概要: 請監理大致要分三步進行。 第一步,你首先要到你認為比較有信譽度的監理單位咨詢一下有關問題:監理的運作方式,監理是通過何種約束機制檢查監督,保證施工質量的,監理的收費方式等等。當然,你也要通過這次接觸,向監理單位介紹一下你新居的有關情況,提出自己裝修的大致設想,這當中包括經濟上投入的數額,是單包(包工)還是雙包(包工、包料)等等。
請監理大致要分三步進行。
第一步,你首先要到你認為比較有信譽度的監理單位咨詢一下有關問題:監理的運作方式,監理是通過何種約束機制檢查監督,保證施工質量的,監理的收費方式等等。當然,你也要通過這次接觸,向監理單位介紹一下你新居的有關情況,提出自己裝修的大致設想,這當中包括經濟上投入的數額,是單包(包工)還是雙包(包工、包料)等等。另外,你可以借此機會咨詢一下,如何選擇裝潢公司,如何選擇、鑒別材料。在完成了有關的咨詢后,監理人員將會給你一份“委托設計協議”,你可拿這份協議去尋找裝潢公司,與裝潢公司商談有關事宜,并簽訂“委托設計協議”。
第二步,通過選定的裝潢公司設計完成了全套的施工圖、拿出了工程預算明細表(具體到每一項材料的規格、產地、價格等)和施工方案后,你可帶著這些資料到監理單位進行造價預算咨詢。監理閱讀上述資料,認為三項資料符合規范要求,便與你簽訂一份“委托監理協議”。此后,監理便會根據三項資料,在原材料、施工工藝、工程項目不變的情況下,對工程進行初步估價,這時監理的估價可能與裝潢公司的估價基本吻合,也可能出現不小的差額,這時,一般監理單位會預收部分定金(多退少補),作為工程造價的咨詢費用。如果裝潢公司的報價不規范,圖紙不齊全,有大量明顯不合理的地方,監理就會說出具體問題、具體理由,由你與裝潢公司交涉,特別是工程價格上的差額部分,通過說理、溝通,達成共識。如果你對一些技術性問題難以搞清,也可以請監理一起與裝潢公司商談。
第三步,如果裝潢公司與你就工程價格達成一致,并愿意接受監理,此時,你就可以與裝潢公司、監理單位簽訂《無錫市家庭居室裝修工程合同》(標準合同文本)、《裝飾工程委托監督約定書》、《裝潢材料及工藝基本約定》三個文本,這三個文本對甲、乙、丙三方的責、權、利均有很具體的規定與約束,你務必對具體條款的內容弄清楚之后再簽字。
當然,由于裝潢監理是個新興的行業,目前這方面的法規還有待健全,各家監理之間的操作方式也不盡相同,你可以根據你的實際情況加以選擇。
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