新房雖然住著舒服，但是很多人還是承受不了那么高的價格，很多人把眼光投向了二手房，不過，對于很多的二手房，我們更應該注意房間的一些細節(jié)，以免買到一些質量較差的房子。二手房購買時需要注意哪些細節(jié)呢？我們這就來看看相關需要注意的事項吧。

注意：本文介紹的是購買二手房時候的驗收知識，不是二手房裝修完工后的驗收知識！

一、墻面驗收

首先需要看看二手房墻面時候有裂縫，同時，也需要注意房間頂面和底面有沒有滲水的情況。平時如果經(jīng)常滲水的話，墻面一般會發(fā)黃，如果是上一家住戶對滲水部分有所處理，也可以很明顯的發(fā)現(xiàn)新粉刷的墻面和老墻面會有差別。

二、地面檢查

尤其是踢腳線的位置，如果這個地方有滲水現(xiàn)象發(fā)生，踢腳線和墻面的相接部分就會有異常，如果墻面有壁紙的話，看看有沒有發(fā)黑的部位。

三、注意家具后面的部分

房子的原主人可能會給你說，這家具他們不要了，留在家或許你可能用到，這時候，購房者可能會有一定的占便宜心理，不過，千萬要注意。需要你搬開家具，看看家具后面有沒有異常，有沒有什么遮擋的潛在問題。

四、滲水驗收

舊房間的滲水驗收，可以將衛(wèi)生間放滿水，然后看看樓下住戶房頂是否會發(fā)生漏水情況。不過，經(jīng)常漏水的衛(wèi)生間墻面也會有一定的異常可以發(fā)現(xiàn)的，也可以看看與衛(wèi)生間相鄰的房間墻面底部有沒有滲過水的跡象。

對于水管的驗收可以看看打開水龍頭之后是否能夠正常流水，衛(wèi)生間馬桶流水問題，可以用一盆水倒下去看看能否正常流水。

五、電路驗收

查看所有開關是否能夠正常工作，插座是否全部有電，一般對于還未簽合同購買或者剛購買的二手房來說，家里可能也沒有太多的家電設備，可以抽查部分的電線線路，看看電線截面面積是否夠大，電線過細，難免會發(fā)生承載力不夠的現(xiàn)象。

六、門窗驗收

檢查門窗開合是否自如，門窗有沒有很嚴重的生銹或者掉漆現(xiàn)象，窗臺窗戶更加注重的是密閉性，如果密閉不好，下雨天可能就要遭殃了。

七、房間高度驗收

房間到底多高，只有自己量量才知道，如果房間低于2.6米，你就需要慎重的考慮要不要買了，房間高度過低的話，容易給人一種壓抑感。

購買二手房，有點可能并不順利，在付款之前，一定要做好驗收工作，付款過去之后，才發(fā)現(xiàn)有哪些問題，估計就只有后悔的份兒了。

同時，對于賣房者來說，房子出售之后一定要做好過戶工作，有的人沒有注意這些事項，買房者水電欠款，也會對原來的賣房者的信譽有所影響。

關于購買二手房要注意的這些事項，小編為您介紹到這里，希望對你有一定的幫助作用。購買完房子之后，就需要開始著手裝修的事情了，二手房裝修也會存在一些常見的裝修誤區(qū)，也必須引起購房者的高度重視。