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　　最近《上海樓市》市場部開展一項問卷抽樣調查，主題是“全裝修房入住滿意度”，結果業主對２００９年開發及交付使用的“全裝修”房屋質量和設計頗有微詞，不滿意率達到７２％。

    有關人士披露，眼下開發商在請裝修工程隊進行“全裝修”之前想方設法地“壓價”，期望從中再賺取一筆差價，此事已成為一個公開的秘密。那么，目前讀者對“全裝修”滿意率較差的評價同“壓價”是否有關系呢？

    據了解，開發商壓價是目前“全裝修”中一大弊病，針對上述情況筆者采訪幾位專業人士，從而引出以下兩個話題。

    話題一

    請誰來“全裝修”

    毛坯房造好后請誰來“全裝修”是開發商碰到的第一個問題。

    房地產開發是一項綜合性工程，其中有許多單個項目組成，包括住宅設計、環境設計、建筑施工、水電安裝、小區配套、樓盤銷售、物業管理等等，每一樣都是專業性極強的技術，如今再加上一個“全裝修”，更是一門復雜的行當。今天市場專業化分工日趨細化，每一個單項工程都已經有專業人員或專業部門來承擔，涉及到國計民生的住宅裝修更是如此。

    由于“全裝修”是一個新生事物，確實有一個不斷發展和完善過程。有人說，今天房地產開發中幾乎所有單項工種都已經走向市場，唯有住宅裝修還處于“計劃經濟”階段，此言不無道理。

    據說一家“全裝修”試點小區要求推出３００套“全裝修”房，開發商考察和比較了多家上海專業裝修公司，希望請其中一家實力、經驗和水平都較高的企業擔綱，最終物色了一家工廠化程度較高的裝潢企業。然而就在談價格的時候雙方發生了矛盾。

    開發商堅決限定裝修價格標準，此價格比市場價低３０％，裝潢公司當然難以接受，結果不歡而散。最后開發商直接請小區建筑工程隊進行“全裝修”，而且是“帶資施工”，開發商因此“節約”了許多鈔票。

    目前上述情況并非個別，不少“全裝修”試點小區都沒有同專業裝潢企業“強強聯手”，而是把自己小區的工程隊趕鴨子上架。

    話題二

    是否應當壓價

    目前開發商壓價搞“全裝修”并以市場價出手的情況比較普遍。有人披露，少數開發商僅從“全裝修”中就可以賺３０％差價利潤，有的甚至更高。這種做法顯然有悖于住宅“全裝修”和專業化的初衷。

    近幾年上海房價急劇上升，再加上購房者一次性付出“全裝修”價格，更使人們感到市場房價高不可攀。部分開發商在房價中已經賺到了一筆不小的利潤，此次在“全裝修”中再想雁過拔毛就沒有道理了。

    住宅裝修質量是當前購房者一大投訴焦點，而開發商在“全裝修”過程中壓價操作則加劇了裝修質量矛盾。因為壓價促使“全裝修”由非專業隊伍來承擔。裝修隊伍在低價情況下施工促使他們降低建材質量，而此類非專業施工隊裝修，必然影響住宅裝修質量……壓價所產生的多米諾骨牌效應是顯而易見的。

    因此筆者采訪的人員中，沒有一個認為“壓價”裝修是對的，相反呼吁社會上下關注“壓價現象”。任何一個有社會責任心的開發商都應當全力支持“全裝修”工作，“全裝修”的完善最終對開發商本人也是有利無害的。