了房的人倒霉了,貸款買房的人就更麻煩了。”厲無畏說。
今年**工作報告中提出從實施保障性安居工程、支持居民自住性住房消費、抑制投機性購房、查處哄抬房價等違規行為四個方面,堅決抑制部分城市房價過快上漲。
厲無畏表示,出臺這些政策,就是要防止房價的非理性上漲。如果房價有兩三年不漲,而經濟在增長,房價就恢復正常了。
另外,厲無畏透露,物業稅目前正在醞釀階段,今年暫時不會出臺。出臺以后對投機性購房會產生抑制作用,但是稅制設計會支持老百姓自住房,不會對自住房征收很重的稅賦。
不會出現嚴重通脹
**工作報告中預期今年國內生產總值增長8%左右。同時繼續執行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,今年擬安排財政赤字10500億元,廣義貨幣(M2)增長目標為17%左右。
雖然市場通脹預期在加強,但是厲無畏認為,今年不會出現嚴重的通貨膨脹。2007年時M2增長高達27.7%,流動性增長較快導致年底時出現了物價上漲的跡象。但是現在和2007年的情況不一樣。
“現在貨幣流動性過剩時還有其他的出路,一個是資本市場,一個是海外投資。去年海外投資規模已經達到400多億美元。要合理引導這部分資金到海外投資,就像洪水來了泄洪一樣,國內通脹壓力就沒有那么大。”厲無畏說。
另一方面,厲無畏分析,我國現在還沒有出現總供給總需求之間的矛盾,這也決定了目前不會出現嚴重的通脹。
“就我個人來看,出現3%到5%的通脹率都是正常的,沒有問題。”厲無畏認為,目前要想轉變經濟發展方式,調整經濟發展結構,就必須要有承受一定通脹的思想準備。
“只要通脹率不超過經濟增長的一定比例,就是可以承受的。”厲無畏說,適度的物價上漲有利于經濟發展和縮小收入差距。現在我國每斤中晚秈稻收購價提高了五分錢,則意味著每個農民年收入增加了50元。
另外,如果某個行業的產品價格有上漲趨勢,就會吸引更多的投資,帶動就業。因此,**只要做好社會保障工作和對低收入人群的補貼,適度的通脹是利大于弊的。