上海土地出讓再次打開閘門。8月15日，上海市房屋土地資源管理局發布今年6、7號土地公告，出讓39幅國有土地的使用權。
但這兩次土地公告，仍然延續了今年1~5號公告以工業地塊為主的出讓趨勢。其中工業用地占到30幅，商辦用地7幅，而涉及到住宅的用地僅占2幅。
此項公告中，即將上市的地塊大多是位于青浦、閔行、南匯和臨港新城等城郊地區的30幅工業用地，總規模約83.03公頃。
而事實上，純住宅用地僅有南匯區惠南鎮西北新村地塊1幅，面積也僅1026平方米，此外，南匯區新場鎮地塊也帶有住宅性質。
令大多數開發商有些失望的是，此次公告中的住宅用地寥寥無幾。到目前為止，上海今年的土地供應中住宅用地依然偏緊。
而8月13日上海房地局剛剛公布的今年土地出讓2號、3號公告的結果顯示，寶山區顧村菊太路A、B、C三塊住宅用地爆出外環外區域的地價新高。由保利集團競得的這3幅土地金額達到32.4億元人民幣，樓板價已達6300元／平方米，已經與當前該地區周邊在售的新房售價持平。
加上開發成本，未來保利樓盤的單價應遠在萬元以上。時間推到一月前，綠城集團在與重慶龍湖、廣州富力、凱德置地、杭州濱江、金地集團、華潤置地等13家強勁對手的競爭中，以12.6億元的天價豪奪新江灣城D1地塊，是該地塊掛牌起始價5.16億元的2.5倍，樓板價高達12509元。
在業內人士看來，開發商對住宅地塊的瘋搶背后，也正折射出由于供應緊張而引發的沖動。如果今年上海依然嚴控純住宅土地供應，那么一個疑慮在于，如果土地供應不足，是否會再次導致房價上漲?
此前，上海市房地局一位知情人士曾透露，今年上海的土地工作仍將以消化存量為主，新供應主要集中在商業、工業用地，而較大規模的住宅用地放量，則可能在第四季度。
“供需平衡的關鍵還在于上海閑置、存量土地的消化入市。”上述知情人士透露，住宅用地供應暫未放量，也是由于有關部門的工作重點放在存量地的消化上。
“**希望將其轉變成實際的市場供應，達到消化存量、平衡供給的雙重目的。”該人士說。
不過，也有開發商推測，今年上海的住宅用地真正放量的時間，應該與去年的時間節點一樣——在一年最后兩個月。
而縱觀去年上海土地出讓的趨勢，一是供地結構趨向合理，體現了“90平方米、70%”的規定。所有涉及住宅開發的地塊，建筑面積90平方米以下房源所占比例都在70%以上。二是供地區域出現了遠郊為主、近郊較多的邊緣化趨勢。遠郊區縣共推出商品房用地450萬平方米。占推出總量的62%。
據方方地產咨詢機構統計表明，去年上海公開出讓的99幅、總計721.5萬平方米土地中，有26幅、總計320.5萬平方米為純住宅用地。如果將綜合用地內用于住宅開發的部分也計算在內，住宅開發用地面積達到413萬平方米，占土地出讓總面積的57%。
就在7月下旬，上海市**新聞發言人焦揚在回答記者有關房地產閑置土地和房地產專項檢查等問題時稱，上海市將進一步加大配套商品住房和中低價、中小套型普通住房項目的土地供應。今年下半年初步確定的經營性項目用地計劃中，住宅用地還將推出約1000公頃。
據統計，2006年1月~2007年6月，上海市已審批的建設用地中住宅用地約2000公頃。下階段有關部門將擬訂《上海市房地產市場調控三年滾動計劃》，預測2007~2009年度的住宅用地需求，對未來3年上海新增土地供應量作初步規劃，并將根據市場情況作相應完善和修正，加大對土地供應節奏的調控。
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