[提要]對于精裝修工程這塊“肥肉”，最終達成合作意向的公司非常少，原因比較多。一位家裝老板告訴記者，家裝公司與開發商存在很大差異，首先體現在材料方面，品牌公司在多年產品使用中，掌握部分穩定性較好的裝修材料，同時部分大公司還擁有獨立材料配送中心，而開發商也擁有自己的材料供貨商及評定標準，兩者容易產生分歧。
國家建設部明確將取消毛坯房，大力推廣精裝修房，這種做法可以在很大程度上減少家裝投訴，更加經濟環保，消費者還可以從繁瑣的裝修中解脫出來，不必與商家周旋，精裝修成為一種趨勢，作為傳統服務業態的家裝行業將面臨著巨大的外來挑戰。精裝修的出現，一定程度上會造成家裝公司的市場份額下降，業務量減少，但精裝修真能"吃掉"家裝公司，成為行業的主宰者？不少業內專家表示，精裝修成為一種趨勢對于消費者而言確實是件好事，但它自身確實也存在著很多讓消費者擔心的因素。
精裝修方便省事
采訪中一些開發商認為，精裝修戶型可以給業主省去很多麻煩，因為一般精裝修房還是以基本生活設施裝修為主，并不影響購房者的再創造。而且開發商以集團采購方式，能為業主省去不少錢。另外，裝修對售價的提升也起到很大作用。所以精裝修戶型無論是對產品本身、物業公司，還是其他業主的生活都是好事。
在購房者中支持精裝修的，大多是圖個方便。自住用途的購房者認為，裝修費事，買裝修好的房子直接入住更好。投資用途的買家更不愿意裝修，因為既費時費力，還會增加投資成本。而且裝修花費如果折合進入房款，還可以用按揭貸款來解決，真是一舉兩得。
裝修質量是關鍵
對于是否推動精裝修戶型，許多開發商也有一些不同的聲音。一些開發商認為，裝修之后售價提高，會讓一部分購房者望而卻步。再加上，由于裝修款加入房價，在契稅、物業維修基金等各個方面都增加了業主的負擔。裝修畢竟不是開發商的專項，操作不好也容易出問題。比如裝修不到位，反而會引起購房者不滿；成本控制不力，對房價加價太多，會影響銷售等。
購房者中不喜歡精裝修的，最大的原因是擔心裝修質量，業內人士也稱，精裝修房已被大部分購房者所接受，但裝修質量是否過關成為了阻礙精裝修房發展的關鍵性因素。是什么樣的問題造成裝修質量是否過關呢？業內人士表示，關鍵是沒有權威監督機構對裝修材料和質量進行把關。
首先，個性化裝修很難。所謂眾口難調，統一的裝修風格難免會造成千篇一律的結果，開發商提供的裝修風格更多是現在流行什么，跟業主的喜好存在著一定差距，無法完全體現業主的審美取向。而對于菜單式裝修，業主總會按照自己的意圖修改增減項目，在裝修過程中造成 很多困難。其次，裝修條款中有關材料及其標準約定不清。如現行購房合同中的裝修標準寫著“高級地磚”、“進口潔具”等，有些即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號。往往有的開發商會以次充好，造成開發商同房主之間互相扯皮。再次，是施工質量問題。施工人員素質不高，缺乏具體的技術標準，這方面引起的精裝修糾紛也很多。目前精裝修房，驗收標準執行的仍是建筑的規范，沒有權威監督機構對裝修材料和質量進行把關。
其次，一般的購房者不了解裝修行情價格，面對一紙模糊的精裝修合同，也根本無法分辨開發商所報的價格是否合理。而按照相關規定，裝修價格是市場來調節的，不屬于**核價范圍內。盡管市民這方面的投訴咨詢也很多，但是目前為止沒有相關的法律來制約。在這樣的情況下購房者只有期盼**能早日出臺相關法令，建立具有法律效應的購買合同，擬定科學、詳細的通用合同模式，因為對購房者來說，對裝修項目約定得越詳細，購買后的保障也越大。
材料控制與利潤分成協調難
對于精裝修工程這塊“肥肉”，不少家裝公司都想盡一切辦法主動與開發商合作，一家“吃下”整個樓盤的裝修工程，但最終能達成合作意向的公司非常少，其中原因比較多。一位不愿意透露姓名的家裝公司老板告訴記者，家裝公司與開發商存在著很大差異，首先體現在材料方面，品牌公司在多年的產品使用中，掌握了部分穩定性較好的裝修材料，同時部分大公司還擁有獨立的材料配送中心，在產品議價方面具有優勢，而開發商也擁有自己穩定的材料供貨商及產品評定標準，兩者容易產生分歧。
其次在利潤的分配上很難達成共識，雙方都希望最大限度地實現各自的利潤；最后在售后服務方面，家裝公司擁有自己的制度及操作流程，但如果使用了開發商提供的材料，產品出現質量問題時，保修就成了難題。
“工程裝修”緩解分歧
相對于以毛坯交房為主流，未來許多商品房大部分可能會采取介乎于精裝修與毛坯之間的“工程裝修”模式。
何謂工程裝修？簡單的說就是天地平、衛浴到位、櫥柜家具自理的模式。許多毛坯交房后業主第一個要動作的就是天花板跟地板，“工程裝修”模式則是開發商在工程進度里安排了電路、水路及地板鋪設的進度，預先跟業主聯系，在施作前請業主根據菜單挑選，并列出每個單品的價格跟工程總價，若業主不喜歡菜單上的品牌、規格，也可以根據開發商定出來的價格自行換上自己購買的品牌，開發商退還材料差價，仍然由開發商整體施工，配水、電也是如此，開發商根據審批合格的設計圖安排電路水管，若業主需要增加或調整位置，則可以在施工前提出，由開發商進行增改的核價，業主同意后一并施工。這些裝修僅只滿足了基本入住的需求，所有電器、櫥柜及家具，都不在裝修條件里。
這樣的處理，基本上滿足了大部分人入住的需要，若是不需要開發商進行裝修，也可以在達到工程進度前提出，由開發商核價后退還這部分款項，業主以毛坯交房，自行進行裝修。當然這些部分也包含了局部非承重墻面的修改，讓業主在交房時拿到的是適合自己需求的房子.
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