概要: 上海裝潢網(wǎng):9月27日晚,央行和銀監(jiān)會(huì)共同下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,規(guī)定已利用貸款購買住房又申請(qǐng)購買第二套(含以上住房)的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1。1倍?! ≡撜咭怀觯虺倾y行如何對(duì)新規(guī)進(jìn)行細(xì)化,8日,本報(bào)記者就此進(jìn)行了采訪。
該政策一出,沈城銀行如何對(duì)新規(guī)進(jìn)行細(xì)化,8日,本報(bào)記者就此進(jìn)行了采訪。
有銀行節(jié)前已執(zhí)行新政
“根據(jù)總行的部署,中行從央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《通知》起,就開始執(zhí)行新的住房貸款政策?!?日,中國銀行沈陽分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。據(jù)了解,這是沈陽第一家開始執(zhí)行第二套住房房貸新政的銀行。
根據(jù)最新規(guī)定,從9月28日起向該行申請(qǐng)第二套住房貸款的市民,貸款首付比例最少為40%,貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。按照目前最新的5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率7.83%計(jì)算,第二套住房貸款利率將高達(dá)8.613%。與目前中國銀行第一套住房貸款利率6.6555%相比,高出1.9575個(gè)百分點(diǎn)。以20萬元20年貸款為例計(jì)算(等額本息法),第二套住房與第一套住房相比,每月的還款額增加了240元,總還款額增加近5.8萬元。
雖然多數(shù)銀行還沒有接到調(diào)整通知,但新政的執(zhí)行已是板上釘釘,再加上房貸從申請(qǐng)到放款需要較長的周期,因此節(jié)后向銀行申請(qǐng)第二套房貸的市民,都將被提高首付比例和貸款利率。
征信系統(tǒng)界定第二套住房
相對(duì)于首付比例和貸款利率的剛性指標(biāo),第二套住房的界定,成了新政出臺(tái)后,市民關(guān)注的“大事”。
“我們?cè)诮拥絺€(gè)人的貸款申請(qǐng)后,將通過中國人民銀行的征信系統(tǒng)來確定申請(qǐng)人購買的是第幾套住房。如果申請(qǐng)人已經(jīng)有了向其他銀行貸款買房的記錄,再貸款買房肯定算第二套住房?!?日,沈城各家銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人都這樣回答記者。
不過,已經(jīng)確定細(xì)則的中國銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,如果貸款人還清了第一套住房的貸款,再向銀行申請(qǐng)貸款,則仍會(huì)被按照第一套住房標(biāo)準(zhǔn)來發(fā)放貸款。建行、興業(yè)等銀行也表示,貸款還清后再貸款不算“第二套”房貸。
已貸第二套房不執(zhí)行新規(guī)定
新政出臺(tái)后,已經(jīng)通過銀行貸款購買了第二套住房的市民一樣“膽戰(zhàn)心驚”,他們最關(guān)心的是此次調(diào)整是不是像央行加息一樣,從第二年開始按照新的貸款利率政策(基準(zhǔn)利率上浮10%)還貸?
對(duì)此,沈城各家銀行的答案大致相同,此次規(guī)定針對(duì)銀行新投放的貸款客戶執(zhí)行,之前已經(jīng)申請(qǐng)了第二套住房貸款的客戶不會(huì)被執(zhí)行新的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。“銀行與客戶的貸款合同中有規(guī)定,只有遇央行加息時(shí),房貸利率才會(huì)調(diào)整。這種情況下,并不會(huì)調(diào)整?!闭猩蹄y行沈陽分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
8日,就市民關(guān)心的部分問題,記者分別向中國人民銀行沈陽分行營管部以及已經(jīng)出臺(tái)細(xì)則的中國銀行有關(guān)專家進(jìn)行了咨詢。
問:我在其他城市貸款買了一套房,還想在沈陽貸款買房,這套房子算第二套嗎?
答:2006年1月1日起,沈陽征信系統(tǒng)與全國聯(lián)網(wǎng),無論全國哪個(gè)城市的銀行都能查到個(gè)人信用記錄,上述種情況再買房肯定算第二套。
問:第一套住房沒有貸款,而是一次性支付,再買房算第幾套住房?
答:如果第一套住房沒有貸款,通過貸款再購買的房子,算第一套住房,可享受銀行的優(yōu)惠利率。
問:第一套用公積金貸款,再貸是否算二套?
答:無論第一套住房是商業(yè)貸款、住房公積金貸款還是組合貸款,只要通過央行的征信系統(tǒng)查詢到已貸款信息,再貸款買房都算第二套。
問:第二套住房是以個(gè)人還是以家庭為單位界定?