您好！
我于2021年11月9日與上海晗歌建筑裝飾工程有限公司簽訂了裝修合同，房屋所在地是上海市金山區(qū)龍山路836弄17幢501室，房屋套內(nèi)面積是114平米，合同約定2021年11月22日開(kāi)工至2022年1月22日竣工。合同承包方式為全包，合同總價(jià)9萬(wàn)元整。我已經(jīng)按照合同約定如期付款，剩余尾款4500元沒(méi)有支付。我是商用房簡(jiǎn)單裝修，但現(xiàn)在存在較多問(wèn)題，一直是抱著息事寧人的態(tài)度和他們協(xié)商處理趕緊交房，但一直拖延催牛陰奉陽(yáng)違，我實(shí)在沒(méi)辦法了，只能在2022年8月11號(hào)在微信群里發(fā)布解除合同。我打了12345通過(guò)閔行區(qū)消保委也無(wú)果。現(xiàn)在我都有視頻取證，包括打了12345后他們?cè)?022年8月16號(hào)拍人過(guò)來(lái)協(xié)調(diào)，也全程錄音錄像，但是視頻都太大了我現(xiàn)在沒(méi)法上傳。這家公司我事后發(fā)現(xiàn)他們合同上也沒(méi)留下電話號(hào)碼，所有事情都是在微信群中聯(lián)系，問(wèn)他們要過(guò)幾次，他們也不給，我只有他們微信號(hào)和客戶電話18721711921.
我的訴求是如下：
第一交房驗(yàn)收逾期我要求對(duì)方按照合同預(yù)定對(duì)逾期進(jìn)行賠償。202天x30元總計(jì)：6060元。
第二退回已經(jīng)支付但未施工的款項(xiàng)：
1.設(shè)計(jì)廚房區(qū)域吊頂鋁扣板的錢(qián)（人工 扣板 角線）按照合同附件預(yù)算設(shè)計(jì)圖總價(jià)：1074.8元。
2.設(shè)計(jì)一樓衛(wèi)生間 二樓衛(wèi)生間 淋浴房擋水條（人工 擋水條）按照合同附件預(yù)算設(shè)計(jì)圖總價(jià)：721.50元。
3.設(shè)計(jì)一樓客廳防盜門(mén)灌漿我沒(méi)換門(mén)無(wú)此項(xiàng)目（人工 材料）按照合同附件預(yù)算設(shè)計(jì)圖總價(jià)：250元。
4.一樓客廳入戶門(mén)檻石（人工材料）按照合同附件預(yù)算設(shè)計(jì)圖總價(jià)：210元。
5.垃圾清運(yùn)由于我們物業(yè)垃圾清運(yùn)費(fèi)貴，是我自己聯(lián)系的并且自己搬運(yùn)，對(duì)方只提供了材料編織袋費(fèi)用，所以按照合同附件預(yù)算退還人工費(fèi)：955元。
6.隱蔽工程入戶線6平房，我們?cè)瓉?lái)入戶線就已經(jīng)安裝就位，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有用到，所以按照合同附件預(yù)算應(yīng)該退還：950元。
7.開(kāi)關(guān)插座合同明確開(kāi)關(guān)插座弱電插座一共75個(gè)，強(qiáng)電單價(jià)：24.2 弱電單價(jià)：38.2元實(shí)際強(qiáng)電少安裝18個(gè)，弱電少安裝了1個(gè)，所以按照合同附件預(yù)算應(yīng)該退還總價(jià)：473.8元。
8.按照合同淋浴房一個(gè)未安裝，所以按照合同附件預(yù)算應(yīng)該退還1575元。
9.按照合同設(shè)計(jì)圖總共廚房 衛(wèi)生間地磚墻磚是82.02平米總價(jià)7955.94元。 實(shí)際測(cè)量面積：83.06平米單價(jià)97元總計(jì)8056.82元。全部貼好后現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理又要我支付瓷磚20平米 單價(jià)55元 合計(jì)： 1100元。地磚20平米 單價(jià)95元合計(jì)：1900元。（7955.94+1100+1900）-8056.82=2899.12元，所以要退還總價(jià)：2899.12元（有收款記錄和清單）。
以上9項(xiàng)合計(jì)應(yīng)該退回金額：9109.22元
第三.施工質(zhì)量問(wèn)題造成需要修補(bǔ)和拆除重做的部分款項(xiàng)：
1.二樓衛(wèi)生間門(mén)口和衛(wèi)生間里面都沒(méi)有照片開(kāi)關(guān)，二樓房間開(kāi)關(guān)裝門(mén)背后，所以我需要重新排線，和修補(bǔ)前面瓷磚，價(jià)格我也只能估算總價(jià)：1000元。
2，按照合同設(shè)計(jì)圖約定廚房區(qū)域墻面為貼瓷磚，但是現(xiàn)在廚房區(qū)域包管處用的是涂料，我看見(jiàn)了也及時(shí)聯(lián)系了現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理，他回復(fù)我說(shuō)貼不上去了，原因是沒(méi)用磚包，用的是石膏板包，所以此處我要拆除重做，按照實(shí)際測(cè)量面積寬（0.43+0.4）x高2.48米面積2.06平米 砌磚人工材料單價(jià)：165元 瓷磚人工材料單價(jià)：97元 合計(jì)：539.72元（單件都是按照合同所指單價(jià)計(jì)算）。
3.廁所扣板吊頂約1平米爛尾一直拖著沒(méi)有安裝，按照合同附件預(yù)算設(shè)計(jì)圖總價(jià)：140.5元。
4.現(xiàn)澆樓梯貼瓷磚施工質(zhì)量極差，只能拆除重做，我是全包9萬(wàn)，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理說(shuō)這沒(méi)包含在內(nèi)，我只能又支付6300元，有收款憑證記錄。合計(jì)：6300元
5.二樓廁所門(mén)口隔墻傾斜，重做涉及面積約5.25平米，砌磚單價(jià)：165元x5.25=907.5元 貼瓷磚：97元x5.25=498.75元 粉墻：56.5元x5.26=296.63元 合計(jì)：1702.8元。
6.按照施工要求地面在鋪設(shè)地板前先要進(jìn)行水泥砂漿墊層處理，由于施工方始終缺少現(xiàn)在管理監(jiān)督，現(xiàn)在導(dǎo)致敞開(kāi)式廚房區(qū)域和客廳過(guò)道區(qū)域落差要有3CM，廚房區(qū)域比過(guò)道客廳高出3CM。現(xiàn)在要拆除地板后重做地面面積43.6元，水泥砂漿墊層人工材料單價(jià)56.5元 56.5元x43.6=2463.4元 地板重鋪 地板人工材料單價(jià)是71.15元 71.15元x43.6=3102.14元 合計(jì)：5565.14元。
6.現(xiàn)在需要重新修補(bǔ)的前面面積約60平米 批墻人工材料單價(jià)：25.5元 乳膠漆人工材料單價(jià)：26.3元 （25.5+26.3）x60=3108元。
以上合計(jì)應(yīng)該退回金額：18356.16元
終上所述全部理賠金額為33525.38元。已付金額：119500元。全部按照合同約定期限內(nèi)付的。現(xiàn)在尾款4500元未支付。所以按照合同和已經(jīng)支付的款項(xiàng)計(jì)算實(shí)際理賠金額為：33525.38元-4500元=29025.38元。
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