買房是我們都必須面對的問題，現(xiàn)在很多人買房都用按揭的方式（全款實在太多了，拿不出來呀！），那么貸款買房除了首付外，我們還需要繳納哪些費(fèi)用呢？我們在買房的時候更多的是關(guān)注房價，而忽視了其他問題，這樣會導(dǎo)致購房預(yù)算超支，甚至導(dǎo)致半途而廢的尷尬。因此在購房之前，我們需要制定詳細(xì)的購房計劃。
一、首付
首付是我們買房花銷最大的一項，這也是我們考慮的首要問題。但是我們也要考慮到支付完首付之后，我們的日常生活會不會受到影響。一般首套房的首付款比例》30%，二套房首付比例》50%。
二、各種稅費(fèi)
買房需要交納個稅、增值稅、契稅等，其中以契稅最重:
首套90平及以下：網(wǎng)簽價×1％；首套90平以上：網(wǎng)簽價×1．5％；
二套房90平以下：網(wǎng)簽價×1％，二套房90平以上：網(wǎng)簽價×2％；
三套房及以上契稅稅率為3％，契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。
三、維修基金
公共維修基金的收取比例為，總房價的2%——3%或者為100-200元每平向售房單位交納。當(dāng)然收取標(biāo)準(zhǔn)也是根據(jù)各個地區(qū)的房地產(chǎn)行政部門根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定的，每個城市不盡相同。
四、物業(yè)費(fèi)
每個小區(qū)的物業(yè)費(fèi)不盡相同，但是都是按照面積收取的，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以向小區(qū)物業(yè)詢問。
五、每月固定的還款金額
有些業(yè)主為了能多貸款，往往會多開銀行要求提供的“家庭收入證明”。可是一旦開始還款就會覺得壓力巨大，很有可能導(dǎo)致還不了貸款，不管出現(xiàn)什么問題都只能由購房者自己承擔(dān)。因此，購房者最好將還款額限制在月收入的30%內(nèi)。
六、裝修費(fèi)
買了房肯定是打算住的，入住肯定需要裝修。而裝修也會是一大筆開銷。隨著物價的上漲，建材價格也上漲了不少。現(xiàn)在就算簡裝也得花10萬才能入住。因此，提醒大家，買房是人身大事，我們不僅僅是要準(zhǔn)備好買房的所有費(fèi)用，還要留足生活費(fèi)用。要做好長期還貸的準(zhǔn)備，還要受得住壓力。
想了解更多請訪問我們的裝修學(xué)堂欄目。上海裝潢網(wǎng)旗下裝修公司均通過裝修協(xié)會審查備案，所有會員單位均正規(guī)有資質(zhì)，在上海裝潢網(wǎng)可享受免費(fèi)設(shè)計裝修方案、免費(fèi)報價、免費(fèi)監(jiān)理、免費(fèi)推薦正規(guī)裝修公司等服務(wù)。另有正規(guī)裝修合同供您下載，省心省錢裝修就來上海裝潢網(wǎng)吧。
