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上海裝潢網:獨棟別墅，296平方米，今年2月，這套別墅售價為380萬元，每月租金為3.3萬元；到6月份，售價漲至430萬元，租金水平沒有變化。”不用翻閱資料，成印濤便能對中央別墅區各個項目的價格租金情況脫口而出。作為21世紀不動產來廣營店高級經理，今年2月，成印濤才從上海來到北京。

　　“奧運是一個機遇。雖然北京的房價沒有上海那么高，但其上漲勢頭可謂迅猛。”成印濤說道。他所在的來廣營分店的業績便印證了這點，半年時間，該店面每季度業績的增長都可以達到20%以上。

　　問及是否感覺今年中央別墅區房價上漲過快時，成印濤稍作停頓?！袄蠈嵳f，做我們這行對房價上漲并不是特別放在心上。一套看似幾百萬元的別墅，十幾個百分點的價格漲幅，最后落到中介費上，也就是千位數甚至百位數的變動。真正能夠影響我們的，是成交量。”

　　成印濤業績增長的部分主要依靠中央別墅區二手房交易量的不斷上漲。與以往中央別墅區許多中小經紀公司依靠租賃業務來獲取收入不同，21世紀來廣營分店的二手房交易傭金已經占到總傭金收入的四分之三。“新項目中的，還有老項目中的香江花園，都是目前市場上的成交熱點。”

　　而一樁二手別墅交易能否順利達成，可影響的因素實在太多。除去價格、物業服務質量等，還有太多意想不到的因素?！氨热缯f很多客戶購買時心里都犯嘀咕，原因是前幾年這個社區曾發生過一起兇殺案。”成印濤表示，別墅這個圈子太小，一些小道消息很容易就流傳開了。

　　“單論房價的話，我們還是希望能保持一個平穩上漲的勢頭?！敝饕虿皇巧蠞q部分可以帶來更多的中介費，成印濤的想法是，客戶都是買漲不買跌的，如果價格能保持某個上漲速度，交易會更容易達成。一個明顯的例子是，區域內某別墅項目開盤時遭遇銷售困境，開發商甚至使出了暗降房價的招數，但成效甚微，今年市場好轉后，該項目已經提價三次。