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　　購買了新房本來是件令人高興的事，可是一開始裝修，業(yè)主們被加在物業(yè)和裝飾公司中間搞得焦頭爛額。劉女士與小區(qū)物業(yè)和裝飾公司簽訂的合同后，沒少跑前跑后的疏通張羅，交押金，垃圾費(fèi)，處處小心就是為了能換得施工的質(zhì)量，可到了裝修結(jié)束，交的押金卻在物業(yè)的監(jiān)管下，被扣罰的所剩無幾。花６萬元裝修的房子，經(jīng)檢測(cè)存在質(zhì)量問題。目前，小區(qū)物業(yè)裝修到底存在哪些問題？裝修的費(fèi)用哪些該交，哪些不該交？物業(yè)在監(jiān)督裝修中承擔(dān)什么樣的責(zé)任？物業(yè)是否具有處罰權(quán)？記者走訪了一些小區(qū)，并對(duì)有關(guān)部門進(jìn)行了采訪。

　　物業(yè)放進(jìn)“游擊隊(duì)”

　　根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，如果業(yè)主請(qǐng)馬路游擊隊(duì)進(jìn)行裝修，那么將被處以５００元以上１０００元以下的罰款。然而，據(jù)記者了解，游擊隊(duì)進(jìn)入小區(qū)施工的現(xiàn)象十分普遍。一位不愿透露姓名的裝飾公司老板告訴記者，進(jìn)駐小區(qū)時(shí)，只要出示的營業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)上的裝飾企業(yè)的紅章是相符的，就可以輕松通過審核。一些沒有裝修資質(zhì)的企業(yè)，自己私下仿刻一個(gè)公章，在仿造的資質(zhì)上刻個(gè)章，再拿別人的營業(yè)執(zhí)照混個(gè)事就可以。物業(yè)公司到相關(guān)部門審核裝飾企業(yè)的資質(zhì)的事根本不用擔(dān)心。

　　公司簽單物業(yè)分成

　　據(jù)了解，在小區(qū)進(jìn)行裝飾施工的單位，分為三類：入住小區(qū)，有自己辦公地點(diǎn)的裝飾公司，業(yè)主在家居市場(chǎng)簽來的裝飾公司，再有就是游擊隊(duì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，裝修企業(yè)與業(yè)主簽約，要通過小區(qū)物業(yè)辦理開工證。因此許多小區(qū)物業(yè)在辦理手續(xù)之后，不論哪種公司都要從工程量費(fèi)用中提取２％－３％的費(fèi)用已成為不成文的規(guī)定。

　　物業(yè)扣罰裝修押金

　　在裝修前，區(qū)內(nèi)裝修業(yè)主或被雇裝飾公司施工隊(duì)任意一方，應(yīng)向小區(qū)物業(yè)繳納押金。另外，進(jìn)駐小區(qū)內(nèi)的裝飾施工人員，也應(yīng)辦理出入證并繳納證件的工本費(fèi)和押金。然而，據(jù)許多業(yè)主反映，交納的押金因?yàn)檠b修中的一些問題被扣罰，而最終所剩無幾，開具的罰款單也只是收據(jù)而已。在一份裝飾企業(yè)與小區(qū)物業(yè)的合同中，記者看到合同中對(duì)業(yè)主和物業(yè)公司施工中的禁止行為和注意事項(xiàng)羅列的很清楚，但卻沒有明確違約責(zé)任和關(guān)于罰款的條目。

　　物業(yè)只有監(jiān)督權(quán)利

　　據(jù)北京市房屋土地管理局物業(yè)處劉處長介紹，物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人請(qǐng)沒有資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)進(jìn)行裝修應(yīng)向有關(guān)部門報(bào)告。另外，業(yè)主裝修與物業(yè)、裝飾公司簽署的三方合同屬于民事合同，雖然物業(yè)具有一定的監(jiān)督和管理權(quán)，但僅限于小區(qū)外部設(shè)施（公共綠地、樓梯、樓道等）的維護(hù)。涉及室內(nèi)裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)（未經(jīng)許可搭建建筑物、構(gòu)筑物；改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；拆改供暖管道和設(shè)施；拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；以及擅自拆改承重墻；衛(wèi)生間、廚房間防水層沒有按照標(biāo)準(zhǔn)施工，沒有做防水實(shí)驗(yàn)），如果在施工過程中，物業(yè)只能對(duì)裝修人和裝飾企業(yè)進(jìn)行提醒和警告，而一旦裝修人違反的規(guī)定，物業(yè)也只能根據(jù)合同追究違約責(zé)任，而沒有權(quán)利罰款。小區(qū)物業(yè)對(duì)裝修人和裝飾企業(yè)的違規(guī)行為向有關(guān)部門報(bào)告，由房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行處罰。物業(yè)沒有及時(shí)向房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告的，將給予警告，并可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)２至３倍的罰款。

　　對(duì)于物業(yè)收取裝修提成的合法性，目前還在討論中，相關(guān)人士表示物業(yè)收取裝修提成屬于第三方提供服務(wù)收取的費(fèi)用，具有一定的合理性。收取的額度和具體的操作問題需要新的法規(guī)政策來約束。