一、建設(shè)工程施工合同無(wú)效但工程竣工并交付使用的,應(yīng)當(dāng)依法參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定計(jì)算折價(jià)補(bǔ)償款(最高人民法院民事審判第一庭 2022 年第 22 次專(zhuān)業(yè)法官會(huì)議紀(jì)要)

1.法律問(wèn)題

建設(shè)工程施工合同無(wú)效但工程竣工并交付使用的,應(yīng)以何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算折價(jià)補(bǔ)償款?

2.法官會(huì)議意見(jiàn)

建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)、交付工作成果即建設(shè)工程并由發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定及國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款并接收建設(shè)工程。如果發(fā)包人不按照合同約定及相應(yīng)的規(guī)范或者標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收,但接收建設(shè)工程的,參照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返诰艞l、第十四條等規(guī)定,視為建設(shè)工程質(zhì)量合格。

3.主要理由

《中華人民共和國(guó)民法典》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法典》)第七百九十三條第一款規(guī)定:“建設(shè)工程施工合同無(wú)效,但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。”

根據(jù)上述規(guī)定,建設(shè)工程施工合同無(wú)效但工程竣工并交付使用的,應(yīng)當(dāng)依法參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定,計(jì)算承包人應(yīng)得折價(jià)補(bǔ)償款。實(shí)務(wù)中,之所以出現(xiàn)建設(shè)工程施工合同無(wú)效但工程竣工并交付使用的情形下以何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算折價(jià)補(bǔ)償款的爭(zhēng)議,在于未能準(zhǔn)確理解《民法典》第七百九十三條第一款的規(guī)定。建設(shè)工程施工具有一定的周期性和復(fù)雜性,雙方當(dāng)事人在合同中的約定一定程度上代表了雙方當(dāng)事人對(duì)于合同簽訂和履行的合理預(yù)期以及對(duì)于相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)先安排,在建設(shè)工程施工合同無(wú)效,沒(méi)有更加科學(xué)、合理、簡(jiǎn)便有效的折價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況下,參照建設(shè)工程施工合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人具有相當(dāng)?shù)暮侠硇浴_@種方式可以在保證建設(shè)工程質(zhì)量的前提下,確保雙方當(dāng)事人均不能從無(wú)效合同中獲得超出合同有效時(shí)的利益,符合當(dāng)事人的合理預(yù)期和我國(guó)建筑市場(chǎng)的實(shí)際,能夠保證案件裁判的社會(huì)效果。《民法典》第七百九十三條第一款雖然使用了 “可以參照” 的表述,但如果工程建設(shè)未發(fā)生大規(guī)模設(shè)計(jì)改變,或者合同中有關(guān)工程價(jià)款約定不存在嚴(yán)重違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示等情況,人民法院在具體裁判中,不宜任意將 “可以參照” 理解為可以參照、也可以不參照。


二、承包人對(duì)違章建筑不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)(最高人民法院民事審判第一庭 2021 年第 21 次專(zhuān)業(yè)法官會(huì)議紀(jì)要)

1.法律問(wèn)題

承包人對(duì)違章建筑是否享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)?

2.法官會(huì)議意見(jiàn)

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度系以建設(shè)工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先清償承包人享有的建設(shè)工程價(jià)款債權(quán),故承包人享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的前提是其建設(shè)完成的建設(shè)工程依法可以流轉(zhuǎn)。

3.主要理由

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零七條規(guī)定,承包人享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的條件是建設(shè)工程宜折價(jià)、拍賣(mài)。因違章建筑不宜折價(jià)、拍賣(mài),故承包人對(duì)違章建筑不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。


三、實(shí)際施工人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)(最高人民法院民事審判第一庭 2021 年第 21 次專(zhuān)業(yè)法官會(huì)議紀(jì)要)

1.法律問(wèn)題

實(shí)際施工人是否享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)?

2.法官會(huì)議意見(jiàn)

實(shí)際施工人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

3.主要理由

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是指在發(fā)包人經(jīng)承包人催告支付工程款后合理期限內(nèi)仍未支付工程款時(shí),承包人享有的與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)或者請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣(mài),并就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零七條以及《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋 (一)》第三十五之規(guī)定,只有與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人才享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。實(shí)際施工人不屬于 “與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人”,不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。


四、建工解釋?zhuān)ㄒ唬返谒氖龡l規(guī)定的實(shí)際施工人不包含借用資質(zhì)及多層轉(zhuǎn)包和違法分包關(guān)系中的實(shí)際施工人(最高人民法院民事審判第一庭 2021 年第 20 次專(zhuān)業(yè)法官會(huì)議紀(jì)要)

1.法律問(wèn)題

《建工解釋?zhuān)ㄒ唬返谒氖龡l規(guī)定的實(shí)際施工人是否包含借用資質(zhì)及多層轉(zhuǎn)包和違法分包關(guān)系中的實(shí)際施工人?

2.法官會(huì)議意見(jiàn)

可以依據(jù)《建工解釋?zhuān)ㄒ唬返谒氖龡l規(guī)定突破合同相對(duì)性原則請(qǐng)求發(fā)包人在欠付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的實(shí)際施工人不包括借用資質(zhì)及多層轉(zhuǎn)包和違法分包關(guān)系中的實(shí)際施工人,即《建工解釋?zhuān)ㄒ唬返谒氖龡l規(guī)定的實(shí)際施工人不包含借用資質(zhì)及多層轉(zhuǎn)包和違法分包關(guān)系中的實(shí)際施工人。

3.主要理由

本條解釋涉及三方當(dāng)事人兩個(gè)法律關(guān)系。一是發(fā)包人與承包人之間的建設(shè)工程施工合同關(guān)系;二是承包人與實(shí)際施工人之間的轉(zhuǎn)包或者違法分包關(guān)系。

原則上,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自的法律關(guān)系,請(qǐng)求各自的債務(wù)人承擔(dān)責(zé)任。

本條解釋為保護(hù)農(nóng)民工等建筑工人的利益,突破合同相對(duì)性原則,允許實(shí)際施工人請(qǐng)求發(fā)包人在欠付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)該條解釋的適用應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)把握。

該條解釋只規(guī)范轉(zhuǎn)包和違法分包兩種關(guān)系,未規(guī)定借用資質(zhì)的實(shí)際施工人以及多層轉(zhuǎn)包和違法分包關(guān)系中的實(shí)際施工人有權(quán)請(qǐng)求發(fā)包人在欠付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

因此,可以依據(jù)《建工解釋?zhuān)ㄒ唬返谒氖龡l規(guī)定突破合同相對(duì)性原則請(qǐng)求發(fā)包人在欠付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的實(shí)際施工人不包括借用資質(zhì)及多層轉(zhuǎn)包和違法分包關(guān)系中的實(shí)際施工人。


五、借用資質(zhì)的實(shí)際施工人與發(fā)包人形成事實(shí)上的建設(shè)工程施工合同關(guān)系且工程驗(yàn)收合格的,可以請(qǐng)求發(fā)包人參照合同約定折價(jià)補(bǔ)償(最高人民法院民事審判第一庭 2021 年第 20 次專(zhuān)業(yè)法官會(huì)議紀(jì)要)

1.法律問(wèn)題

借用資質(zhì)的實(shí)際施工人是否有權(quán)請(qǐng)求發(fā)包人對(duì)其施工工程折價(jià)補(bǔ)償?

2.法官會(huì)議意見(jiàn)

沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與發(fā)包人簽訂建設(shè)工程施工合同,在發(fā)包人知道或者應(yīng)當(dāng)知道系借用資質(zhì)的實(shí)際施工人進(jìn)行施工的情況下,發(fā)包人與借用資質(zhì)的實(shí)際施工人之間形成事實(shí)上的建設(shè)工程施工合同關(guān)系。

3.主要理由

該建設(shè)工程施工合同因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百九十三條第一款規(guī)定:“建設(shè)工程施工合同無(wú)效,但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的,可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人。”

因此,在借用資質(zhì)的實(shí)際施工人與發(fā)包人之間形成事實(shí)上的建設(shè)工程施工合同關(guān)系且建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的情況下,借用資質(zhì)的實(shí)際施工人有權(quán)請(qǐng)求發(fā)包人參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。


六、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不因工程建成的房屋已經(jīng)辦理網(wǎng)簽而消滅(最高人民法院民事審判第一庭 2021 年第 21 次專(zhuān)業(yè)法官會(huì)議紀(jì)要)

1.法律問(wèn)題

建成的房屋已辦理網(wǎng)簽,承包人是否仍有權(quán)就工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?

2.法官會(huì)議意見(jiàn)

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不因工程建成的房屋已經(jīng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽而消滅,如符合建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的成立要件,承包人仍有權(quán)就工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

3.主要理由

《民法典》第八百零七條規(guī)定:“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。”《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谌鍡l至第四十二條進(jìn)一步明確了行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的條件。

由此可見(jiàn),建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)是承包人的法定權(quán)利,在符合法律及司法解釋規(guī)定的條件時(shí),建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)就已經(jīng)成立。商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽是為規(guī)范商品房預(yù)售而采用的行政管理手段,并非法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的公示方式,不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力,亦不導(dǎo)致承包人原本享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)因此不成立或者消滅。

如承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)時(shí)與房屋買(mǎi)受人之間發(fā)生權(quán)利沖突的,屬于權(quán)利順位問(wèn)題,可另行解決。