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　　國家建設(shè)部明確將取消毛坯房，大力推廣精裝修房，這種做法可以在很大程度上減少家裝投訴，更加經(jīng)濟環(huán)保，消費者還可以從繁瑣的裝修中解脫出來，不必與商家周旋，精裝修成為一種趨勢，作為傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)態(tài)的家裝行業(yè)將面臨著巨大的外來挑戰(zhàn)。精裝修的出現(xiàn)，一定程度上會造成家裝公司的市場份額下降，業(yè)務(wù)量減少，但精裝修真能"吃掉"家裝公司，成為行業(yè)的主宰者？不少業(yè)內(nèi)專家表示，精裝修成為一種趨勢對于消費者而言確實是件好事，但它自身確實也存在著很多讓消費者擔(dān)心的因素。

精裝修方便省事

　　采訪中一些開發(fā)商認為，精裝修戶型可以給業(yè)主省去很多麻煩，因為一般精裝修房還是以基本生活設(shè)施裝修為主，并不影響購房者的再創(chuàng)造。而且開發(fā)商以集團采購方式，能為業(yè)主省去不少錢。另外，裝修對售價的提升也起到很大作用。所以精裝修戶型無論是對產(chǎn)品本身、物業(yè)公司，還是其他業(yè)主的生活都是好事。

　　在購房者中支持精裝修的，大多是圖個方便。自住用途的購房者認為，裝修費事，買裝修好的房子直接入住更好。投資用途的買家更不愿意裝修，因為既費時費力，還會增加投資成本。而且裝修花費如果折合進入房款，還可以用按揭貸款來解決，真是一舉兩得。

裝修質(zhì)量是關(guān)鍵

　　對于是否推動精裝修戶型，許多開發(fā)商也有一些不同的聲音。一些開發(fā)商認為，裝修之后售價提高，會讓一部分購房者望而卻步。再加上，由于裝修款加入房價，在契稅、物業(yè)維修基金等各個方面都增加了業(yè)主的負擔(dān)。裝修畢竟不是開發(fā)商的專項，操作不好也容易出問題。比如裝修不到位，反而會引起購房者不滿；成本控制不力，對房價加價太多，會影響銷售等。

　　購房者中不喜歡精裝修的，最大的原因是擔(dān)心裝修質(zhì)量，業(yè)內(nèi)人士也稱，精裝修房已被大部分購房者所接受，但裝修質(zhì)量是否過關(guān)成為了阻礙精裝修房發(fā)展的關(guān)鍵性因素。是什么樣的問題造成裝修質(zhì)量是否過關(guān)呢？業(yè)內(nèi)人士表示，關(guān)鍵是沒有權(quán)威監(jiān)督機構(gòu)對裝修材料和質(zhì)量進行把關(guān)。

　　首先，個性化裝修很難。所謂眾口難調(diào)，統(tǒng)一的裝修風(fēng)格難免會造成千篇一律的結(jié)果，開發(fā)商提供的裝修風(fēng)格更多是現(xiàn)在流行什么，跟業(yè)主的喜好存在著一定差距，無法完全體現(xiàn)業(yè)主的審美取向。而對于菜單式裝修，業(yè)主總會按照自己的意圖修改增減項目，在裝修過程中造成 很多困難。其次，裝修條款中有關(guān)材料及其標(biāo)準(zhǔn)約定不清。如現(xiàn)行購房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)寫著“高級地磚”、“進口潔具”等，有些即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號。往往有的開發(fā)商會以次充好，造成開發(fā)商同房主之間互相扯皮。再次，是施工質(zhì)量問題。施工人員素質(zhì)不高，缺乏具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，這方面引起的精裝修糾紛也很多。目前精裝修房，驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的仍是建筑的規(guī)范，沒有權(quán)威監(jiān)督機構(gòu)對裝修材料和質(zhì)量進行把關(guān)。

　　其次，一般的購房者不了解裝修行情價格，面對一紙模糊的精裝修合同，也根本無法分辨開發(fā)商所報的價格是否合理。而按照相關(guān)規(guī)定，裝修價格是市場來調(diào)節(jié)的，不屬于**核價范圍內(nèi)。盡管市民這方面的投訴咨詢也很多，但是目前為止沒有相關(guān)的法律來制約。在這樣的情況下購房者只有期盼**能早日出臺相關(guān)法令，建立具有法律效應(yīng)的購買合同，擬定科學(xué)、詳細的通用合同模式，因為對購房者來說，對裝修項目約定得越詳細，購買后的保障也越大。

材料控制與利潤分成協(xié)調(diào)難

　　對于精裝修工程這塊“肥肉”，不少家裝公司都想盡一切辦法主動與開發(fā)商合作，一家“吃下”整個樓盤的裝修工程，但最終能達成合作意向的公司非常少，其中原因比較多。一位不愿意透露姓名的家裝公司老板告訴記者，家裝公司與開發(fā)商存在著很大差異，首先體現(xiàn)在材料方面，品牌公司在多年的產(chǎn)品使用中，掌握了部分穩(wěn)定性較好的裝修材料，同時部分大公司還擁有獨立的材料配送中心，在產(chǎn)品議價方面具有優(yōu)勢，而開發(fā)商也擁有自己穩(wěn)定的材料供貨商及產(chǎn)品評定標(biāo)準(zhǔn)，兩者容易產(chǎn)生分歧。

　　其次在利潤的分配上很難達成共識，雙方都希望最大限度地實現(xiàn)各自的利潤；最后在售后服務(wù)方面，家裝公司擁有自己的制度及操作流程，但如果使用了開發(fā)商提供的材料，產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題時，保修就成了難題。

“工程裝修”緩解分歧

　　相對于以毛坯交房為主流，未來許多商品房大部分可能會采取介乎于精裝修與毛坯之間的“工程裝修”模式。

　　何謂工程裝修？簡單的說就是天地平、衛(wèi)浴到位、櫥柜家具自理的模式。許多毛坯交房后業(yè)主第一個要動作的就是天花板跟地板，“工程裝修”模式則是開發(fā)商在工程進度里安排了電路、水路及地板鋪設(shè)的進度，預(yù)先跟業(yè)主聯(lián)系，在施作前請業(yè)主根據(jù)菜單挑選，并列出每個單品的價格跟工程總價，若業(yè)主不喜歡菜單上的品牌、規(guī)格，也可以根據(jù)開發(fā)商定出來的價格自行換上自己購買的品牌，開發(fā)商退還材料差價，仍然由開發(fā)商整體施工，配水、電也是如此，開發(fā)商根據(jù)審批合格的設(shè)計圖安排電路水管，若業(yè)主需要增加或調(diào)整位置，則可以在施工前提出，由開發(fā)商進行增改的核價，業(yè)主同意后一并施工。這些裝修僅只滿足了基本入住的需求，所有電器、櫥柜及家具，都不在裝修條件里。

　　這樣的處理，基本上滿足了大部分人入住的需要，若是不需要開發(fā)商進行裝修，也可以在達到工程進度前提出，由開發(fā)商核價后退還這部分款項，業(yè)主以毛坯交房，自行進行裝修。當(dāng)然這些部分也包含了局部非承重墻面的修改，讓業(yè)主在交房時拿到的是適合自己需求的房子。