買房是人生大事，不僅要花費(fèi)大量的金錢，還要經(jīng)歷漫長的等待。當(dāng)你終于拿到房子的鑰匙時，你可能會感到無比的激動和欣喜。但是，你知道嗎？驗房也是一門學(xué)問，不是隨便走走看看就能完成的。如果你在驗房時不注意細(xì)節(jié)，可能會給你以后的生活帶來很多麻煩和隱患。那么，驗房應(yīng)該注意哪些方面呢？一般來說，可以按照裝修的施工流程，分為水、電、瓦、木、油五大部分來進(jìn)行檢查。下面，我們就來逐一介紹。

01.水

水是生活中不可缺少的元素，也是驗房中最容易出問題的部分。主要涉及到廚房、衛(wèi)生間、陽臺等區(qū)域的排水和上水系統(tǒng)。

首先，要檢查排水是否順暢，沒有堵塞或漏水的現(xiàn)象。可以打開水龍頭，觀察水流是否平穩(wěn)，沒有氣泡或雜質(zhì)。然后，用毛巾擦拭水管、水槽、面盆等部位，看是否有滲漏的跡象。如果有，要及時找施工方或物業(yè)進(jìn)行維修。

其次，要檢查上水是否正常，水壓是否足夠。可以打開所有的水龍頭和淋浴花灑，看是否有冷熱水切換和調(diào)節(jié)功能。同時，要觀察水表是否正常工作，沒有走空或跳表的現(xiàn)象。

再次，要檢查防水是否做好。廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域都要做好防水處理，避免滲漏造成墻體損壞或鄰居投訴。可以用濕布擦拭墻面和地面，看是否有滲濕或起泡的現(xiàn)象。另外，還要檢查地漏位置是否有坡度，保證排水暢通。

最后，還要檢查五金潔具是否完好無損，安裝是否牢固。包括水龍頭、花灑、馬桶、浴缸、淋浴屏等等。要注意開關(guān)是否靈活，表面是否光滑，沒有劃痕或銹跡。

02.電

電是家庭中最重要的能源之一，也是最容易引發(fā)安全隱患的部分。主要涉及到電路走線、電源線、開關(guān)插座、燈具等等。

首先，要檢查電路走線是否規(guī)范合理，沒有交叉或重疊的現(xiàn)象。可以用電筆或萬用表測試每個插座和燈具是否有電，并且電壓是否穩(wěn)定。

其次，要檢查電源線是否使用國標(biāo)銅線，并且有接地線和漏電保護(hù)裝置。接地線是防止觸電的重要措施之一，在發(fā)生漏電時可以將高壓導(dǎo)向地面。漏電保護(hù)裝置是在電路出現(xiàn)異常時自動切斷電源的裝置。這兩者都是保障電路安全的必備條件。

再次，要檢查開關(guān)插座是否安裝牢固，功能是否正常，表面是否干凈，沒有破損或變形的現(xiàn)象。特別是衛(wèi)生間、廚房等涉及到用水的地方，要注意插座是否有防水蓋，避免觸電的風(fēng)險。

最后，還要檢查燈具是否安裝正確，亮度是否合適，開關(guān)是否靈敏，沒有閃爍或噪音的現(xiàn)象。另外，還要注意燈具的風(fēng)格和顏色是否與室內(nèi)裝修相協(xié)調(diào)。

03.瓦

瓦主要指墻面和地面的磚瓷鋪貼，以及非承重墻的拆改。這部分需要注意的是平整度、坡度、空鼓、裂縫等問題。

首先，要檢查墻面和地面是否平整光滑，沒有凹凸不平或起砂的現(xiàn)象。可以用水平尺或直尺進(jìn)行測量，看是否符合標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，墻面的平整度誤差應(yīng)在 3mm 以內(nèi)，地面的平整度誤差應(yīng)在 5mm 以內(nèi)。

其次，要檢查墻面和地面是否有坡度，保證排水順暢。這主要涉及到陽臺、露臺、衛(wèi)生間等區(qū)域。一般來說，陽臺和露臺的坡度應(yīng)在 2%-3% 之間，衛(wèi)生間的坡度應(yīng)在 1%-2% 之間。

再次，要檢查墻磚和地磚是否有空鼓、脫落、裂縫等現(xiàn)象。可以用小錘子輕輕敲擊每一塊磚，聽聽聲音是否清脆。如果有空鼓或脫落的現(xiàn)象，聲音會發(fā)出悶響。一般來說，地磚的空鼓率應(yīng)控制在 3% 以內(nèi)，墻磚的空鼓率應(yīng)控制在 5% 以內(nèi)。

最后，還要檢查墻體的陰角、陽角是否方正；墻體與頂面、地面的交界處是否緊密；非承重墻是否按照設(shè)計圖進(jìn)行拆改；踢腳線是否安裝平直等等。

04.木

木主要指天花板、地板、門窗、暖氣罩、櫥柜等木質(zhì)家具和裝飾。這部分需要注意的是表面處理、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、開關(guān)順暢等問題。

首先，要檢查木質(zhì)家具和裝飾的表面是否平整光滑，沒有劃痕、污漬、起皮、氣泡等現(xiàn)象。同時，要注意表面顏色是否均勻一致，沒有色差或褪色的現(xiàn)象。

其次，要檢查木質(zhì)家具和裝飾的結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固牢靠，沒有松動或變形的現(xiàn)象。特別是柜體與墻體、頂面的交界處是否嚴(yán)密無縫；木質(zhì)框架交界處的轉(zhuǎn)角是否為 90°；結(jié)構(gòu)是否在水平或垂直方向上等等。

再次，要檢查木質(zhì)家具和裝飾的開關(guān)是否順暢靈活，沒有卡頓或摩擦的現(xiàn)象。包括門窗、抽屜、柜門等等。同時，要注意門窗與墻體間的銜接是否緊密，是否與地面保持垂直；以及，門窗能否正常開關(guān)，在關(guān)閉狀態(tài)下門縫一般在 0.5cm 以下。

05.油

油主要指墻面、地面、頂面、家具等的油漆、涂料、壁紙等裝飾材料。這部分需要注意的是色澤、平整、服帖等問題。

首先，要檢查油漆和涂料的色澤是否飽和亮麗，沒有褪色或變色的現(xiàn)象。同時，要注意油漆和涂料是否刷得平整均勻，沒有流墜、顆粒、氣泡等現(xiàn)象。

其次，要檢查壁紙的服帖度是否高，沒有起皺、翹邊、開裂等現(xiàn)象。同時，要注意壁紙的拼接處是否準(zhǔn)確無縫，沒有錯位或重疊的現(xiàn)象。

再次，要檢查墻面、地面、頂面、家具等是否有不同程度的磕碰、劃痕、污染等現(xiàn)象。如果有，要及時進(jìn)行修復(fù)或更換。

除了以上五大部分，如果你買的是毛坯房，還有一些其他方面需要注意。比如，要檢查房屋的各種證件是否齊全有效；要測量房屋的實際面積和高度是否與合同上一致；要觀察房屋的采光和通風(fēng)情況是否良好等等。總之，驗房是一項細(xì)致而重要的工作，不能馬虎應(yīng)付。只有做好驗房，才能保障你以后的生活質(zhì)量和安全。希望這篇文章能給你提供一些有用的參考和建議。

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