房屋的二次裝修過(guò)程中，天花板和地面的改造也是重頭項(xiàng)目之一。尤其是那些曾經(jīng)花錢(qián)不菲的造型以及地板能否保留呢？
原有吊頂多數(shù)拆除
在二次裝修中，一般都要拆除原來(lái)的天花吊頂裝飾，例如：燈池、造型吊頂、石膏線、掛鏡線、格柵以及廚房和衛(wèi)生間的塑料扣板和鋁扣板吊頂?shù)龋辉谘b修設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師一般也會(huì)建議客戶(hù)拆除原吊頂。主要原因是原有吊頂造型和所體現(xiàn)的風(fēng)格與表面裝飾材料已經(jīng)過(guò)時(shí)；另外材料老化，已經(jīng)不可能再在原有吊頂?shù)幕A(chǔ)上繼續(xù)進(jìn)行改造和施工。因此，從安全和材料使用壽命上考慮拆除是必需的。
拆除的注意事項(xiàng)
1.原有吊頂裝飾物拆除時(shí)，應(yīng)注意盡量拆除干凈，不保留原吊頂裝飾結(jié)構(gòu)。尤其是原吊頂內(nèi)的吊桿、掛件等承載吊頂重量的結(jié)構(gòu)必須拆除，這主要是從今后的安全考慮的。
2.拆除時(shí)要先切斷電源，原有的吊頂內(nèi)電路管線盡量拆除，不要再考慮繼續(xù)使用，因?yàn)樵蹴攦?nèi)電路已經(jīng)基本沒(méi)有利用價(jià)值。
3.拆除時(shí)要考慮原吊頂內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施的安全，很多上世紀(jì)的老房吊頂內(nèi)都有暖氣管路，還有一些住宅是中央空調(diào)系統(tǒng)，要避免因拆除時(shí)不注意損壞管線和設(shè)備。
4.廚房和衛(wèi)生間拆除原吊頂時(shí)要避免損壞通風(fēng)道和煙道。
重新設(shè)計(jì)安全優(yōu)先
和新房不太相同的是，二次改造房屋的設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)先考慮吊頂?shù)陌踩浴Ｓ绕涫且恍┦褂媚晗抟堰_(dá)十五年以上的老房，其原建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始老化，再加上原吊頂施工時(shí)由于吊掛結(jié)構(gòu)要求，對(duì)頂面打了很多孔，使局部的承載能力下降。
其次，吊頂改造要注意對(duì)室內(nèi)光源的影響。多層次、多功能的照明是豐富吊頂裝飾藝術(shù)和方便生活的重要內(nèi)容。吊頂?shù)母叨纫m中，它會(huì)改變室內(nèi)的自然采光，對(duì)墻面裝飾尤其是今后的軟裝飾產(chǎn)生影響。
而天花板和地面的呼應(yīng)關(guān)系也必須重視，一些生活功能的分區(qū)是以地面來(lái)劃分的，地面功能和吊頂不對(duì)稱(chēng)時(shí)，會(huì)影響以后家具和其他陳設(shè)的擺放，嚴(yán)重時(shí)會(huì)對(duì)今后生活功能的實(shí)現(xiàn)造成影響。
地面改造因地制宜 地磚建議全拆除
原有的地磚地面是否應(yīng)拆除，要視使用情況而定。如果原有地磚已經(jīng)有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質(zhì)已經(jīng)磨損，或嚴(yán)重臟污時(shí)則必須拆除更換，簡(jiǎn)單修補(bǔ)一般情況下效果不好。如果只考慮更換幾塊地磚，難度較大，因?yàn)槎嗄旰髱缀醪豢赡芘涞筋伾⑿吞?hào)和款式一致的地磚。
當(dāng)然，如果是為了節(jié)約或省錢(qián)，在地磚基本完好時(shí)可以不更換，但是一定要在裝修后期，把所有地磚勾縫全部鏟除重做。因?yàn)橐郧伴L(zhǎng)期使用過(guò)的地磚縫中會(huì)有大量細(xì)菌或污垢存在，必須清除，并且重新勾縫后會(huì)顯得更美觀。一般情況下，我們建議您在改造時(shí)將廚房和衛(wèi)生間的地磚拆除重做。
木地板可以保留
原有的地板如果是實(shí)木的，并且保持得較好時(shí)，可以不考慮拆除，對(duì)松散的部位進(jìn)行加固或調(diào)整即可。但是一般不要考慮在原地板上重新油漆，因?yàn)橹匦掠推釙r(shí)新選用的油漆和原地板上的油漆品牌和漆種不相匹配時(shí)，會(huì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，輕則損壞漆面，嚴(yán)重的會(huì)污損地板板材，造成地板不能使用。如果使用脫漆劑把原來(lái)的油漆脫掉再重新油漆，其施工成本相對(duì)較高，連人工帶油漆和脫漆劑的成本每平方米將達(dá)到120元以上，并且很難保持地板的原貌，而且手工涂刷也很難保證油漆質(zhì)量和效果。
原有的地板如果是復(fù)合地板，如果使用年限不超過(guò)五年，并且沒(méi)有嚴(yán)重的磨損時(shí)，可以繼續(xù)使用，但要檢查一下地板的完整性和是否松散。要注意的是，如果想要進(jìn)行局部修補(bǔ)或更換時(shí)，新買(mǎi)的地板的顏色、紋理、表面光潔度都和已經(jīng)使用幾年的地板有極大的差異。另外就是如果局部更換或修補(bǔ)時(shí)一定要找專(zhuān)業(yè)廠家，不要交給裝修施工隊(duì)去做。
小貼士：原地磚上可否直接鋪地板
這從理論上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地磚地面徹底清理干凈，并且進(jìn)行消毒后再鋪裝地板，否則地板底下就會(huì)成為細(xì)菌和微生物滋生的場(chǎng)所，對(duì)以后的居住健康不利。還有就是原地磚地面必須完好，不能有空鼓或地磚脫落。另外由于在地磚上直接鋪地板，增加了地面高差，會(huì)對(duì)門(mén)的高度產(chǎn)生直接影響，會(huì)對(duì)和其他不同功能區(qū)的地面高度差產(chǎn)生影響，這些都要考慮到。
如何彌補(bǔ)廚衛(wèi)高度差?
上世紀(jì)的老房中，很多衛(wèi)生間都是安裝蹲便器，一進(jìn)門(mén)就是一個(gè)高臺(tái)，很不方便。如改安裝坐便器，就要拆除原來(lái)磚砌的高臺(tái)。拆除時(shí)，一定要注意不得損壞原有的下水管口和管根的密封，否則會(huì)造成無(wú)法安裝或向樓下漏水。如改造后廚房和衛(wèi)生間的地面應(yīng)略低于其他功能區(qū)，可采用過(guò)門(mén)石進(jìn)行過(guò)渡，過(guò)門(mén)石至少要高于廚衛(wèi)地面5?L以上，并且過(guò)門(mén)石安裝后底部和與墻面接觸的部位一定要用密封膠封堵嚴(yán)密。
費(fèi)用問(wèn)題
1.二次裝修要增加的首先是拆除的費(fèi)用，一般裝修公司對(duì)天花和地面的拆除報(bào)價(jià)是：
拆除原石膏板或木結(jié)構(gòu)吊頂 10元/平方米
拆除廚衛(wèi)扣板吊頂 3元/平方米
拆除地板 5元/平方米
拆除地磚 20元/平方米(包括鏟除原鋪貼水泥砂漿層)
拆除衛(wèi)生間地臺(tái) 15元/平方米
2.很多老舊住宅由于頂板不平整，還要增加找平的費(fèi)用。一般頂面石膏找平為15—20元/平方米。
3.由于鋪木地板，為了解決不同功能間使用不同材料產(chǎn)生的高度差，一般要考慮地面用水泥砂漿找平，找平的費(fèi)用一般為25-30元/平方米。
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