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精裝空置房賣還是租根據實際情況決定
發布時間:2007-10-09 作者:ccy 瀏覽:63

概要: 上海裝潢網:如果你有一套房子,裝修了,而且添置了齊全的家具,卻因為種種原因長時間沒有入住,看著房子和家具在空置中“老化”,甚至每月還要為它花費一筆為數不小的物業管理費,你會怎么辦。近日,記者走訪了部分擁有精裝空置房的業主,看看他們對空置房的處理辦法。

上海裝潢網:如果你有一套房子,裝修了,而且添置了齊全的家具,卻因為種種原因長時間沒有入住,看著房子和家具在空置中“老化”,甚至每月還要為它花費一筆為數不小的物業管理費,你會怎么辦?近日,記者走訪了部分擁有精裝空置房的業主,看看他們對空置房的處理辦法。

  以租養供 年輕白領會理財

  張先生:省廣電傳媒媒體策劃,34歲,擁有兩套精裝修的房子,其中一套面積是50多平方米、總價約18萬元的小戶型,現在租給了一位單身白領,他自己現在住著西北大學老校區的另一套房子。

  張先生的那套小戶型是他2004年結婚前買的,2005年精心裝修后入住。“買的時候每平方米3800多元,首付8萬,裝修花了4萬。買家具就花了上萬元,還不算其中的系列品牌家電。裝修時選擇的地板也是各項環保指標最好的。因為沒想過要租給別人,所以花費的心血也比較多……”這個房子才住了半年,他就找到了自己的另一半,女方是西北大學的老師。搬到學校去住以后,這套小戶型就一直閑置著,但每個月還要負擔1100元左右的月供,加上每個月近200元的物業管理費,這筆開支一段時間成了張先生心頭的一塊痛。

  2005年底,有人瞄上他這套閑置的精裝修房,想購買或者租住。張先生因擔心自己的心血被人糟蹋,始終不肯松口。后來老婆勸他說,一旦這套房子租出去,租個好人家好價錢,也許還完銀行貸款還有盈余。最終經熟人介紹,這套精致的小戶型租給了西安高新區的一位白領,月租1500元,還完房貸還結余400多元。

  張先生事后分析認為,精裝空置房出租會更加有利可圖,“一來可以租個好價錢,用不了多久,裝修的錢和買房子的錢就會順利收回;二來以現在房價趨勢來看,長期擁有則有較好的增值潛力。”

  心疼房子 選租戶如選對象

  趙女士:公務員,35歲,住在紫薇田園都市。她在西安市樂居場的一套70平方米的老房子,精裝修后以1100元的價格租了出去。

  趙女士結婚時家里就留給她一套70多平方米的房子,經過“螞蟻搬家”式的裝修,慢慢變得內容豐富起來。2006年她和丈夫在紫薇田園都市買了大房子,此后樂居場附近老房子就空下來了。

  趙女士說,因是結婚用房,所以他們投資了5萬元進行了翻修,設計風格現在看起來都不落伍,選用的家具也都是一些比較上檔次的品牌。所以,要將此房出租時她還真下不了決心,怕別人糟蹋了他們的“杰作”。

  今年2月,趙女士在家人的勸說下,還是很理性地把這套精裝修房租給了一對新婚的大學老師。用她的話說,選租戶跟選對象一樣重要,“畢竟是文化人,我比較放心。我們不缺這千把塊錢,我只是心疼自己的房子。”

  利息高 背負貸款想賣房

  張先生:經開區某裝修公司負責人,39歲,一套用作投資的80平方米精裝房目前空置,為了解除還款壓力,他希望把房子賣掉。

  張先生有一套房,面積足夠一家三口住了。可最近妻子又看到別人投資樓市賺了不少,一時激動又買了一套80多平方米的精裝修房子。“這套房從位置上看,現在還顯現不出它的優勢,而且價錢也不低,首付12萬元后,月供要還1600多元,而且現在銀行利率仍在不斷調整,這足以影響到我們的生活質量了,不敢買高檔服裝,不敢外出娛樂。房奴的日子不好過啊!因此我們商量之后,還是決定把它賣掉比較劃算。目前還沒有找到合適的買主,所以暫時還是空置狀態。想租又擔心房客把屋子弄得亂七八糟,到時候賣不上價錢,也很不劃算,所以希望能早點**,還是無債一身輕啊。”

  是租是售 根據實際決定

  精裝修空置房到底是租還是售?業內人士認為,這件事應該因人而異,因時間和地段而異。有些不起眼地段現在看起來不怎么樣,說不定轉眼就會變成黃金地段;但也有一些地方雖然現在紅紅火火,但因為開發過度飽和,升值空間和利潤已經很小,在這樣的地段投資始終需要保持警惕。

  西安一房產置業銷售公司負責人表示,目前,西安市場上絕大部分商品房出租的回報率還是合理的,甚至是超出理想水平的。投資回報率的核算,不能用目前的租金跟目前的房價水平相比。“因為房子不是現在買的,如果簡單用目前兩者的水平去計算,那肯定不正確。”她同時建議,是租是售,要根據業主自己的實際情況來定,而不能對目前的房價“眼紅”,盲目**房子。她認為,盡管租金升幅未能跟上樓價升幅,但長線投資仍保持有穩定的回報率,部分熱租、高租值物業的投資回報率仍能維持在7%左右,對于投資者來說,長線放租投資還是比較穩妥的。

  上海某置業公司西安分公司負責人劉先生卻認為,房產市場對未來市場普通預期看低,而房屋租賃價格因市場的供應量偏大,預計也會有小幅微調。如果此時**房子,則可以避免因后市房屋價格降低而造成的損失。如果不**,那么因貸款而向銀行支付的利息也是一筆不小的開支,以這個利息在當前市場下,可以租賃到適合自己的房源。
 
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