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騰訊財經訊 3月15日，北京大望京村一號地塊，被遠洋地產旗下公司40.8億元拿下之后，很快中信地產以52.4億競得亦莊地塊，成為今年首個總價“地王”。下午，北京海淀區東升鄉居住、商業項目用地，同樣被央企競得，這次出手的是中國兵器裝備集團公司旗下的房產公司，該公司以17.6億元競得了上述地塊，折合樓面價3萬元/平米，刷新了今年的單價“地王”。

央企成拿地主力軍

昨日，北京共成交6塊土地，總金額達143.5億。上午競拍的是朝陽區崔各莊鄉大望京村地塊、大興亦莊地塊和昌平區常興莊組團地塊，下午競拍的是昌平區老城東沙河西側地塊、昌平區昌平鎮地塊和海淀區東升鄉地塊。遠洋、中信、保利、萬科、中糧、綠地、中建等地產大鱷均派人參加了現場競拍。

上午，遠洋地產旗下遠豪置業競得北京大望京一號地，成交金額40.8萬元，樓面價2.75萬元/平米，成為今年首個“單價地王”。

一小時后，大興區亦莊地塊開始競拍，在眾多房企的廝殺中，中信地產以52.4億元勝出，這一價格超過了去年大龍地產競得的順義“地王”（總價50.5億元），成為新的“總價地王”。

僅僅時隔6個小時，望京“單價地王”紀錄便被海淀東升鄉薊門橋地塊刷新。這次出手的是中國兵器裝備集團公司旗下的世博宏業房產公司，以17.6億元競得了上述地塊，樓面價達到3萬元/平米。

與上述房產公司并不相同，中國兵器裝備集團公司旗下的世博宏業公司比較神秘。據悉，該公司以從事房產等相關業務為主，之前在業內很少露面。

昨天，該公司競得東升地塊后，才引起人們的注意。海淀區東升鄉項目總占地面積44507.6平方米，規劃總建筑面積104537平方米。項目中包括“兩限房”4000平方米，回建酒店4萬平米，而酒店的投資應不低于3.5億元，加上酒店投入，折合樓面價3萬元/平米。

據了解，今天參與該項目競爭的還有綠地、保利、興泰等，多有國企背景的房產企業。SOHO中國董事局主席潘石屹戲稱：“中國兵器殺入了北京房地產市場了”，十分無奈。

北京大學房地產研究所所長陳國強對騰訊財經說：“央企紛紛出手圈地，證明土地需求依然強勁，土地市場爭奪激烈，也反映出開發商看好未來市場?！?

任志強斥違背兩會精神

***總理在今年兩會**工作報告中提出，要“堅決遏制房價過快上漲”；北京市副市長陳剛，在今年北京兩會期間明確表示，隨著**將大量儲備土地投放市場，瘋狂搶地現象不會再次出現，地王也很難重現。

華遠集團總裁任志強則公開表示：“四環之外的望京高達2.75萬的樓面地價，明顯的是在與溫總理遏制房價過快上漲的精神在唱對臺戲，成功的再一次推高城市整體房價水平，北京又為全國房價上漲做出了證明和榜樣?！?/P>

抑制房價上漲要從地價著手，陳國強認為，抑制地價上漲，一方面**應加大土地供應，并讓供地計劃透明化；另一方面，他建議改進土地招拍掛制度，發展多種出讓方式。

應反思目前的招拍掛制度

最近兩年，央企紛紛成為各地“地王”主力軍。根據有關統計顯示：當前國資委分管的129家央企中，逾七成企業涉足房地產業。其中，保利、遠洋、華潤、中房等以地產為主業的有16家，而多達80余家的央企，在輔業中都含房地產，他們的主業來自鋼鐵、冶金、醫藥、農業、糧油、化工等行業，這些企業原本和地產關系不大，但都日漸加入到拿地大軍行列。

針對此現象，全國房地產職業經理人聯盟秘書長楊樂渝對騰訊財經表示：只要房地產市場的結構性矛盾沒有得到解決，一線城市“地王”頻出將是必然的。

他認為，目前國家出臺的很多政策有些“治標不治本”，供求結構并未發生改變。

楊樂渝指出，央企頻現“地王”實際上暴露出更深層次的問題，特別是要國資委應加大力度規范央企拿地。

他說，央企掌握壟斷性資源，擁有雄厚的資本實力，對社會應該有更強的責任感，而不是憑著財大氣粗拼命拿地助推房價的飆升。另一方面，應反思目前的“招拍掛”制度。

楊樂渝建議，對“招拍掛”制度中，引入對競拍方的限制，因為很多央企未必有房地產開發專業資質。

昨天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的最新統計數據顯示：1至2月，四環以內期房均價突破3萬大關，達到每平方米31220元，而六環以外的房價也突破萬元大關，達到每平方米10409元。（文/sunzhang 劉雁）