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雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都很貴，但是依然阻擋不了更多人買(mǎi)房的熱情。很多人也是在外面打拼了很多年，才攢下來(lái)買(mǎi)房的錢(qián)，在我們簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，可千萬(wàn)要注意里面的一些暗藏貓膩，不然虧的還是自己，賠的都是自己的血汗錢(qián)。

可能很多人都聽(tīng)過(guò)很多的裝修貓膩，大部分過(guò)來(lái)人都感覺(jué)痛心，其實(shí)在購(gòu)房的時(shí)候，同樣有很多的問(wèn)題需要大家注意，為了能夠確保我們能夠順利的拿到房屋鑰匙，裝修的時(shí)候也能順順利利，下面的一些購(gòu)房注意事項(xiàng)，大家一定要注意。

1、注意開(kāi)發(fā)商的五證和兩書(shū)

購(gòu)房之前首先需要看清房子有沒(méi)有最基本的五證和兩書(shū)，五證即：《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》；兩書(shū)為：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住房質(zhì)量保證書(shū)》。

只有上面五證兩書(shū)齊全了，才能代表它是正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，才有權(quán)利賣(mài)房子，因而也會(huì)受到法律的保護(hù)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這五證和兩書(shū)，也不要聽(tīng)從售樓人員說(shuō)的正在辦理，馬上就下來(lái)等花言巧語(yǔ)，如果辦不下來(lái)怎么辦？白白花了大量的時(shí)間看房子，最后證件下不來(lái)，到時(shí)候還是不能買(mǎi)。

而現(xiàn)在很多的新房都是期房，那么就需要有預(yù)售證，大家可一定要擦亮眼了，有的小區(qū)拿前期樓盤(pán)的預(yù)售證給你看，而正在預(yù)售的房屋的預(yù)售證根本沒(méi)有批下來(lái)，就開(kāi)始預(yù)售，如果購(gòu)買(mǎi)的話，則會(huì)冒著很大的風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一預(yù)售證下不來(lái)，以后辦理房產(chǎn)等證件，都是麻煩事。

也有的開(kāi)發(fā)商，等業(yè)主乖乖的把首付付了之后，才告訴業(yè)主辦不下來(lái)房產(chǎn)證件，這不是坑嗎？所以大家前提還是需要看清楚了。

2、區(qū)分字眼，弄明白“訂金”和“定金”的區(qū)別

很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)開(kāi)展一系列的促銷(xiāo)活動(dòng)，比如預(yù)存三千抵三萬(wàn)等等，有的還說(shuō)要贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)和花園等等，總之都是想著方法來(lái)吸引業(yè)主來(lái)買(mǎi)房。

另外，可能很多人注意到了“認(rèn)籌”二字，認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)還是不同的。還有簽訂合同中的定金和訂金的區(qū)別。

“訂金”在法律上沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定，而“定金”則有明確的法律規(guī)定，定金有很多種種類，如果簽訂合同的時(shí)候，合同上面寫(xiě)的是“定金”，如果業(yè)主違約，則定金不退，如果開(kāi)發(fā)商違約，則定金需要雙倍退還。

如果簽訂合同的時(shí)候，上面寫(xiě)的是“訂金”，意思相對(duì)比較含糊，也不能說(shuō)能退不能退，如果上面寫(xiě)的是“訂金”，則需要在合同上再明確解釋訂金的含義，不然以后出現(xiàn)問(wèn)題，糾紛很大。

3、包含的稅收

買(mǎi)房要各種的稅，一般都是百分之一的稅金，如果房子超過(guò)90平，就是1.5%，但是有的情況下，即便沒(méi)有超過(guò)90平，很多人也交了1.5%的稅，那么這樣就虧大了。

另外還有很多的收費(fèi)項(xiàng)目，大家在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要看清楚了。

4、物業(yè)公司條款

現(xiàn)在哪個(gè)小區(qū)不要物業(yè)費(fèi)，買(mǎi)房的時(shí)候，大家也需要衡量一下物業(yè)的費(fèi)用，有的小區(qū)物業(yè)費(fèi)比較高，一平要5元之高，90平都450，一年下來(lái)都要5400元，實(shí)在是很貴呀，大家選購(gòu)的時(shí)候可要注意了。

總之，任何事情都不能操之過(guò)急，尤其是像購(gòu)房買(mǎi)房、裝修等這樣的人生大事，以上就是小編為您總結(jié)的買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該注意的事項(xiàng)，大家可要好好的腦補(bǔ)腦補(bǔ)了。