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　經(jīng)歷了九十月裝修黃金季節(jié)后，當(dāng)前正是收房驗收階段。由于北京已經(jīng)步入冬季，受低溫的影響，驗收就成了一件格外重要的事情。除按《住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》驗收外，在冬季驗收還有一些有針對性的攻略，掌握了一些小竅門后，也可以讓驗收更加有備而來。

    攻略1電氣驗收 吊頂內(nèi)不允許有明露導(dǎo)線

　　電氣驗收往往是驗收工作中的一個重點，隱蔽的電氣線路驗收是在作業(yè)工程進(jìn)行前就已經(jīng)結(jié)束的。比如，暗線敷設(shè)必須配護(hù)套管；嚴(yán)禁將導(dǎo)線直接埋入抹灰層內(nèi)，導(dǎo)線在管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)；吊頂內(nèi)不允許有明露導(dǎo)線；電源線與通訊線不得穿入同一根線管內(nèi)；電源線及插座和電視線及插座的水平間距不應(yīng)小于500mm等。

　　在收房時，裝修公司需提供線路走向的線路圖，并按要求逐一進(jìn)行驗收。采用目測和手動的方法檢查，并采用電路測試的專用工具檢驗插座上的火線、零線和地線位置是否符合要求。如面向電源插座的火線和零線位置應(yīng)為右火左零。

　　燈具、開關(guān)、插座安裝牢固、位置正確，上沿標(biāo)高一致，面板端正，緊貼墻面、無縫隙，表面潔凈。電器工程安裝完工后，應(yīng)進(jìn)行24小時滿負(fù)荷運行試驗，檢驗合格后才能驗收使用。



                        墻面及石材表面平整度可以用靠尺和塞尺檢查

    攻略2排水管道及防水驗收 冷熱水管平行間距不小于20mm

　　房屋的水路需要細(xì)細(xì)檢查，否則以后漏水就是一件麻煩的事。在隱蔽工程結(jié)束前，就應(yīng)該驗收，比如管道安裝應(yīng)固定牢固；嵌入墻體和地面的暗管道應(yīng)進(jìn)行防腐處理并用水泥砂漿抹砌保護(hù)；冷熱水安裝位置應(yīng)是左熱右冷，安裝冷熱水管平行間距不小于20mm，當(dāng)冷熱水供水系統(tǒng)采用分水器時應(yīng)采用半柔性管材連接。

　　另外，驗收時應(yīng)注意，水管安裝不得靠近電源，用鋼尺檢查水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm。各種衛(wèi)生器具與臺面、墻面、地面等接觸部位均應(yīng)使用防水密封條密封。

　　衛(wèi)生器具安裝位置正確、牢固端正。地漏應(yīng)略低于地面，走水順暢，檢查時可以用一盆清水，在房間門口地面緩緩倒出，水流到地漏內(nèi)且地面無積水現(xiàn)象為合格。

　　防水工程基層表面應(yīng)平整，不得有空鼓、起砂、開裂。防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面250mm。浴室靠淋浴頭墻面的防水層高度不得低于1800mm。涂膜防水層涂刷均勻，一般厚度不少于1.5mm，并且不露底。保護(hù)層水泥砂漿厚度、強(qiáng)度必須符合設(shè)計要求，操作時嚴(yán)禁破壞防水層。防水工程完后，必須做24小時蓄水試驗。

    攻略3瓷磚驗收 瓷磚只允許5%的邊角空鼓

　　家里的瓷磚驗收可以采用比較簡單而實用的方法，在自然光線下觀察瓷磚的鑲貼是否平整，有無錯貼漏貼的情況，表面是否平整光滑。

　　另外看看縫隙是否均勻、周邊是否順直，再看看磚面有無裂紋、掉角、缺棱的現(xiàn)象，最好能用一把小錘或不太鋒利的鐵件進(jìn)行敲打，看看有無空鼓的現(xiàn)象。聽到咚咚的聲音即為空鼓，瓷磚空鼓不允許整塊磚空鼓，只允許5%的邊角空鼓。

    攻略4地板驗收 冬季地板要適當(dāng)留縫

　　如果家中安裝了木地板，那么地板的驗收首先看外表，應(yīng)該是潔凈無粘物的，接著要著重檢查粘合部位，間距應(yīng)符合要求，鋪設(shè)也應(yīng)該牢靠、不松動，行走時應(yīng)該沒有聲響。另外冬季鋪設(shè)木地板時要留縫，這也是與夏天驗收不同的地方。而且地板與墻面也應(yīng)該留8毫米到10毫米的伸縮縫，這樣才能應(yīng)對冬季的溫差。

    攻略5吊頂驗收 龍骨必須有防火處理

　　在吊頂作業(yè)階段，業(yè)主應(yīng)該了解吊頂準(zhǔn)確位置，要求所有的連接件必須擰緊、夾牢，而且必須要求主龍骨無明顯彎曲，次龍骨連接處無明顯錯位，而且必須有相應(yīng)的防火處理。驗收隱蔽工程的時候，應(yīng)注意吊頂內(nèi)管道、設(shè)備的安裝；吊桿及龍骨的安裝等。

　　另外，在收房時應(yīng)該仔細(xì)檢查吊頂有無折裂、缺裂、掉角、錘傷等缺陷。最后觀察吊頂是否平整。另外，大型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴(yán)禁安裝在吊頂?shù)凝埞巧稀?

    攻略6其他問題 仔細(xì)驗收后再結(jié)算賬目

　　冬季裝修正好趕上年尾，為此裝修公司常常要求業(yè)主在年末之前結(jié)清賬務(wù)，但是業(yè)主一定要仔細(xì)驗收，對賬目逐一核對后才能結(jié)算。另外，冬季驗收最好是在一天驗收完畢，及時找裝修公司處理。另外也應(yīng)注意室溫和濕度等問題，最好能夠檢測室內(nèi)環(huán)境污染指標(biāo)，合格后方可入住。

　　■專家支招 驗收重點是木工活

　　●高煒（馳躍翔監(jiān)理公司總經(jīng)理助理）

　　冬季裝修和其他季節(jié)裝修不同，因此在驗收上應(yīng)該注意。基本來說，水路、電氣方面的差別不大。驗收的重點主要集中在木器制作，比如木地板的鋪裝及一些木工活；另外就是瓷磚的鑲貼和油漆問題。

　　在驗收木地板的鋪裝時，冬季要求有一定的縫隙，這時特別注意縫隙的均勻性，以免溫度回升造成開裂等問題；而瓷磚在鑲貼時室內(nèi)溫度不要太低，這樣才能更好地貼好。

　　另外，冬季在刷油漆的時候要關(guān)窗，等刷好了要及時開窗，但是開窗時間也不宜過長，以免造成油漆的干裂和灰塵的進(jìn)入。

　　■經(jīng)驗者說 地板要反復(fù)走，聽聲音找問題

　　●石林達(dá)（軟件公司研發(fā)經(jīng)理）

　　都說冬季不宜裝修，但在這個季節(jié)裝修的費用便宜，其實只要知道冬季的一些禁忌就行了。

　　我認(rèn)為驗收的時候主要驗的是墻漆和地板，這兩個是最容易出問題的地方。驗收最好一天完成，而且選擇晴天，這樣會容易發(fā)現(xiàn)問題。墻漆驗收的時候要先細(xì)看再細(xì)摸，從光感度和手感上去感覺油漆涂抹的均勻度。而地板則要反復(fù)地多走兩遍，聽聲音來找出問題。