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怎樣的戶型布局才是理想的?
發布時間:2010-02-24 作者:ccy 瀏覽:40

概要:   住宅戶型布局相當重要,它關系到業主入住之后是否舒適、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理,要么大大增加您日后改動布局的煩惱和費用,要么有可能給您帶來難以挽回的遺憾,讓您日后的居住感受如魚刺在喉難以言表。那么,什么樣的戶型布局才是最理想的布局呢。用一句精辟的話來說就是:絕大多數住戶都覺得不用改動的戶型布局才是最好的布局。

  住宅戶型布局相當重要,它關系到業主入住之后是否舒適、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理,要么大大增加您日后改動布局的煩惱和費用,要么有可能給您帶來難以挽回的遺憾,讓您日后的居住感受如魚刺在喉難以言表。那么,什么樣的戶型布局才是最理想的布局呢?用一句精辟的話來說就是:絕大多數住戶都覺得不用改動的戶型布局才是最好的布局。 
     筆者在考察了眾多樓盤之后,精選出戶型布局最好的一種,并動手做了較大修改得到了一個比較完美的戶型布局,該戶型可稱為經典戶型,可供發展商與購房者參考。該戶型主要適用于一梯兩戶的板式結構樓宇,主要有以下8大優點:  
  1、入大門處有一過渡空間,裝修時可以設計一個玄關,對整套房的私密性有很好的保證;  
  2、客廳的空間十分獨立,除了一個入口和陽臺推拉門之外,無其他任何房門對著客廳,使客廳的空間幾乎不受任何干擾;客廳十分開闊,并且廳出陽臺向南,有南北穿堂風,通風采光效果極佳; 
     3、本戶型為三房兩廳兩衛,建筑面積為110-130平方米,朝南的房間(含客廳)有3個,達到了朝南房間的最大數,這3個房間是通風效果最好的空間,由于朝東的風向是以南北風向為主,因此朝南的房間越多,通風采光也就越好;  
  4、廚房、飯廳和公共衛生間全部集中在一起,功能分區集中,并與其他功能區明確分開。其中,廚房與飯廳緊密相聯,方便備餐與用餐,均有明窗,通風、采光好,且處于西北面,以油煙為主的污濁空氣被南風吹走,難以在室內停留,利于身心健康。 
     5、衛生間與陽臺,兩個衛生間均有明窗通風和采光,主臥房有獨立衛生間,私密性強;陽臺為雙陽臺,一南一北,有利觀景、通風和晾曬衣物等功能。 
     6、每個臥室的面積分配都十分合理,方正、平直、寬大、令人心情舒暢。其中主臥室十分寬大,主臥室建筑面積為20平方米左右,符合二次置業者提高生活質量的要求,并且主臥室置于最里面,充分保證了其私密性;其余兩間小臥室面積次之,為13-16平方米。并且主臥室與北面臥室的門對開,十分有利于南北空氣對流。 
    7、公共活動區(客廳、飯廳、廚房),分隔過渡區(公用衛生間),功能分區集中,動靜分區、干濕分區明晰,過渡自然,互不干擾。 
    8、房中無數狹窄的通道或其他難以利用的空間,公共分攤小,空間實用率極高,達90%。  
    關于住宅房型設計的技術指標 
  1、住宅應按套型設計,并應有臥室、起居室、廚房、衛生間、儲藏室或壁櫥、陽臺或陽光室等基本空間。 
    2、小套、中套至少應有一個,大套至少應有兩個居住空間向南或南偏東35度至南偏西35度。  
     3、套內功能分區設計應明確合理,做好潔污分離、動靜分離。套內應預留洗衣機位置。  
     4、臥室與衛生間之間不應設計錯層。  
     5、臥室的使用面積主臥不應小于12平方米、雙人臥室不應小于10平方米、單人臥室不應小于6平方米。臥室應有直接采光、自然通風。主臥室的短邊軸寬度,小套、中套不應小于3.3米;大套不應小于3.6米。  
     6、起居室的使用面積,小套、中套不應小于12平方米,大套不應小于14平方米。起居室應有直接采光、自然通風。起居室的短邊軸寬度,小套、中套不宜小于3.6米,大套不宜小于3.9米。起居室至少一側的墻面直線長度不宜小于3米。   
  7、廚房必須獨立可封閉。使用面積小套、中套、大套分別不能小于4.5、5、5.5平方米。低層、多層住宅的廚房應有直接采光,中高層、高層住宅的廚房有可開向公共走廊的窗戶。廚房應設排油煙道。廚房的凈寬度單排布置設備的,不應小于1.5米,雙排布置設備的,不應小于2.1米。廚房宜配服務陽臺,并設污洗池。  
    8、衛生間至少應有一間,其使用面積不小于4平方米。衛生間應直接采光、自然通風;有多個衛生間的至少有一間必須直接采光和通風。衛生間的門,不應直接開向起居室、餐廳或廚房。  
    9、小套、中套的壁櫥,凈深不宜小于60公分,凈寬不宜小于80公分。大套儲藏使用面積不應小于1.5平方米。  
   10、套內出入口凈寬不宜小于1.2米。主要陽臺凈深不小于1.3米,陽光室的凈深不小于1.5米。