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　　一、房產權屬于本人所有的。根據《建筑裝飾裝修管理規定》的規定，房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：(一)房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起、20日內決定是否予以批準;(二)房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續，并領取施工許可證。即大規模的裝修在房產裝修之前必須獲得房地產行政主管部門的批準，否則即為違法裝修，對未按規定申請批準、未進行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，對原有房屋進行裝飾裝修的，由房地產行政主管部門或有關部門責令修復或賠償，并給予行政處罰。

　　二、房產權不屬于本人所有的，即租賃的。房屋裝修必須獲得房屋產權人的同意。根據《建筑裝飾裝修管理規定》第七條規定：“原有房屋的使用人裝飾裝修房屋，應征得房屋所有權人同意，并簽訂協議。協議中應明確裝飾裝修后的修繕、拆遷和補償等內容?！币虼?，如果裝修租賃的房屋，首先應獲得房東的許可，并簽訂書面協議，明確約定裝修后可能出現問題的解決方式。

　　三、無論是房產權屬于本人的，還是不屬于本人的，所有的房產結構的改變須達到居住和使用安全條件。《建筑裝飾裝修管理規定》第十八條規定：“原有房屋裝飾裝修需要拆改結構時，裝飾裝修設計必須保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全。整棟危險房屋不得裝飾裝修。對嚴重損壞和有險情的房屋，應當先修繕加固，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。”