上海市家庭裝飾裝修管理暫行規定
發布時間：2009-09-24
作者：ccy
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概要：
各區縣房地局，各區縣房地集團、各物業管理企業、各業主委員會：為進一步加強對本市居住物業的裝修管理，規范物業裝修管理，規范物業裝修行為，創造和保持安全、整潔、舒適的居住環境，維護全體業主的共同利益。
各區縣房地局，各區縣房地集團、各物業管理企業、各業主委員會：
為進一步加強對本市居住物業的裝修管理，規范物業裝修管理，規范物業裝修行為，創造和保持安全、整潔、舒適的居住環境，維護全體業主的共同利益。根據《上海市居住物業管理條例》（以下簡稱《條例》）和《上海市家庭裝飾裝修管理暫行規定》（以下簡稱《暫行規定》）的有關規定，現就加強居住物業的裝修管理通知如下，請遵照執行。
一、各物業管理公司應當加強對住宅裝修的指導和監督
１、加強規范裝修行為的宣傳和指導物業管理公司應當依據《條例》、《暫行規定》的規定和《前期物業管理服務合同》或《物業管理服務合同》、《住宅使用公約》或《業主公約》的約定，履行對業主裝修住宅的管理職責，并制訂《住宅裝修須知》，配備相關的專業人員，加強對業主裝修住宅的宣傳、指導和監督。
物業管理公司應當將《住宅裝修須知》與本《通知》在所管理的物業小區內一并公告。同時，把《住宅裝修須知》送達物業管理區域內待裝修的業主或使用人并簽收。
２、加強住宅裝修前的管理物業管理公司在為業主或使用人辦理入住手續時，應當及時告知《條例》中規定的不得損壞房屋承重結構、破壞房屋外貌和違法搭建等住宅裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位以及不得擅自隨意安置空調室外機和安裝防盜設施等注意事項。
業主或使用人在裝修住宅前，應當將施工單位、施工期限、裝修內容（包括住宅裝修設計圖、施工方案）等書面告知物業管理公司并為裝修施工人員辦理小區臨時出入證等手續。
物業管理公司應當對業主或使用人提供的住宅裝修設計圖、施工方案中有違反住宅裝修禁止行為的提出整改意見。
為加強對施工單位裝修理行為的管理，物業管理公司可與住宅裝修施工單位簽訂《住宅裝修管理協議》（以下簡稱《協議》）。
３、加強對住宅裝修活動的日常巡視和監督物業管理公司應當明確由專人負責對住宅裝修活動的指導、監督和管理。當有業主或使用人已入住的，應當督促裝修的業主、使用人或施工單位遵守施工作業時間，晚間１８：００時至次日上午８：００時和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。
物業管理公司對進入小區的施工人員和建筑材料及裝修施工階段涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程的，每天應當加強現場巡視和檢查（包括節假日）并做好記錄，發現違規現象，應當及時采取有效措施進行勸阻、制止并督促改正。
對損壞房屋承重結構、破壞房屋外貌、違章搭建等違法裝修行為且拒不整改的業主或使用人及住宅裝修單位，物業管理公司應當及時告知業主委員會并報告相關行政管理部門依法處理。同時，物業管理公司應當責成違規裝修的施工人員停止施工。
４、加強知法、守法和履約意識物業管理公司應當督促業主或使用人遵守《條例》等相關規定、遵守《住宅使用公約》或《業主公約》的約定。
物業管理公司與住宅裝修單位簽訂《協議》的，應當督促其履行《協議》。在住宅裝修施工完成后，物業管理公司應當及時收回小區臨時出入證。對造成房屋和設施設備損壞的，物業管理公司應當責成責任人及時進行修賠。
物業管理公司對住宅裝修單位的違約行為，可依據《協議》的約定，直接向人民法院提起民事訴訟。
在未成立業主委員會的住宅小區，業主或使用人違法裝修經勸阻、制止無效的，房產開發商或相關業主或使用人可依據《上海市商品房**合同》、《住宅使用公約》的約定，直接向人民法院提起民事訴訟。
二、業主委員會應當發揮自治管理作用
業主委員會應當經常檢查物業管理公司的管理和服務狀況，督促住宅裝修的業主或使用人遵守有關的法規和約定，及時調解裝修不當引起的相鄰糾紛，對業主或使用人違法行為進行勸阻、制止并督促其整改。
對業主或使用人違反《業主公約》勸阻無效的，經業主大會或業主代表大會通過，業主委員會可向人民法院提起民事訴訟。
三、各區縣房地局應當加強對違法裝修的行政執法
區縣房地局應當完善行政執法工作程序。對物業管理公司不履行法定管理服務和義務等行為，應當根據《條例》的相關規定責令其改正，并可處相應的罰款。對物業管理公司違反《條例》情節嚴重的，區縣房地局可作出降低資質等級的處罰，直至吊銷資質證書。
區縣房地局接到對業主或使用人違法裝修的投訴，應當及時受理、立案并到現場調查、取證、核實，經核查屬實的，根據《條例》的相關規定，責令其限期改正，可并處相應的罰款。
附件：
１、小區住宅裝修須知
２、住宅裝修管理協議上海市房屋土地資源管理局
對于裝修時間上海市有明確規定 ，參見：３、加強對住宅裝修活動的日常巡視和監督物業管理公司應當明確由專人負責對住宅裝修活動的指導、監督和管理。當有業主或使用人已入住的，應當督促裝修的業主、使用人或施工單位遵守施工作業時間，晚間１８：００時至次日上午８：００時和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。
