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裝修材料進(jìn)門(mén)驗(yàn)收注意
發(fā)布時(shí)間:2010-04-19 作者:ccy 瀏覽:22

概要:   在家庭裝修過(guò)程中,與裝飾材料有關(guān)的糾紛非常之多。總結(jié)其原因,無(wú)外乎人們常說(shuō)的“施工方的以次充好”,以及“業(yè)主的材料供應(yīng)影響施工進(jìn)度和質(zhì)量”。而且,由于合同甲方在材料方面知識(shí)的淡薄,發(fā)生有關(guān)材料的扯皮問(wèn)題也是很常見(jiàn)的。那么合同的甲乙雙方怎樣操作才能避免此類(lèi)情況的發(fā)生呢。

  在家庭裝修過(guò)程中,與裝飾材料有關(guān)的糾紛非常之多。總結(jié)其原因,無(wú)外乎人們常說(shuō)的“施工方的以次充好”,以及“業(yè)主的材料供應(yīng)影響施工進(jìn)度和質(zhì)量”。而且,由于合同甲方在材料方面知識(shí)的淡薄,發(fā)生有關(guān)材料的扯皮問(wèn)題也是很常見(jiàn)的。那么合同的甲乙雙方怎樣操作才能避免此類(lèi)情況的發(fā)生呢?

  根據(jù)合同制定材料采購(gòu)計(jì)劃:

  1、甲方的材料采購(gòu)計(jì)劃:在家庭裝修時(shí),甲方(業(yè)主)的材料采購(gòu)計(jì)劃大多需要乙方(也就是施工方)來(lái)協(xié)助制定。這是因?yàn)椋瑴?zhǔn)備裝修的人都轉(zhuǎn)過(guò)很多建材城,咨詢(xún)過(guò)很多材料商,但是,具體到采購(gòu)哪些材料以及采購(gòu)多少,甚至這些材料的實(shí)際價(jià)格,都需要裝飾公司來(lái)幫忙拿出具體數(shù)。因此,甲方的材料采購(gòu)計(jì)劃,大多包含了很多乙方的心血。如果業(yè)主在制作材料采購(gòu)計(jì)劃時(shí)得不到乙方的支持,計(jì)劃在實(shí)施時(shí),就很有可能出現(xiàn)某些偏差。

  2、乙方的材料采購(gòu)計(jì)劃:合同的乙方(也就是裝飾公司),在制定材料采購(gòu)計(jì)劃時(shí)需要注意的是,應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方簽訂的家裝合同中規(guī)定的有關(guān)材料采購(gòu)的條款,尤其是主要材料的采購(gòu)規(guī)定。在這方面,我們的確看到過(guò)一些裝飾公司為了拿到某個(gè)家裝合同不惜壓低價(jià)格,最終得到了這個(gè)合同。但是,在執(zhí)行合同時(shí),為了不賠本,在制定材料采購(gòu)計(jì)劃時(shí),有意用一些低質(zhì)低價(jià)材料來(lái)替換應(yīng)該使用的優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)材料。

  ●提示:材料采購(gòu)計(jì)劃的制定,第一可以幫助采購(gòu)方做到采購(gòu)材料費(fèi)用心中有數(shù),不至于出現(xiàn)費(fèi)用以及數(shù)量超標(biāo);第二,可以讓合同的執(zhí)行人嚴(yán)格執(zhí)行合同的施工時(shí)間表。

  根據(jù)采購(gòu)計(jì)劃確定材料供應(yīng)商:

  1、大宗材料:家庭裝修盡管項(xiàng)目一般都比較小,所需材料數(shù)量也較少。但是,相對(duì)而言某些材料的數(shù)目如果選好材料商,還是可以降低一部分成本。這里面比較能夠說(shuō)明問(wèn)題的就是,板材、油漆、涂料,還有墻地磚木地板等等。這些材料我們?cè)谥贫ú牧喜少?gòu)計(jì)劃時(shí),應(yīng)該把目光放在材料的代理商或者經(jīng)銷(xiāo)商方面。因?yàn)椋谀抢镆话憧梢阅玫揭粋€(gè)比較好的價(jià)格。

  2、零散材料:對(duì)于一些如合頁(yè)門(mén)鎖等材料或者配件,因?yàn)橛昧枯^少,是否需要尋找上述的材料商呢?那就需要我們根據(jù)采購(gòu)成本來(lái)確定了。

  3、燈具以及潔具:燈具以及衛(wèi)生潔具一般屬于成本較高的物品。采購(gòu)時(shí),應(yīng)該把目光集中在特許經(jīng)銷(xiāo)商或者廠(chǎng)家直銷(xiāo)上。這樣的采購(gòu)價(jià)格一般可以降低一些。

  ●提示:到哪里去找可以幫助我們少花錢(qián)的材料商呢?筆者認(rèn)為,答案在裝飾公司那里。

  采購(gòu)材料

  1、需要甲方配合的材料采購(gòu)過(guò)程:前面我們談過(guò),家庭裝修過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)關(guān)于材料的扯皮問(wèn)題,而這種扯皮一般表現(xiàn)為合同的甲方指責(zé)乙方偷換材料。所以,筆者建議合同雙方,為了避免這樣的情況出現(xiàn),合同乙方在采購(gòu)主材時(shí),最好與甲方訂好時(shí)間一起辦理。

  2、需要乙方配合的材料采購(gòu)過(guò)程:作為合同甲方的業(yè)主對(duì)采購(gòu)裝飾材料所必需的知識(shí)了解不多,所以,需要裝飾公司的專(zhuān)業(yè)人員提供必要的技術(shù)支持。

  3、裝飾公司為消費(fèi)者提供采購(gòu)材料方面的支持不是義務(wù)的:筆者在審查家裝合同的過(guò)程中曾經(jīng)發(fā)現(xiàn)過(guò)多個(gè)合同中有與采購(gòu)材料有關(guān)的條款;從積極的意義上講,這是一件好事。但是,筆者也發(fā)現(xiàn),一些業(yè)主把裝飾公司為自己采購(gòu)材料提供幫助看成是裝飾公司的義務(wù)。還有的消費(fèi)者自己在出現(xiàn)材料采購(gòu)問(wèn)題之后,把責(zé)任推到裝飾公司身上,認(rèn)為責(zé)任在于裝飾公司不給自己幫忙所致。其實(shí),裝飾公司所從事的是一種商業(yè)行為,沒(méi)有哪一條規(guī)定裝飾公司必須為業(yè)主提供采購(gòu)材料的支持。

  ●提示:如果消費(fèi)者缺乏采購(gòu)材料方面的知識(shí)或渠道,就需要請(qǐng)施工企業(yè)提供必要的支持。但是,有一個(gè)前提,您應(yīng)該相信他們。至于裝飾公司如果不希望與消費(fèi)者在材料方面扯皮,采購(gòu)材料時(shí)請(qǐng)消費(fèi)者一起去是一個(gè)沒(méi)有辦法的辦法。

  材料的驗(yàn)收:

  1、通知合同另一方材料驗(yàn)收的時(shí)間:材料采購(gòu)以后,采購(gòu)方就需要通知合同的另一方準(zhǔn)備對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收。而且這個(gè)驗(yàn)收最好是安排在材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)立即進(jìn)行。所以,約定驗(yàn)收時(shí)間非常必要。以免出現(xiàn)材料進(jìn)場(chǎng)時(shí),另一方?jīng)]有時(shí)間對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收,影響施工進(jìn)度。

  2、材料驗(yàn)收時(shí)合同中規(guī)定的驗(yàn)收人員必須到場(chǎng):無(wú)論是家裝行業(yè)內(nèi)的人士還是消費(fèi)者,似乎對(duì)合同都沒(méi)有上升到法律角度的那種意識(shí)。但是,家裝合同本身就是一份法律文書(shū),如果不認(rèn)真對(duì)待就有可能出現(xiàn)不必要的麻煩。以材料驗(yàn)收為例:在家裝合同的有關(guān)章節(jié)中,筆者曾經(jīng)建議,材料驗(yàn)收應(yīng)該明確驗(yàn)收人。但是,在實(shí)際操作中,合同的甲乙雙方往往對(duì)合同中規(guī)定好的材料驗(yàn)收人沒(méi)有認(rèn)真對(duì)待。也許驗(yàn)收時(shí)規(guī)定的驗(yàn)收人不到場(chǎng)(驗(yàn)收人員又沒(méi)有合同約定的驗(yàn)收人授權(quán)),也許驗(yàn)收人到場(chǎng)但沒(méi)有負(fù)起驗(yàn)收的責(zé)任。嚴(yán)格意義上講,這樣做都存在法律上的漏洞。

  3、驗(yàn)收程序必須嚴(yán)格:驗(yàn)收人對(duì)合同中規(guī)定的每一個(gè)材料約定都應(yīng)該進(jìn)行必要的檢查,如材料質(zhì)量,材料規(guī)格,材料數(shù)量。

  4、合同中規(guī)定的驗(yàn)收人應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字:如果檢查結(jié)果材料合格,驗(yàn)收人就應(yīng)該在材料驗(yàn)收單上簽字。這樣做才是一個(gè)較完整的過(guò)程。因?yàn)椋P者遇到過(guò)這樣的事情,業(yè)主在材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)對(duì)材料進(jìn)行了驗(yàn)收,但是當(dāng)時(shí)沒(méi)有履行必要的手續(xù)。事后,業(yè)主又反悔了,而且對(duì)自己的驗(yàn)收結(jié)果不認(rèn)賬。但是,由于另一方?jīng)]有證據(jù)在手,對(duì)這樣的結(jié)果也沒(méi)有辦法。

  ●提示:這一節(jié)其實(shí)是筆者為裝飾公司提個(gè)醒,因?yàn)樵谶@方面糊涂的裝飾公司并不少。最后吃虧的裝飾公司更多。