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怎樣量房預(yù)算
發(fā)布時間:2010-02-25 作者:ccy 瀏覽:32

概要:   客戶與設(shè)計師溝通完之后,就進了量房預(yù)算階段,客戶帶設(shè)計師到新房內(nèi)進行實地測量,對房屋的各個房間的長、寬、高以及門、窗、暖氣的位置進行逐一測量,但要注意房屋的現(xiàn)況是對報價有影響的,同時,量房過程也是客戶與設(shè)計師進行現(xiàn)場溝通的過程,設(shè)計師可根據(jù)實地情況提出一些合理化建議,與客戶進行溝通,為以后設(shè)計方案的完整性做出了補充。

  客戶與設(shè)計師溝通完之后,就進了量房預(yù)算階段,客戶帶設(shè)計師到新房內(nèi)進行實地測量,對房屋的各個房間的長、寬、高以及門、窗、暖氣的位置進行逐一測量,但要注意房屋的現(xiàn)況是對報價有影響的,同時,量房過程也是客戶與設(shè)計師進行現(xiàn)場溝通的過程,設(shè)計師可根據(jù)實地情況提出一些合理化建議,與客戶進行溝通,為以后設(shè)計方案的完整性做出了補充。   

  設(shè)計師根據(jù)客戶的要求做好設(shè)計方案后就開始制定家裝的概預(yù)算并作出報價單,用戶最好要了解一下概預(yù)算及報價的注意事項,這樣才好和設(shè)計師討論方案的可行性,及各部位的施工工藝,然后再詳細(xì)了解每一處施工的價格,并能自己判斷報價是否合理,做到心中有數(shù),為簽訂最終的裝修合同提供保證。 

  房屋現(xiàn)況對報價的影響   

  裝修戶的住房狀況,對裝修施工報價也影響甚大,這主要包括:   

  地面:無論是水泥抹灰還是地磚的地面,都須注意其平整度,包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。   

  墻面:墻面平整度要從三方面來度量,兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應(yīng)順直,二面墻之間的夾角要垂直,單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關(guān)。   

  頂面:其平整度可參照地面要求。可用燈光試驗來查看是否有較大陰影,以明確其平整度。 

  門窗:主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實。  

  廚衛(wèi):注意地面是否向地漏方向傾斜;地面防水狀況如何;地面管道(上下水及煤、暖水管)周圍的防水;墻體或頂面是否有局部裂縫,水跡及霉變;潔具上下水有無滴漏,下水是否通暢;現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。   

  裝修概預(yù)算   

  一、有關(guān)編制裝飾工程概預(yù)算概述:   

  建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分,它包括內(nèi)外裝飾和設(shè)施。裝飾工程應(yīng)采用“定額量、市場價”,一次包定的方式來編制裝飾工程的概預(yù)算。  

  定額量:按設(shè)計圖紙和概預(yù)算定額有關(guān)規(guī)定確定的主要材料使用量、人工工日。   

  機械費:按定額的機械費所測定的系數(shù),計算調(diào)整后的機械費。 

  市場價:材料價格、工資單價,均按市場價計算。   

  由定額量、市場價確定工程直接費,并由此計算企業(yè)經(jīng)營費、利潤、稅金等,匯總計算出工程的總造價。 

  二、裝飾工程概預(yù)算的作用有:   

  是建筑單位和施工企業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)和評標(biāo)的依據(jù)。 

  是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)。   

  是施工企業(yè)編制計劃、實行經(jīng)濟核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。   

  三、裝飾工程概預(yù)算編制依據(jù)、步驟及費用組成。   

  1.編制依據(jù):   

  施工圖紙,現(xiàn)行定額、單價、標(biāo)準(zhǔn),裝飾施工組織設(shè)計,預(yù)算手冊和建筑材料手冊,施工合同或協(xié)議。 

  2.編制步驟:   

  熟悉施工圖紙;計算工程量; 計算工程直接費; 計取其它各項費用;校核;寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。   

  3.費用的組成:   

  建筑裝飾工程費用由工程直接費、企業(yè)經(jīng)營費及其它費用組成。 

  直接費:直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費、現(xiàn)場管理費用及其它費用。   

  企業(yè)經(jīng)營費:是指企業(yè)經(jīng)營管理層及建筑裝飾管理部門,在經(jīng)營中所發(fā)生的各項管理費用和財務(wù)費用。   

  其它費用 :主要有利潤和稅金等。   

  量房報價   

  裝修公司收到用戶的平面圖之后,會由設(shè)計師親自到現(xiàn)場度量及觀察現(xiàn)場環(huán)境,研究用戶的要求是否可行,并且獲取現(xiàn)場設(shè)計靈感。初步選出一些材料樣品介紹給用戶,如果用戶表示同意,設(shè)計師會進一步提供詳細(xì)的工程圖和逐項分列的報價單,這時用戶要向裝修公司提供準(zhǔn)備采用的家具、設(shè)備資料,以便配合設(shè)計。   

  裝修公司最后提供的圖紙和報價單,應(yīng)表達清楚每個部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號)、價錢,例如,不能用籠統(tǒng)一句“廚房組合柜一套”來概括詳細(xì)項目;如果有些組合柜是由許多小組合柜組成的,用戶應(yīng)清楚這些小組合柜的型號、尺寸、相關(guān)配件等內(nèi)容。   

  用戶收到工程圖和報價單后,一定要仔細(xì)閱讀,查看您所要求的裝修項目,裝修公司是否已全部提供,有沒有漏掉項目。往往許多用戶,關(guān)心的只是最后一個總報價。假若這總報價并不包括用戶需要的項目,那您將會受到經(jīng)濟損失。  

  如果你不清楚這件家具做好后是什么樣子,可要求裝修公司提供該件家具的立體圖。不明白要問,不合適要改,直到認(rèn)為滿意為止。由洽談到設(shè)計完成,中小型住宅的設(shè)計時間通常需2至4周。   

  裝修報價應(yīng)注意事項   

  一、報價要能表示出每個項目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號或規(guī)格)、單價及總價。 必須提供詳細(xì)的做法和材料及樣板。   

  二、要留意所要求的裝修項目是否漏報。   

  三、報價單應(yīng)包含什么?   

  有的業(yè)主認(rèn)為報價單就是報個價,看了報價單后先急忙與裝飾公司討價還價,爭論不休。這種觀點和做法是錯誤的。一份完美與合格的報價單絕對不是簡單報個價,它至少要包括有:   

  1、項目名稱; 2、單價;3、數(shù)量;4、總價;5、材料結(jié)構(gòu);   

  6、制造和安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。如果缺少以上6個方面之一,就不是一份合格與完整的報價單。   

  四、哪方面內(nèi)容最重要?   

  很多業(yè)主拿到報價單后首先要看的僅是價格一欄,報價低了就認(rèn)為可以,報價高了就一個勁砍價。其實,這樣做是錯誤的。如果價格沒有與材料、制造或安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合在一起,或者說,報價單所報的價格沒有注明所使用何種材料或有材料說明,但又沒注明材料產(chǎn)地、規(guī)格、品種等等,該報價是一個虛數(shù)或是一個假價。所以,報價單中最重要的和最需關(guān)注的不是價格,而是“材料結(jié)構(gòu)和制造安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”一欄。   

  五、報價單是否有水分 ?   

  最簡單的辦法就是查看該報價單是否僅有價格說明,而沒有應(yīng)該注明的“材料結(jié)構(gòu)和制作安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”。以裝修中最常見的衣柜制作項目為例,目前市場報價包工包料最高價為780元/m2,最低價為500余元/m2,差價有如此之大,其原因就在于制造工藝與使用材料的不同。有使用合資板的,有使用進口板的,在進口板中又分為臺灣板、馬來西亞板和印尼板。此外,夾板中又有夾層板和木芯板之分,兩者又有較大的價格差別。如果忽視制造工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),沒有弄清該衣柜是用9厘、12厘、15厘板結(jié)構(gòu)和使用什么品牌的油漆,油幾遍油漆等,又怎么能弄清價格的水分程度呢?   

  判斷預(yù)算報價的合理性   

  一、目前家裝的收費標(biāo)準(zhǔn)有兩種:   

  一種是根據(jù)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會裝飾工程預(yù)算定額收費。而另一種是根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會制訂的家庭裝修工程參考價格收費,它采取的是綜合報價將所有費用及利潤等包括在內(nèi),不單項收費,目前家庭裝飾市場多采用此方法。   

  二、決定預(yù)算報價高低的幾大因素:   
  1.材料的規(guī)格、檔次;   
  2.房間設(shè)計功能;   
  3.施工隊伍的選擇,施工隊伍的資質(zhì)的高低; 
  4.施工條件的好壞遠近;   
  5.施工工藝的難易程度。  

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