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　　辦公室設(shè)計顧問、作家弗朗西斯·達菲指出，"所謂的辦公建筑是二十世紀(jì)最偉大的標(biāo)志之一。在各大洲是辦公樓的塔尖勾畫出了城市的天際線。作為經(jīng)濟繁榮、社會進步、技術(shù)發(fā)展最常見的標(biāo)志，辦公建筑已經(jīng)成為這個世紀(jì)世界運轉(zhuǎn)狀態(tài)的象征"。這一點完全正確，因為辦公建筑最能夠反映過去一百年來在就業(yè)方式方面已經(jīng)發(fā)生的深刻變化。今天，在美國、在西歐、在日本，至少有50%的從業(yè)在辦公樓里工作。相比之下，二十世紀(jì)初這一數(shù)字僅為5%。

　　有趣的是，一個典型的服務(wù)機構(gòu)，在其生命周期內(nèi)的所有支出中，大約3%-4%是辦公設(shè)施開支，4%是運轉(zhuǎn)費用，1%是家具費用，90%-91%是員工工資，因此，如果辦公機構(gòu)能夠充分利用這3%-4%的辦公設(shè)備開支來提高工作場所的產(chǎn)出率，它將對占服務(wù)機構(gòu)支出費用90%-91%的員工開支產(chǎn)生事半功倍的影響。

　　為順利達到這一目的，建筑物必須受益于可以完成一系列目標(biāo)綜合設(shè)計思路。通過綜合設(shè)計，新一代的高效能辦公建筑正在不斷地涌現(xiàn)出來。這些辦公建筑能夠為業(yè)主和承租人提高工作滿意度和工作效率，有益健康，具有更好的適應(yīng)性，節(jié)能環(huán)保。特別是通過運用生活周期分析，這些設(shè)計方案可以使建筑設(shè)計、系統(tǒng)選擇、大樓建設(shè)這些先期投資發(fā)揮積極的作用。

　　方案提交團隊

　　高效能辦公建筑融合了各方面專家的設(shè)計成果，包括項目經(jīng)理、房地產(chǎn)專家、設(shè)備經(jīng)理、策劃師、內(nèi)部設(shè)計人員、圖像設(shè)計人員、景觀設(shè)計師、土木工程師、結(jié)構(gòu)工程師、機械工程師、電氣工程師、照明工程師、消防工程師、聲學(xué)工程師、電腦設(shè)備工程師、安全顧問、餐飲服務(wù)顧問、視聽系統(tǒng)工程師、建設(shè)人員(也就是一般合伙承包商等等)。這些專家的成果必須融合在一個涉及各專業(yè)的建筑系統(tǒng)內(nèi)。通過制定并落實詳細(xì)的計劃進度表，可以約束方案的實施，并最終使方案成為一個能夠使辦公室達到高效能目的的渾然一體的設(shè)計。

　　方案提交階段

　　辦公建筑的提交過程需要考慮大型商業(yè)建筑在經(jīng)濟方面的可行性。為了確保計劃購買使用的設(shè)備符合美國公共事務(wù)總署和承租人的目的，以及他們的要求能夠在高效能辦公建筑的開發(fā)中發(fā)揮作用，美國公用事務(wù)總署已經(jīng)制定建立了一個指南來指導(dǎo)方案提交過程和項目發(fā)展研究。

　　城市規(guī)劃

　　大量的辦公人員聚集在一個建筑物內(nèi)將對他們的鄰居們產(chǎn)生不可忽視的影響。辦公樓的建筑造型可以通過設(shè)立零售店、餐飲店使鄰居關(guān)系更加和諧。通過辦公室之間的業(yè)務(wù)互補還可以為相鄰辦公室?guī)順I(yè)務(wù)。開發(fā)辦公建筑時，還必須考慮運輸問題。辦公建筑通常與城市規(guī)劃和市政區(qū)劃沖突，因為城市規(guī)劃和市政區(qū)劃總是試圖使土地利用和和睦的鄰里關(guān)系能夠和諧共處。

　　空間類型

　　辦公建筑有建筑外殼和承租人改造部分組成。承租人需要通過不同的空間類型來適應(yīng)辦公樓的內(nèi)部構(gòu)造?？晒┦褂玫目臻g類型包括辦公后勤區(qū)、倉庫、小實驗室、私人衛(wèi)生間、滯留區(qū)、醫(yī)務(wù)室、健身區(qū)、護嬰中心、會議室場所、圖書室空間、自動數(shù)據(jù)處理設(shè)備室空間、零售店空間、餐飲空間。辦公建筑空間一般還包括地下停車場和地面停車場。

　　建筑設(shè)計必須考慮潛在承租人方方面面的要求，包括他們想要的建筑外觀、開放度、運轉(zhuǎn)時間、附屬物要求、安全問題，以及大樓受攻擊可能性評估結(jié)果、組織和群體大小、發(fā)展可能性、長期需求的持續(xù)性、**必要條件，電子設(shè)備和技術(shù)要求、音響要求、特殊升降和裝卸倉儲要求、特殊公用服務(wù)、各種經(jīng)營材料和生產(chǎn)流水線上的材料，特殊的健康危害，交通工具的使用和類型，以及經(jīng)濟目標(biāo)等等。

　　建筑組成

　　建筑系統(tǒng)和組成包括建筑外殼和建筑內(nèi)核。建筑內(nèi)核包括停車場、景觀和綠化、場所照明、場所消耗、場所家具、大樓入口、建筑物包裝(如玻璃窗、大門和其他開放空間)、內(nèi)部分隔、雨篷、屋頂系統(tǒng)和天窗、披屋結(jié)構(gòu)、地基和下層結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)和地板背板、空氣流通、垂直運輸(樓梯、電梯、自動扶梯)、郵件支持、泊車場、設(shè)備維護、窗戶保潔、大樓安全保衛(wèi)，以及建筑物標(biāo)記等等。大樓外殼的機械系統(tǒng)包括供暖系統(tǒng)、降溫系統(tǒng)、送風(fēng)系統(tǒng)、排氣系統(tǒng)和系統(tǒng)控制。建筑外殼的電氣系統(tǒng)和相關(guān)槽隙包括電力服務(wù)和配給，照明、緊急電源、照明保護。建筑外殼的管道系統(tǒng)包括公用給排水服務(wù)、供氣服務(wù)、家庭冷熱水系統(tǒng)、衛(wèi)生排污系統(tǒng)和管道維修。建筑外殼消防系統(tǒng)包括壓制系統(tǒng)、警報系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)。建筑外殼通風(fēng)系統(tǒng)和空間包括入口裝置、垂直和水平通道、箱體和結(jié)合物。建筑安全系統(tǒng)包括場所屏障和縮進，周邊屏障和防爆裝置、公用保衛(wèi)、進入控制和侵入檢查、入口掃描、包裹掃描和控制、空氣和公用供給保護。建筑外殼包括與建筑核心、公共走廊、門廊、普通空間和公用空間(如機械、電氣、管道、通道、消防、安全等空間)相關(guān)的內(nèi)部建筑。

　　內(nèi)部建筑和承租人改造包括分隔、門、標(biāo)識、活地板、窗戶處理、墻面涂飾、地板涂飾、天花板系統(tǒng)、特殊機械服務(wù)、管道服務(wù)點、電力接口、器材、鋪設(shè)的通訊系統(tǒng)電纜和安裝的接口、配備的家具和辦公設(shè)備。為了能夠提供良好辦公環(huán)境，內(nèi)部建筑必須在概念上與建筑外殼相一致。

　　建筑物屬性

　　集成性

　　也就是說，建筑設(shè)計要在考慮所有相關(guān)因素的前提下構(gòu)思。除此之外，大樓的建設(shè)用途和維護方法也很重要。為保證建筑的完成與建筑物維護相分離，由建筑用途出發(fā)而得出的建筑設(shè)計就很重要。這意味著高效能辦公建筑的整體設(shè)計必須在建筑師、工程師、業(yè)主和委托人的合作下，貫穿于整個設(shè)計和建設(shè)過程。

　　可變性

　　高效能辦公室必須能夠簡單、經(jīng)濟地裝修，必須適應(yīng)經(jīng)常性的更新改造。這些更新改造可能是由于經(jīng)營方重組、職員變動、商業(yè)模式發(fā)生變化或技術(shù)創(chuàng)新的來臨。但是不管怎樣，辦公樓的基礎(chǔ)設(shè)施、內(nèi)部系統(tǒng)、家具配備必須進行升級換代以應(yīng)對這些需要。

　　技術(shù)創(chuàng)新正在飛速進行，特別是在電訊、照明、計算機領(lǐng)域。先進的辦公室必須通過有效采用不斷涌現(xiàn)的新技術(shù)，通過革新設(shè)備如電纜匯流、數(shù)模配電，來迎接技術(shù)的發(fā)展變化。

　　安全、健康和舒適

　　在辦公環(huán)境中，對雇主來說，最大的一筆支出費用就是辦公室中這些雇員的工資。這類支出一般來說超過設(shè)備租賃費和所耗用的能源費用。因此，在高效能辦公室中，員工的健康、安全和舒適是最最重要的問題。

　　在正在形成中的新一代先進辦公室中，這些問題已經(jīng)被制定為標(biāo)準(zhǔn)列入建筑說明書，如，提高新鮮空氣流通率，采用無毒、低污染材料和系統(tǒng)等。

　　居住者的舒適度是工作場所滿意度的一個重要方面。隨著時間的推移，高效能辦公室能夠提供個性化氣候控制，允許用戶設(shè)定他們各自的、局部的溫度、空氣流通率和風(fēng)量大小。

　　雖然難以衡量滿意度的高低，但有一點被廣泛接受，那就是當(dāng)辦公室職員被提供了令人鼓舞的、充滿活力的工作環(huán)境后，員工滿意度和業(yè)績提高了。提高工作場所滿意度能夠得益于此，部分原因是員工們可以接近自然，視野開闊，有相互交往的機會，還可以控制自己周邊的小環(huán)境，

　　能源效益

　　根據(jù)辦公室大小、局部氣候、使用收益和效用比，能使能源消耗降至最低的策略包括：①減輕負(fù)荷(通過綜合考慮建筑與場地狀況，充分運用建筑外殼，如減少透光、提高隔熱性);②使用規(guī)格大小合適的取暖、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng);③安裝高效能的設(shè)備、燈具和器具。

　　必須考慮可更新能源的使用，如可以為建筑物提供照明用電的與建筑一體化的光電池系統(tǒng)、可以提供家庭熱水供應(yīng)的太陽能加熱系統(tǒng)、通過抽取地球中飽含的熱量的地?zé)岢楸孟到y(tǒng)，提高高壓輸電系統(tǒng)的性能等。

　　另外，還必須考慮其他可利用能源的應(yīng)用，包括微渦輪機、燃料電池等等?？衫媚茉纯梢蕴峁┕╇娍煽啃?如緊急電源和關(guān)鍵時刻用電)和獨立的電力系統(tǒng)，減少對化石電力的依賴。

　　支出效用

　　高效能辦公室必須運用生命循環(huán)經(jīng)濟模型和材料評估模型來進行評估。在一些情況下，業(yè)主必須要認(rèn)識到，為了今后建筑物能在長期運轉(zhuǎn)和維護方面節(jié)約資金，充分發(fā)揮建筑物的性能，必須要心甘情愿地在開始階段投入更多的資金。