概要: 對每一個置業(yè)者來說,家庭裝修都是一件非常重要和復(fù)雜的事情。所以,選擇好的裝修的隊(duì)伍是個關(guān)鍵。 對于正規(guī)裝飾公司還是普通裝修隊(duì)的選擇,個人覺得還是有點(diǎn)保障的好,正規(guī)裝飾公司有些優(yōu)點(diǎn)是普通裝修隊(duì)無法比擬的。但這并不表示正規(guī)裝飾公司就十全十美,無懈可擊了,相反,正規(guī)裝飾公司身上也有一些弊病,讓置業(yè)者敬而遠(yuǎn)之,嚴(yán)重制約著自身的發(fā)展。
對每一個置業(yè)者來說,家庭裝修都是一件非常重要和復(fù)雜的事情。所以,選擇好的裝修的隊(duì)伍是個關(guān)鍵。
對于正規(guī)裝飾公司還是普通裝修隊(duì)的選擇,個人覺得還是有點(diǎn)保障的好,正規(guī)裝飾公司有些優(yōu)點(diǎn)是普通裝修隊(duì)無法比擬的。但這并不表示正規(guī)裝飾公司就十全十美,無懈可擊了,相反,正規(guī)裝飾公司身上也有一些弊病,讓置業(yè)者敬而遠(yuǎn)之,嚴(yán)重制約著自身的發(fā)展.
1,專業(yè)與服務(wù)
翻看了一些書,了解關(guān)于三類產(chǎn)業(yè)的具體劃分。家庭裝修是一個專業(yè)性很強(qiáng)的行業(yè),一般的工業(yè)安裝和裝飾在建筑業(yè)的范圍,家庭裝修沒有細(xì)分,在許多法規(guī)和條文里,這些都統(tǒng)稱建筑裝飾裝修業(yè),建筑業(yè)是屬于第二產(chǎn)業(yè)的。家庭裝修除了它的專業(yè)性以外,還有點(diǎn)特殊,那就是它很強(qiáng)的服務(wù)性,有點(diǎn)第三產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)。第三產(chǎn)業(yè)可分為兩大部分:一是流通領(lǐng)域,二是服務(wù)領(lǐng)域。家庭裝修直接面對服務(wù)對象,按照廣大的置業(yè)者的要求,為顧客的生產(chǎn)和生活提供專業(yè)的技術(shù)服務(wù),屬于第三產(chǎn)業(yè)的服務(wù)領(lǐng)域。
只有認(rèn)識了這一基本問題,觀念才能更新。正規(guī)裝飾公司在強(qiáng)調(diào)其專業(yè)技術(shù)的基礎(chǔ)上,應(yīng)該努力增強(qiáng)服務(wù)意識。這就要求他們不僅僅是在開始,關(guān)鍵是在設(shè)計(jì)、施工的整個過程甚至之后的保修和維護(hù)中,尊重顧客,理解顧客,認(rèn)真聽取顧客的意見,加強(qiáng)與顧客的溝通。而且,在另一方面,它們還要注重自身的品牌效應(yīng),以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)贏得顧客的信任。一些大型的正規(guī)公司已經(jīng)意識到這一點(diǎn),開始了一些工作,而許多的中小型正規(guī)裝飾公司就做的差多了。
2,集中與分散
正規(guī)公司有一定的規(guī)模和實(shí)力,下屬有很多施工隊(duì)伍,如何處理與下屬包工隊(duì)的關(guān)系是管理的重要環(huán)節(jié)。多數(shù)中小型的正規(guī)裝飾公司并沒有自己的施工隊(duì)伍,接到家裝業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給包工隊(duì),按工程總價的20%-30%收取所謂的管理費(fèi)。有的雖然有自己施工隊(duì)伍,在裝修的旺季或業(yè)務(wù)較多的時候,也按這樣的方式轉(zhuǎn)包。這在業(yè)內(nèi)已是公開的秘密。在管理上,工程部屬下有數(shù)量眾多的包工隊(duì),表面上由公司集中負(fù)責(zé),實(shí)際上是分散的,相對獨(dú)立,雙方并不完全依賴,鐵打的營盤流水的兵,你有項(xiàng)目我來做,誰有項(xiàng)目我跟誰。這種集中和分散的矛盾嚴(yán)重?fù)p害了顧客的利益,家裝公司和包工隊(duì)的雙層剝削使裝修的價格居高不下。
包工隊(duì)結(jié)構(gòu)簡單,由五六個人組成,包工隊(duì)長負(fù)責(zé)裝修工程中的材料采購和現(xiàn)場施工管理,其余各司其職。與裝修公司之間“曖昧”的關(guān)系使包工隊(duì)各自為政,并不特別注意品牌和質(zhì)量。為了獲取更大的利益,裝修中的一些壞現(xiàn)象如偷工減料、以次充好都與他們有直接的關(guān)系。
3,質(zhì)量與價格
質(zhì)量和價格是顧客最關(guān)心的問題。正規(guī)裝飾公司與普通裝修隊(duì)的做工工藝本質(zhì)上沒有太大的差別,但多數(shù)的正規(guī)公司有一定的規(guī)模和實(shí)力,有相當(dāng)數(shù)目的設(shè)計(jì)人才,有一定的施工監(jiān)管,還有保修和維護(hù)方面的承諾,感覺上要規(guī)范和完善許多。也并非所有的公司都是這樣,很多的中小型家裝公司對包工隊(duì)聽之任之,不管不問,這樣受害的不僅僅是顧客。
質(zhì)量的保證是與高額的價格分不開的。正規(guī)裝飾公司的裝修價格比普通裝修隊(duì)高,這是不爭的事實(shí)。付款方式上看,大多數(shù)的正規(guī)裝飾公司的付款采用3-3-3-1,1-4-4-1,即按簽合同、工人進(jìn)場、木工開工和最后交工,依次交納裝修費(fèi)用。不同于工程上的進(jìn)度款的是,大頭在前面。在裝修的整個工程中,家裝公司或包工隊(duì)不用掏一分錢,沒有一點(diǎn)風(fēng)險。即使工程出現(xiàn)什么問題,或者在交工中發(fā)現(xiàn)有什么情況,業(yè)主的余款所剩無幾。收費(fèi)的超前使顧客一直處弱勢。降低價格和改變付款方式是諸多正規(guī)家裝公司吸引眾多置業(yè)者最基本的方法。
4,設(shè)計(jì)與監(jiān)理
設(shè)計(jì)師是整個家裝工程中舉足輕重的角色,掌握著裝修的總體風(fēng)格和裝飾效果。目前的正規(guī)裝飾公司都是免費(fèi)設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)師的收入與所接的業(yè)務(wù)直接掛鉤。由于設(shè)計(jì)不收費(fèi),好壞無差別,在主觀上很容易消極,重?cái)?shù)量輕質(zhì)量,方案重復(fù)使用。設(shè)計(jì)師又兼有業(yè)務(wù)員的角色,在目前的裝飾公司中,由于競爭激烈,這樣在業(yè)務(wù)上耗費(fèi)了大量的精力,設(shè)計(jì)上就下不了太多的工夫。這種免費(fèi)設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀極不利于設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)水平的發(fā)揮和提高。
在施工的過程中,設(shè)計(jì)師應(yīng)該經(jīng)常親臨現(xiàn)場,由于業(yè)務(wù)的分散,他的理念和創(chuàng)意往往得不到實(shí)施,實(shí)際的效果與設(shè)計(jì)有很大的出入。而現(xiàn)場的監(jiān)理只負(fù)責(zé)對包工隊(duì)的質(zhì)量,數(shù)量以及一些別的諸如著裝等無關(guān)緊要的問題實(shí)施監(jiān)管,側(cè)重與公司的集中管理。設(shè)計(jì)師和監(jiān)理應(yīng)該是施工中的兩道關(guān)口,效果和質(zhì)量都是不能忽視的。
雖然正規(guī)裝飾公司有這樣那樣的問題,但規(guī)模和實(shí)力等方面還是比普通裝修隊(duì)強(qiáng)的多。如果它能改善本身的一些問題,把價格控制在一個合理的水平,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),增強(qiáng)服務(wù)意識,正規(guī)裝飾公司還是廣大置業(yè)者裝修的首選。
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