成都市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)成都市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見》，《實(shí)施意見》指出，從今年到2020年底，全市新建商品房和保障房必需實(shí)現(xiàn)成品住宅。到2020年底，成品住宅的面積比例達(dá)到100%。實(shí)現(xiàn)從毛坯房向成品住宅的根本性轉(zhuǎn)變。

什么是成品住宅？

所謂成品住宅不同于毛坯房的是，成品房在出售之前就要將室內(nèi)的墻面、地面、屋頂?shù)扔惭b全部完成。開關(guān)插座、廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備安裝到位。能夠達(dá)到基本能入住的條件，按照《實(shí)施意見》的描述，到2020年成都市將全面禁止毛坯房入市，毛坯房的時(shí)代在2020年將結(jié)束，那個(gè)時(shí)候成都市將全面告別毛坯房。2020同樣是我們?nèi)鎸?shí)現(xiàn)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)刻，房地產(chǎn)行業(yè)在這個(gè)關(guān)鍵的時(shí)候引來(lái)新的調(diào)整，是否能夠?qū)崿F(xiàn)習(xí)主席在十九大報(bào)告中指出的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的群眾意愿？

成品住宅的市場(chǎng)可行性

成本住宅的實(shí)施具有劃時(shí)代的作用，這個(gè)創(chuàng)新的、先進(jìn)的理念打破了房產(chǎn)界固有的開發(fā)模式對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)具有積極的作用。從兩個(gè)方面來(lái)說(shuō)，成品住宅的積極作用。一方面，由于成品房的銷售，能夠滿足基本的入駐條件，這樣對(duì)于那些暫時(shí)沒(méi)有錢裝修又想入住新家的業(yè)主來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的選擇，這樣還能降低空房率。另一方面，購(gòu)買成品房能夠把裝修錢納入商業(yè)貸款中，這對(duì)于需要貸款裝修的業(yè)主又是一個(gè)福音。此外，購(gòu)買成品房，能夠有效避免后裝修給先裝修業(yè)主帶來(lái)的噪音污染、裝修垃圾隨意堆放、鄰里之間因?yàn)檠b修產(chǎn)生的糾紛。

新規(guī)則總是在磕磕絆絆中前行，阻礙是避免不了的。《實(shí)施意見》描繪的前景是美好的，需要政府和人民共同努力來(lái)完成這一美好的藍(lán)圖。所謂理想很豐滿，顯示很骨感，市場(chǎng)的考驗(yàn)對(duì)于政府人員來(lái)說(shuō)是不能避免的。比如，全面實(shí)現(xiàn)成品房是否會(huì)提高房產(chǎn)單價(jià)，是否剝奪了業(yè)主自主裝修的權(quán)利，人們能夠買到自己喜歡的房子嗎？戶型適合，裝修風(fēng)格不喜歡該如何選擇？不想買成品房是否意味著就買不到房子的呢？這一系列問(wèn)題都在考驗(yàn)政府的執(zhí)政能力。

這個(gè)惠民政策能否落地生很？相信隨著人們思想觀念的轉(zhuǎn)變，這個(gè)創(chuàng)新十足的改革定能帶來(lái)一系列的春風(fēng)。希望《實(shí)施意見》能夠緊跟十九大提出的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的宗旨。

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