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　　經(jīng)濟(jì)適用房 的政策提出已經(jīng)有幾個(gè)年頭，但沒(méi)有掀起太大的市場(chǎng)波動(dòng)。去年房地產(chǎn)泡沫破滅，同時(shí)遇上了世界性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，人們的消費(fèi)能力表現(xiàn)出嚴(yán)重地不足，為保持國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)**拋出4萬(wàn)億人民幣擴(kuò)大內(nèi)需，其中對(duì)陶瓷衛(wèi)浴 這個(gè)行業(yè)關(guān)系最密切的非經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房莫屬，內(nèi)需刺激計(jì)劃中明確指出在三年之內(nèi)將建設(shè)600萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房和200萬(wàn)套廉租房，國(guó)內(nèi)數(shù)十家陶瓷廠(chǎng)商對(duì)這600萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房和200萬(wàn)套廉租房的配套裝修需求可是垂涎欲滴。

　　金融危機(jī)來(lái)臨，陶瓷出口江河日下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫破滅，裝修需求嚴(yán)重下滑，使陶瓷市場(chǎng)面臨前所未有的挑戰(zhàn)。**計(jì)劃中的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，對(duì)于目前的陶瓷廠(chǎng)商來(lái)講好比饑餓至極的一伙人得知前方有一桌美食，向往之程度不可言表，到底花落誰(shuí)家態(tài)勢(shì)尚不明朗。按照常理的思維陶瓷廠(chǎng)商應(yīng)該先對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行研究，研究經(jīng)濟(jì)適用房需要配套安裝怎樣的衛(wèi)浴產(chǎn)品，什么樣的人可以買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)適用房，這部分人對(duì)衛(wèi)浴消費(fèi)追求的是適用嗎?還是時(shí)尚!等等諸多問(wèn)題，在這不多枚舉。

　　這塊誘人的蛋糕散發(fā)的香氣早已經(jīng)傳到國(guó)內(nèi)外陶瓷廠(chǎng)商的鼻孔，想必哪一家也不會(huì)守株待兔，多數(shù)廠(chǎng)家已經(jīng)付諸行動(dòng)，但我想這個(gè)行動(dòng)隱藏著一定的迷茫度，在現(xiàn)在這種市場(chǎng)低迷的時(shí)期產(chǎn)生批量的工程銷(xiāo)售是商家夢(mèng)寐以求，這種心理可以理解，但新的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房之類(lèi)的保障性住房的具體標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有明確，現(xiàn)在搞大的人力、物力投入不過(guò)是迷途中的手忙腳亂。

　　前面有提，經(jīng)濟(jì)適用房在我國(guó)已經(jīng)不是新名詞，前幾年**已經(jīng)在搞這方面的建設(shè)，材料顯示經(jīng)濟(jì)適用房在1998年啟動(dòng)開(kāi)建，在1999-2005年達(dá)到高速發(fā)展時(shí)期，2005-2006年是遭到質(zhì)疑的時(shí)期，質(zhì)疑點(diǎn)有三，一、經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)出現(xiàn)大量閑置“豪宅”，已售經(jīng)濟(jì)適用房呈現(xiàn)“高租售率”。二、經(jīng)濟(jì)適用房都這么難買(mǎi)!凌晨4點(diǎn)排隊(duì)老大爺買(mǎi)不到經(jīng)濟(jì)適用房。 三、經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)出現(xiàn)大量有錢(qián)人，奔馳，寶馬屢見(jiàn)不鮮。2006年下半年進(jìn)入轉(zhuǎn)型時(shí)期以售改租。

　　老的經(jīng)濟(jì)適用房政策執(zhí)行情況來(lái)看市場(chǎng)往往是不按規(guī)則出牌的，遵紀(jì)守法的廠(chǎng)家在工作中循規(guī)蹈矩也往往被市場(chǎng)所出賣(mài)。新的保障性住房（經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房）雖政策已經(jīng)落實(shí)，但具體執(zhí)行規(guī)劃才是衛(wèi)浴廠(chǎng)商出招的依據(jù)，且各地政策不同對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)也不同，假如說(shuō)有的地方要求經(jīng)濟(jì)適用房面積60平米以下，但有的地方經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)面積在100平米以下都是允許的，這兩種在面積上相差近乎一半的住房對(duì)衛(wèi)浴產(chǎn)品的消費(fèi)需求顯然是不一樣的，如果衛(wèi)浴廠(chǎng)家只針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)了一兩套類(lèi)似的產(chǎn)品可能并不能滿(mǎn)足所有經(jīng)濟(jì)適用房的要求，這里談的問(wèn)題意在說(shuō)明經(jīng)濟(jì)適用房需求的復(fù)雜性與目前的不明確性。

　　在具體需求尚不明確的時(shí)候?yàn)楸Ｕ闲宰》块_(kāi)發(fā)配套衛(wèi)浴產(chǎn)品只不過(guò)是霧里看花，沒(méi)法做到有的放矢。保障性住房政策有地域性差異，所以在產(chǎn)品需求上應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)多樣化的結(jié)果，目前具有豐富的產(chǎn)品線(xiàn)的廠(chǎng)家可能現(xiàn)有產(chǎn)品就能滿(mǎn)足某地域的保障性住房的需求，這是推測(cè)，當(dāng)然在具體執(zhí)行政策確定之后采取必要行動(dòng)是最關(guān)鍵的，根據(jù)執(zhí)行政策中的面積要求、戶(hù)型設(shè)計(jì)、購(gòu)買(mǎi)條件等等標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)保障性住房特備產(chǎn)品，同時(shí)更重要的是業(yè)務(wù)人員與相關(guān)負(fù)責(zé)人的接觸，這個(gè)要提早的維護(hù)關(guān)系，前面我們已經(jīng)提到了市場(chǎng)往往是不按規(guī)則出牌的，不是你的產(chǎn)品更適合就會(huì)選擇你的產(chǎn)品，更確切的說(shuō)負(fù)責(zé)人不見(jiàn)得了解那種衛(wèi)浴產(chǎn)品是最適合的。

　　說(shuō)到這里，平時(shí)要維護(hù)好與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)方的關(guān)系，這個(gè)建設(shè)方可能是地方的，也可能是國(guó)家某主管部的，這個(gè)與本文討論的產(chǎn)品并無(wú)直接關(guān)系，只是說(shuō)明不見(jiàn)得產(chǎn)品合適，就能被保障性住房采用這個(gè)問(wèn)題。若干廠(chǎng)家關(guān)注這塊市場(chǎng)蛋糕，當(dāng)執(zhí)行政策落實(shí)后是廠(chǎng)家出招的關(guān)鍵時(shí)刻，套用武俠小說(shuō)里的詞就是出招要“快，狠，準(zhǔn)”，快是在抓住產(chǎn)品需求的依據(jù)的時(shí)候從產(chǎn)品的設(shè)計(jì)到產(chǎn)品的上市推廣迅速完成;狠是要以能拿下保障性住房工程的前提去面對(duì)其他廠(chǎng)商的競(jìng)爭(zhēng)，一招致命讓其他廠(chǎng)家成為淘汰者;準(zhǔn)是要找準(zhǔn)建設(shè)方采購(gòu)裝修材料的“標(biāo)準(zhǔn)”，即最看中的東西，可能是價(jià)格，也可能是產(chǎn)品的質(zhì)量，或者是廠(chǎng)家的品牌，在他們看中的東西上多做功課。