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　　“住房空置率 ”目前成了國內最敏感的詞之一。圍繞著空置率這個話題，專家與百姓展開激烈的舌戰。在官方集體沉默數周之后，北京朝陽區于近日公布了新政之后該區的住房空置率。高達133萬平方米的住房空置率，應當引起建材行業的重視——在房地產 公司先安裝后付款的“潛規則”下，建材 行業應當警惕房地產精裝修 渠道的資金回流問題。
　　
　　高空置率警示建材業慎涉精裝修
　　
　　133萬平方米空置北京住房空置率官方數據公布
　　
　　截止到7月底，全區住宅空置面積133.0萬平方米，同比下降18.0%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬平方米，同比下降18.5%，雖然存量有所消化，但仍占空置總量的39.2%。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例更是占到了一半以上，達54.9%?？罩帽壤呷允悄壳皠e墅、高檔公寓面臨的問題之一。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例更是占到了一半以上，主要原因則是這部分房源總價過高。

　　警示：住房空置率—建材業慎涉精裝修

　　
　　據非官方數據透露，全國一線城市的住房空置率大約為40%，也就是近一半的房子空著沒人住。　
　　　
　　建材業的人士對于精裝修這個大宗采購產品的渠道是即看好又頭痛。看好它，是因為從國內住房發展角度來看，精裝修是必然的趨勢，房地產商這個大客戶成了建材企業必需維護好的渠道。那為什么又頭痛呢？房地產商采購了產品后往往先安裝后付款，并且是在房子都基本賣出去后再交一部分貨款，“留著的另一部分，是為產品的售后做鋪墊的。這樣房地產商和物業就不用承擔建材產品的售后問題。”北京一位木門企業的門店經理解釋。
　　
　　如果說房子銷售情況直接影響到建材產品銷售資金回流的情況，那么高企的空置率將是建材產品走入精裝修渠道的一個重要警示：房子賣不出去，房地產商怎么會乖乖付貨款？北京一些住房空置率達50%，空置三年以上的房子并不少見，這意味著，一些精裝修房的建材貨款很有可能幾年都不能回籠。試問，哪一家企業有這個實力陪著房地產商去耗？
　　
　　如果住房空置率的問題不被有效解決，建材行業應當慎重考慮與房地產企業在精裝修方面的合作，避免被房地產企業“綁架”。