自己家的房子在裝修時是否真的可以想改就改?答案可能出乎許多業主意料!“樓上裝修,將廁所改在了原來臥室的位置,以致樓下鄰居在臥室里經常能聽到水中……”近日南京市秦淮區人民法院成功調解了這起發生在鄰里之間的糾紛案件。法官表示,根據《民法典》規定,業主行使權利不得損害其他業主的合法權益。

“我在臥室的時經常聽見管道的排水聲音,一想到樓上是廁所,心里面怎么都不舒服。這件事我到樓上找了好多次了,他堅持拒絕恢復原來的房間布局。”家住南京市秦淮區某小區的王某表示。

2020年12月,王某買下這套位于4樓的房屋,入住后他發現在臥室經常能聽到樓上的抽水聲,還能隱隱聞到異味。王某找到樓上的房主張某,這才知道原來張某也是剛搬到這里,進行裝修時將房內進行改造,改建后,將衛生間改到了王某家臥室正上方位置。

王某心里非常不舒服,而且這種情況也存在滲水隱患,嚴重影響了其一家人的正常生活。為此,他多次找張某溝通此事,張某卻認為,自家的房子自己想怎么改就怎么改,樓下無權主張權利。協商無果后,王某向法院提起訴訟,要求張某將衛生間恢復到原位置。

對于此案涉及的法律問題,法官表示,《民法典》第288條規定,不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。俗話說,“遠親不如近鄰”,鄰里之間本該和和睦睦,但也可能會因為一些小事產生矛盾。

同時,《民法典》第272條規定:業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。

法官表示,該案中,張某違反了相關行政法規的禁止性規定,但是是否構成妨害應當進行多因素考量。張某對房屋改造的結果造成了鄰居精神安寧的侵害,甚至會造成鄰居房屋價值的減損,同時,由于功能不同的房間在設計和施工過程中對于排水、防水、檢修等方面存在不同的標準和差異,存在滲水等繼續損害鄰居房屋的風險。因此,張某應當恢復衛生間原位置。

法官向雙方當事人闡明了法律規定,該案以成功調解結案。

張某明明改造自家房屋,法院卻要求恢復原狀。就本案涉及的法律問題,有律師指出:“根據《民法典》第二百七十二條的規定,業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。張某裝修房屋,使得503房現衛生間位于403臥室正上方位置,這本身就違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條‘住宅室內裝飾裝修活動,禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間’的強制性規定。同時,從民事侵權的角度看,張某的改造存在滲水等繼續損害鄰居房屋的風險,還現實地使得樓下業主在臥室休息時經常聽見管道的排水聲,既影響了其正常的居住、休息,也容易在精神上造成一定的困擾和侵害,屬于侵權行為,需要承擔民事責任。法院根據《民法典》第一百七十九條的規定,要求張某停止侵害、恢復原狀是恰當的,通過調解方式結案,也有利于鄰里關系的恢復。”

事實上,此案中王某遇到的鄰居裝修引發糾紛不是個案。此類案件比較常見,之前北京密云法院也曾調解了一個類似案例,密云某小區業主袁某裝修時將內開門改成外開門,導致鄰居劉某出行不便,劉某發起訴訟,密云法院要求袁某改回內開門。這些案例提醒業主,在對自己房屋進行改造時,一定要注意自己的改造行為,不能對相鄰業主造成不便和侵害,如私自打承重墻、拆除連接陽臺的磚和混凝土墻體、內開門改成外開門等

如果業主發現鄰居有此類行為,律師建議:“遇到這種情況第一步肯定是與鄰居充分溝通,要求其停止裝修、恢復原狀;如果無法溝通,可以先向物業公司、社區、街道等基層組織求助;如果依舊無果,可以向法院提起訴訟,維護自己合法權益。”