大家好，我是上海裝潢網(wǎng)的邱老師。近期很多的業(yè)主投訴企業(yè)關(guān)門(mén)歇業(yè)，那么我們業(yè)主家里裝了一半，企業(yè)關(guān)門(mén)歇業(yè)了，業(yè)主應(yīng)該如何來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？今天我們請(qǐng)到了馮潔律師來(lái)給大家做一個(gè)解答。
【馮潔律師】大家好，我是北京市京師上海律師事務(wù)所馮潔律師，這一期跟大家討論一下裝飾裝修過(guò)程中如果企業(yè)門(mén)店關(guān)閉，業(yè)主該如何保障自己的權(quán)利。
第一種情形-施工隊(duì)主動(dòng)退場(chǎng)的?；谄髽I(yè)通過(guò)自己的行為表明不再履行合同義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，業(yè)主可以主動(dòng)要求解除合同。那業(yè)主如何操作呢？
第一步，業(yè)主可以向企業(yè)的注冊(cè)地、實(shí)際經(jīng)營(yíng)地發(fā)函，告知解除合同，并要求其在合理的期限內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行結(jié)算，并將該書(shū)面的文件發(fā)到裝修過(guò)程中建立的微信群里。那如果企業(yè)不回復(fù)，也不到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行結(jié)算，業(yè)主如果對(duì)已付的工程款沒(méi)有疑議的，可以繼續(xù)安排后續(xù)的裝修事宜。
那如果有的業(yè)主認(rèn)為已付的工程款遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于已完工的項(xiàng)目，這個(gè)時(shí)候可以可以進(jìn)行第二步，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的狀況進(jìn)行證據(jù)固定，并主動(dòng)發(fā)起訴訟，通過(guò)法院指定的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)出具造價(jià)意見(jiàn)。業(yè)主對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行證據(jù)固定之后，就可以進(jìn)行后續(xù)的裝修事宜了。
第二種情形是施工隊(duì)不愿意退場(chǎng)，要求業(yè)主繼續(xù)履行合同義務(wù)支付工程款。那業(yè)主如何保障自己的權(quán)利呢？
根據(jù)合同的約定，業(yè)主有先支付工程款的義務(wù)，但是根據(jù)民法典第527條528條的規(guī)定，當(dāng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化的時(shí)候，業(yè)主可以中止合同的履行。這個(gè)中是中間的中，是說(shuō)暫時(shí)停止。在合理的期限內(nèi)，如果企業(yè)恢復(fù)門(mén)店開(kāi)張或者是提供了適當(dāng)?shù)膿?dān)保，業(yè)主就應(yīng)該支付工程款履行合同義務(wù)。那如果在合理的期限內(nèi)，企業(yè)的門(mén)店沒(méi)有開(kāi)張，也沒(méi)有向業(yè)主提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保的時(shí)候，這時(shí)候業(yè)主可以主動(dòng)提出解除合同，并要求企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的步驟和第一種情形是一樣的。
希望所有的業(yè)主拿起法律的武器，保障自己的權(quán)利，謝謝大家！
【邱老師】感謝馮律師的法律科普，同時(shí)也感謝大家對(duì)上海裝潢網(wǎng)的信賴，關(guān)注邱老師，裝修不迷路！
