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　　一、收房時需要注意的問題有哪些？  

　　我們在收房時所要注意的主要是根據合同的約定，看開發商是否履行了合同規定的各項義務，房屋的配套設施、設備是否達到，與其樓書、宣傳中的內容是否吻合，房屋面積等是否存在誤差等各個方面，也可聘請律師及工程技術人員與您一同前往。  

　　二、最佳收房流程  

　　1.核驗主材料。  

　　2.領取（三證一書）。  

　　3.交納剩余房款。  

　　4.領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。  

　　5.做綜合驗收。  

　　6.就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。  

　　7.開發商與業主協商并達成書面協議。  

　　8.根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。  

　　9.簽署《入住交接單》。  

　　三、應該如何驗收房屋  

　　檢驗主要可從以下幾方面入手：  

　　(一)檢查房屋有無裂縫。只要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。此外，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。  

　　(二)檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。  

　　(三)檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。  

　　(四)檢查墻面、地面。對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。  

　　(五)檢查衛生間、廚房地面是否做過處理。看水是否能通暢無阻地排向出水口。  

　　(六)檢查門窗。門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。