隨著“世茂濱江”、“世茂湖濱”、“水清木華”、“漓江山水”等全裝修房經典樓盤的相繼推出，交通銀行上海分行為上述樓盤開發的裝修房組合貸款成為房地產市場上人們談論的熱點。
作為**大力倡導的住宅消費新形態，全裝修房已經受到越來越多的開發商和購房者的了解和認同。那么，面對種類繁多的全裝修房、五花八門的全裝修房合同，消費者應該怎樣購房并辦理住房裝修組合按揭呢？
全裝修房樓盤主要有兩種合同簽訂方式：開發商將裝修條款寫入預售合同附件或開發商分別簽訂預售合同和裝修合同。目前，本市全裝修房主要是將裝修條款寫入預售合同附件。
如果所購住房是將裝修條款寫入預售合同，則該套房屋的單價已經包含裝修，房屋的裝修及設備標準會在預售合同附件中詳細列明。客戶可以直接向銀行申請住房按揭貸款，貸款額按全裝修房總房價計算。這樣，房屋裝修部分的貸款也可以享受住房貸款5.04％的優惠利率和長達30年的借款期限，而目前住房裝修貸款期限最長不超過5年，貸款利率為5.58％。購房者不僅可以節省利息支出，每月的還款壓力也可以減輕。當然，由于房屋總價是包含裝修費用的，因此購房者必須要為裝修的費用支付1.5％的契稅。
在這種情況下，交行理財師提醒客戶兩點：第一，開發商應該是住宅裝修質量的第一責任人，負責住宅工程質量及相應的售后服務。商品房質量保修期一般為2年，自開發商交房之日算起。在交房時，購房者應該拿到有關部門出具的該房屋的“質量保證書”。第二，全裝修房的單價一般都很高，而開發商一般又不會將裝修的費用在合同中列明，因此購房人在買房前應向開發商詳細了解房屋的裝修尺度和標準，從而購房人可以判斷房價是否劃算。
如果所購全裝修房采用預售合同和裝修合同分開簽訂，購房者只能分兩次按揭，向銀行分別辦理住房按揭貸款和住房裝修貸款，手續相對要麻煩一些。由于兩種貸款的利率和貸款期限區別較大，購房者的負擔可能較重。此外，為保護購房者的權利，購房者要與開發商簽訂一份責任明確、條款細致的裝修合同，并要首先明確誰是住宅裝修的第一責任人。萬一日后發生糾紛，購房者才有據可依。
舉例說：購買一套面積200平方米“世茂湖濱花園”，房價200萬元的全裝修房（其中裝修為50萬），貸款期限20年，采用等額本息還款法，每月還款為13000元。當然，購買全裝修房則必須為裝修部分費用再多支付1.5％的契稅7500元。稅息累計3127500元，但月還款壓力較輕。
如果購買150萬元的住房再申請50萬元的住房裝修貸款，則150萬元按揭20年每月還款9900元，50萬元裝修貸款5年每月還款9500元，前5年，每月共需還款19400元。還款壓力明顯增大，但總的利息支付較少，累計2946000元。
