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　　房子對(duì)于傳統(tǒng)的中國(guó)人和不傳統(tǒng)的美國(guó)人都算是重要物件了，今天我們就為大家先剖析一下美國(guó)房?jī)r(jià)，看看到底誰(shuí)的房?jī)r(jià)高。美國(guó)房?jī)r(jià)到底高不高?作為一個(gè)研究中國(guó)房?jī)r(jià)的參照物，有關(guān)這方面的數(shù)據(jù)至關(guān)重要。

　　以前，我對(duì)美國(guó)住房問(wèn)題相關(guān)信息的獲取，主要是源自美國(guó)學(xué)者的著作，如Alex F. Schwartz所著《Housing Policy in the United States》(《美國(guó)住房政策》)等，使得我對(duì)美國(guó)的住房問(wèn)題有一個(gè)大致的了解。比如，2004年，住房建設(shè)和改建對(duì)美國(guó)GDP的貢獻(xiàn)為6%等數(shù)據(jù)(從Alex F. Schwartz提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，1950年至2004年，美國(guó)住房每年對(duì)GDP的貢獻(xiàn)相差不是很多)，這很容易對(duì)比出個(gè)別國(guó)家GDP過(guò)于倚重房地產(chǎn)業(yè)的危險(xiǎn)狀況。

　　我這次去美國(guó)，主要調(diào)查的是美國(guó)的住宅價(jià)格。介紹一點(diǎn)常識(shí)：在美國(guó)，所謂的房子是指我們國(guó)家所說(shuō)的獨(dú)棟別墅，而中國(guó)所謂的房子在美國(guó)被稱為"公寓"。另外，美國(guó)**的房子基本上都是精裝修房屋，因?yàn)椋S多州的法律都規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)未成形以前不得**，像中國(guó)的毛胚房在美國(guó)的許多州是禁止交易的。因此，美國(guó)也沒(méi)有像中國(guó)這樣的完全為既得利益集團(tuán)著想的預(yù)售房制度。

　　（一）Jack家的房子（獨(dú)棟別墅）

　　先說(shuō)Jack先生家的房子。這是我到美國(guó)后的第一站。雖然主辦方已經(jīng)為我定好了酒店，但為了了解房?jī)r(jià)的情況，我與同去的周先生夫婦一起，住在Jack家一天(第二天我住回了酒店)。

　　Jack是一位投資家，也是美國(guó)外交委員會(huì)委員，他居住的小區(qū)屬于富人區(qū)，房?jī)r(jià)在美國(guó)也屬較高的。這幢房子距離洛杉磯機(jī)場(chǎng)大約50分鐘的路程。據(jù)Jack介紹，房子的面積為350平方米左右，他順便加了一句"相當(dāng)于上海500、600平方米的別墅面積"。原因是，美國(guó)的房子不僅是按照使用面積計(jì)算的，而且，可以并排放兩輛SUV的大車庫(kù)是不算入面積的，除此，還有一些諸如陽(yáng)臺(tái)這樣的不算入面積。所以，我自己也感覺(jué)，他的350平米的住房，比我在上海看到的500平米的別墅明顯要大，而且，房子每層的高度遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)。

　　這幢房子帶一個(gè)院子，院子的面積大約為600平方米，有一個(gè)清澈的游泳池。Jack和女主人在院子里種植了很多花、樹。在美國(guó)，我所看到的房子，每一家的院子都經(jīng)過(guò)了精心的綠化，包括低收入者的房子都如此。

　　這幢房子的土地也歸房屋的主人所有，如果地方發(fā)現(xiàn)金礦之類的寶貝了，也歸屬房屋主人所有。私人財(cái)產(chǎn)受到保護(hù)，**不得以任何理由據(jù)為己有，更不能強(qiáng)行拆遷。

　　那么，這樣一幢房子，價(jià)格是多少呢?

　　150萬(wàn)美元。別忘了，這是美國(guó)高檔住宅區(qū)的房?jī)r(jià)。美國(guó)**公布的官方數(shù)據(jù)表明：今年6月，全美國(guó)新房銷售中間價(jià)為20.6萬(wàn)美元(每套房子)。

　　對(duì)于房屋中間價(jià)，開發(fā)商任某等人強(qiáng)調(diào)，美國(guó)的房?jī)r(jià)是全國(guó)的價(jià)格，是包括農(nóng)村的，不能跟中國(guó)城市的房?jī)r(jià)對(duì)比。這次到美國(guó)后，有幾個(gè)問(wèn)題我弄清了，我知道了那些謊言是如何制造出來(lái)的：

　　第一，美國(guó)的城鄉(xiāng)差別比中國(guó)城市之間的差距還要小。像洛杉磯，如果以大洛杉磯地區(qū)來(lái)看，它包括洛杉磯縣、奧蘭治縣、河濱縣等5個(gè)郡131個(gè)城鎮(zhèn)，人口952萬(wàn)，是全美最大的城市群。在這里，鄉(xiāng)村跟城市幾乎沒(méi)有什么區(qū)別，許多豪華住宅區(qū)并不在市中心，而是在城鎮(zhèn)。這跟美國(guó)人的生活習(xí)慣有關(guān)。有錢的富人喜歡住在空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美的郊外，而不是像中國(guó)的富人這樣，拼命地往市中心擠，因此把窮人趕到了郊外。而且，美國(guó)的城市化進(jìn)程較早，大約78%的人口生活在城市，其所說(shuō)的全國(guó)房?jī)r(jià)實(shí)際上等同于城市的房?jī)r(jià)。國(guó)內(nèi)的既得利益集團(tuán)及其代言人，歪曲了真相，掩蓋了中國(guó)房?jī)r(jià)畸高的現(xiàn)狀。

　　第二，關(guān)于物業(yè)稅(房產(chǎn)稅)。美國(guó)的房子收物業(yè)稅，成為開發(fā)商等既得利益集團(tuán)強(qiáng)化美國(guó)住房成本高昂，維護(hù)中國(guó)高房?jī)r(jià)的借口。但是，美國(guó)的物業(yè)稅是有很多減免項(xiàng)目的，比如，第一套房貸款，可以根據(jù)利息支出減免很多稅收，如所得稅之類的，以減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。根據(jù)Alex F. Schwartz著作的介紹，"以2003年為例，全美共有1.5億購(gòu)房者因?yàn)閺穆?lián)邦個(gè)人所得稅中免去了抵押貸款利息而獲益"。除了稅收，聯(lián)邦**為低收入者提供的資助主要有三種形式：1)支持具體住房工程的建設(shè)。2)幫助租房者獲得私人市場(chǎng)的住房。3)為州及地方**提供資金，使其發(fā)展自己的項(xiàng)目。

　　另外，美國(guó)雖然物業(yè)稅高，但這個(gè)物業(yè)稅實(shí)在是物有所值的，因?yàn)椋?*提供的服務(wù)實(shí)在是太好了。比如，Jack家的房?jī)r(jià)，雖然交物業(yè)稅，卻不用繳納物業(yè)費(fèi)了。**不僅把垃圾替你清理得干干凈凈，還隨時(shí)提供相關(guān)服務(wù)。中國(guó)雖然不收物業(yè)稅，但被既得利益者依靠壟斷攫取的物業(yè)費(fèi)算下來(lái)也基本趕上美國(guó)的物業(yè)稅了——而且沒(méi)有任何稅收方面的減免。