今日，上海裝潢網有幸受到周家渡黨建辦邀請，在“人民之聲”電臺為大家分享裝修中老百姓關心的那些事兒。本次節目將會在喜馬拉雅和人民之聲電臺播出，以下為本次錄音的全部內容。同步音頻在公眾號發布，微信搜索公眾號“大話裝修”。
大家好，我是上海裝潢網的雷月云，很高興今天來到人民之聲和大家探討家庭裝潢中預算審核的那些事兒。
目前整個家裝中投訴率最高的莫過于裝修過程中費用增加引發的矛盾和糾紛，那么裝修開始的時候如何從源頭上杜絕或者較少這些后期可能存在的風險呢？
今天我們一起來聊聊裝修圖紙和預算如何審核，希望能夠給大家帶來幫助。
一份完整的裝修預算是根據一份完整的施工圖紙來編制的，那么施工圖紙就非常關鍵了，不僅僅反映了家里后期的整體布置，也反映了實現這個效果的施工方案、施工用材及材料的多少，對應著我們的裝修預算；裝修施工圖紙如此重要，那么我們要怎么看，看什么？
首先我們要看一份施工圖紙的完整性，是否有缺失，工人是按圖施工，一旦圖紙缺失那么就存在了工人施工的不確定性和隨意性，后期出現問題也無據可依；普通家裝一份完整的圖紙包含：原始房屋結構圖、原始房屋測量圖、墻體改建圖、平面布置圖、地面布置圖、頂面布置圖、配電系統圖、開關點位圖、燈位布置圖、插座點位圖、水管走向圖、弱電點位圖、立面圖、節點大樣圖等（根據每家施工情況圖紙會有部分名類不同），具體名類在設計合同中都有明確約定，市面上很多裝修公司的設計師在上門測量后就出一張平面布置圖后就拿出預算和施工合同，讓業主簽約，并承諾后期圖紙都會出全，往往施工合同一旦簽訂，后面圖紙就遲遲不出；或者出全圖紙后很多項目在預算中沒有體現，就會出現后期裝修費用嚴重超支，進而引發矛盾，所以在簽訂施工合同前，上面說的圖紙一定要出全。
其次我們要看圖紙設計的合理性，簡單來說就是設計師展現在平面布置圖上的方案是不是能夠滿足業主后期居住的需求，以及從安全性、功能性、可行性、經濟性、舒適性、美觀性各個角度去評估方案是否可行，我們經常會看到業主說把哪個墻打掉后就更通透、面積利用率高，把飄窗打掉臥室大多了等等，設計師根據業主的要求，在圖紙上布置的確實看起來更好，但是在施工中這些是影響安全不可行的施工方案，所以在有了原始房屋結構圖和墻體改建圖，我們的業主就可以明確判斷哪些墻體哪些部位是可以進行拆除改建的，如果缺失了這些圖紙和沒有仔細審查圖紙，那么一旦進行施工環節，要么施工人員獅子大開口要增加費用，要么就涉及違章叫停，輕則恢復原狀進行經濟處罰，重則引發安全事故。
最后我們要看圖紙上尺寸標注是否正確、材料標注是否清楚、配置是否正確；我們也經常發現業主硬裝結束后買了床放進房間，突然發現沒法放床頭柜，或者放了床頭柜、衣柜柜門不能打開，還有一些衛生間門打開后撞到馬桶等等問題，這些都是因為設計師在圖紙上沒有按照現場實際尺寸進行標注，工人在現場施工沒有依據可依，根據經驗隨意施工導致后期的遺憾；圖紙上沒有注明施工用的材料和材料有什么要求，導致預算中隨意約定最后實現不了設計效果；配電系統圖電線、線管、斷路器、回路配置不正確導致的不僅僅是金錢的浪費、而且還存在后期用電不安全。
總結一下：1、簽約前一定要審核圖紙；2、審核圖紙要點：圖紙是否齊全，圖紙方案是否可行，圖紙尺寸、材料標注、配置是否正確清晰。
那么接下來我們來講預算審核，預算不僅僅影響裝修的造價，而且預算對裝修的品質也起著決定性作用。
一份預算包含的主體內容：1、施工項目明細；2，施工項目費用明細（主材、輔材、人工）；3、施工工藝說明；4、施工材料說明（材料品牌、規格、等級、型號、材質等）；5、預算說明（預算編制說明、主輔材分類說明、取費方式說明等）；拿到一份預算一定要看是否有這些要素，這些要素說明是否清楚；我們審核預算就是對照完整的施工圖紙審核：施工項目是否有遺漏、是否重復、是否合理；施工材料選擇是否恰當、材料的品牌、規格、等級、型號、材質是否說明清楚；施工費用的單價、損耗、取費方式是否公平合理；項目工程量是否有虛報、少報等情況；
預算審核的目的我們一定要非常清楚：合適的材料、合適的施工項目、公平合理的價格，切勿進入審預算就是砍價的誤區，我們一定要注重預算分項說明和用材，不能盲目的比較總價或者總價打折。
合適的材料
我們把裝修用材分為三大類，第一安全性、第二穩定性、第三環保性：
第一類涉及安全性材料：封窗的材料、電線、線管、角閥、軟管、斷路器、上下水管，這些材料一旦出問題會對后期居住產生安全隱患，這類材料我們一定要慎重、仔細查看；
第二類涉及穩定性材料：廚衛吊頂材質、木制品材質、門窗材質，龍骨材質等這些材料受氣候和居住條件、居住習慣影響會比較大，所以在選材時要結合各方面因素進行合理配置；
第三類涉及環保性材料：油漆、涂料、膠水、防水材料、石材、板材等，這些材料對室內空氣質量影響比較大，業主在選購材料時必須讓施工單位寫清楚詳細的規格、等級、品牌，避免后期降低品質導致空氣質量不達標危害身體健康。
當然也不是過度追求大品牌、高價格，避免盲目選材預算使用不均衡，在有限預算情況下不重要的項目使用了較大份額預算、導致整體裝修品質不佳。
合適的施工項目
這個我們主要看：
1，是否有不合理和不必要的收費項目，比如完成面做壁紙全屋滿貼網格布、鏟墻到結構層、地面過度開槽、全屋防水等，施工單位會以各種理由引導或者恫嚇業主增加裝修投資；
2，我們要審核是否有重復收費的項目，比如主輔材都算損耗、吊頂按展開面積計算后又收取燈槽、梯級吊頂、掛板等費用；
3，我們要看預算是否有巧立名目的收費，比如墻面陰角找直、中央空調、浴霸吊頂加固費等；
4，要看是否有漏項，明明要做的，預算為了降低總價，故意遺漏很多項目便于簽單，后期施工過程中不斷增加費用；
5，要看收費方式是不是公平合理，一般我們建議所有項目收費按實結算，就是實際用了多少就算多少，當然這個要排除不合理的做法，故意導致材料和人工多用的情況，往往很多裝修公司在預算中按間算、按組算、按套算、按回路算，這類算法業主都是不清楚也沒法評估的，只有買錯沒有賣錯的。
公平合理的價格
目前預算所報價格是由產品本身的價格和產品運輸、損耗、保管加上企業利潤來組成的，對于價格我們建議根據裝修公司規模大小結合市場價橫向比較，對于單價過高的項目展開討論，價格談不下來的可以考慮自己購買；上海上海裝潢網目前有比較完整的行業人工和材料指導價，大家有不清楚的也可以直接到上海裝潢網下載預算模板。
最后講一下目前上海裝飾行業預算報價的幾種方式及注意事項。
第一種：套餐
概念：項目不變、總價不變
注意事項：
1，預算中做的項目是不是齊全，如果項目增加總價就會改變；
2、限量項目要注意，這類項目如果增加也會導致總價增加；
3、偷工減料（項目少做、材料重復利用）
第二種：按時結算
概念：單價不變、工程量可變、總價可變
注意事項：
1，低開高走（項目少報、漏報、工程量少報）
2、含糊不清（材料標注、取費方式不明確、工藝不明確）
3、預算說明中的不合理條款
以上就是我的分享，謝謝大家！
供稿：上海質嘉室內裝飾監理有限公司
