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二手房交房驗收8大攻略
發布時間:2010-09-09 作者:ccy 瀏覽:39

概要: 交房前如果沒有專家陪同,普通購房者往往會不知所措,怎么驗收房子、交房手續、流程是什么、甚至什么才是房子質量問題。專家教您八大招,特別提醒一定要隨身攜帶小工具。

    交房前如果沒有專家陪同,普通購房者往往會不知所措,怎么驗收房子、交房手續、流程是什么、甚至什么才是房子質量問題。專家教您八大招,特別提醒一定要隨身攜帶小工具。  
  第1招 看合同核面積  
  看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符,是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。 
  【提示】:查看售房合同,一般如與實際測量面積誤差在3%之內,不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%,最好不超過5%。  
  第2招 用卷尺測層高  
  【自備工具】5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高,看是否與合同相符。 
  【提示】:最好記在自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。  
  第3招 查下水看漏堵  
  【自備工具】塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況:先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。也可打開水龍頭,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看水壓,二來試試排水速度。 
  另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛生間蓄一些水,淺淺就行了(約高2厘米),24小時后,到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水,用塑料臉盆將衛生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在,下水暢通。 
  【提示】:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而像地漏等下水需要塞實,以防裝修時垃圾進入,堵住管道。  
  第4招 榔頭輕敲聽空裂  
  【自備工具】:1只小榔頭用小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層,用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 
  【提示】:如有空鼓,一定要物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。  
  第5招 墻面不滴水無裂縫  
  仔細檢查墻體的平整度,看一下墻面是否有滲水、裂縫現象,特別是查看一些墻體是否有水跡,如頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。 
  【提示1】:陽臺裂縫危險大。一般而言,墻面的裂縫大多不是結構裂縫,危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。 
  【提示2】:若買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。 
  【提示3】:特別留意如果是冬天房間里的墻面有結露現象,那么這個墻面的保溫層肯定有問題。  
  第6招 門窗靈活聽隔音  
  試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。 
  【提示】:為了防水,衛生間的門須離地面預留1.5厘米。  
  第7招 拉斷電閘看分路  
  拉斷電閘后看戶內是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 
  【提示】:另外別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設。