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　　建設部頒布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》(以下簡稱《細則》)，全國推廣住宅商品房精裝修。《細則》中寫明：“商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。”通常我們稱之為“精裝修”。

　　硬傷1：精裝修標準“水分”很大

　　受訪對象：楊小姐，2年前買下河西1套精裝修房

　　楊小姐接受采訪時說，買精裝修房有利有弊，利在于省時、省力、省心；弊在于不知道開發商是否會在精裝修成本上做手腳，以次充好、以假充真。

　　有楊小姐這樣想法的人不在少數，記者近日采訪了一些買房者，他們很多人愿意購買精裝修房，但又擔心質量問題。“工作太忙了，買套精裝修房很省心，不用跑家裝市場，也不用請假監督裝修工人裝修，但最重要的還是裝修的質量。”從事技術工作的肖先生說。

　　事實證明，大家的擔心不無道理，房價一漲再漲，開發商賺的是盆滿缽滿，大家對開發商一定是喜歡不起來的，畢竟動輒幾十萬、上百萬對很多人來說都是個天文數字。再加上質量上存在嚴重問題的房子擾亂市場，大家對開發商就更加沒信心了。所以精裝修房一問世就被大家看成是開發商想法賺錢的把戲。

　　市場情況:

　　據了解，國家建設部門早在幾年前就頒布了相關細則，對市場上不斷增多的精裝修房作出了一定的行業性規范。并且從全國范圍來看，精裝修房正在進入加速發展時期，南京更是如此。從無到有，南京目前市場上的精裝修房越來越多，已經超過了半數，特別是酒店式公寓幾乎都是精裝修標準交付。但是市場上精裝修良莠不齊，問題太多。

　　目前，南京市場上的精裝修房已從原來的裝潢費幾百元每平方米上漲至三千元每平方米，最近河西一家樓盤的精裝修標準還沖到了4000元/平方米。如此看來，精裝修房確實缺少一個有效的標準，否則開發商單方面說了算，他們當然是想從買房者口袋中多掏錢。

　　專家點評：1500元都能裝五星級酒店了

　　“雖然現在建材價格漲得比較厲害，但是做一個100平方米房子的基礎裝修，用的材料還是中等品質的，總價三萬多就夠了，加上家電、家具、軟裝飾已經是豪裝了，平均下來每平方米也就1000塊錢。如果是開發商裝，他們拿材料的價格要比普通消費者低得多，1000元錢的標準已經很好很好了，1500元錢都能裝五星期級酒店了。”南京美邦裝飾工程有限公司設計部經理季蒙蒙說，對比一下就知道，那些動輒報價三、四千的精裝修房的價格有多離譜了。

　　為了吸引購房者，一些開發商會在樓書上寫明，廚衛、潔具、燈具等裝修材料的備選品牌，但業內人士表示，開發商拿貨成本很低，低到外人根本就想不到。比如，批發品牌管線能拿到3折優惠；批發潔具能拿到4折優惠；地板廠家給開發商的優惠一般是市面價的4折至5折。

　　另一個花招是，家裝使用高端品牌中的低端貨。“再高端的品牌也會推出中低端產品，而這些產品是很便宜的。為什么開發商給業主的裝修清單里大都只標品牌而不標型號，那么便宜的東西，標出來不就等于告訴業主，裝修的實際價格與合同上的價格不符嗎。”

　　以最常見的多樂士乳膠漆為例，該乳膠漆有幾十種型號，價格差異也非常大。5升裝多樂士夢色家白色墻面漆價格只需要70元，而5升多樂士金裝全效超低VOC墻面漆則需要300元。

　　同樣是摩恩的龍頭，思霖系列廚房龍頭7043(型號)的價格是3500元，而瑞達系列廚房龍頭5069(型號)則只需要450元。硬傷2：合同中精裝修部分含糊不清

　　受訪對象：丁先生，去年買下江寧1套精裝修房

　　“廣告上寫的裝修所用的材料都是名牌，可是裝修合同中卻沒有寫用什么牌子的材料。”丁先生列舉道，裝修合同中標明廚房所用瓷磚是蒙娜麗莎、歐神諾、現代、東鵬等同檔次品牌磚；櫥柜用高級整體櫥柜，高級人造石臺面板；室內裝修客廳、餐廳、走道的墻面用高級乳膠漆，地面鋪強化復合地板等等。“看了這樣的合同，我真是糊涂了，說合同中沒寫到精裝修的細節吧，好象冤枉了開發商，畢竟白紙黑字寫著呢。但細究起來，合同上根本就沒說清楚是哪個品牌的同檔次地板，哪個牌子的高級整體櫥柜。這不等于沒說嗎。”

　　市場情況:

　　我國精裝修房市場起步較晚，與國外精裝修房在70%以上的市場份額相比，國內的精裝修房才剛剛興起。這個階段的市場特征是，缺乏嚴格的行業標準和行業誠信自律，缺乏權威監督機構對裝修材料和質量進行把關。

　　江蘇省消費者協會有關人士表示，近年來，南京樓市精裝修房日漸增多，然而，與數量成正比的是投訴率的日漸上升。消費者的投訴主要集中在精裝修房缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、家具板材質量不好、售后服務不健全等。

　　消協人士提醒消費者在購買精裝修房時首先應仔細了解房屋總價中房款與裝修款的比例。其次，在簽訂購房合同時要盡量明確裝修項目及標準，對材料品牌、檔次、規格等做出詳細約定。

　　專家點評：合同不能光寫“精裝修”

　　“丁先生的情況已經算是好的了，有些購房合同中什么都沒有，只寫精裝修。如此一來，那些購房者這筆支出就更加顯得不明不白了。也就因為不明不白，大家才去質疑精裝修房的品質。”中房指數南京典型指數研究總監古伊認為，現在買賣合同和裝修合同是分開來簽的。就目前形式來看，精裝修房市場缺乏嚴格的行業標準和行業誠信自律，缺乏權威監督機構對裝修材料和質量進行把關。此外，對精裝修房的驗房和毛坯房完全不同，目前還缺乏精裝修房的驗房標準，消費者簡單以合同約定來驗房，缺少科學判斷的依據。因此，房價應該透明化，裝修更應該透明化。

　　硬傷3：精裝修房質量是個大問題

　　受訪者：孫小姐，去年買下1套酒店式公寓

　　“我一直想買一套酒店式公寓自住。”孫小姐說，當時她看了很多家樓盤，發現市場上的酒店式公寓大都是精裝修，于是她就買下了一套。本想沒了裝修的煩瑣應是件好事，可沒想到煩心也不少。“房子還是毛坯時，我就想請驗房師驗房的，可是開發商不允許，稱合同中明確是精裝修房，所以要等到裝修完并且交房后才能自行驗房。”孫小姐挑不出人家的毛病，只好把驗房的事往后推。

　　裝修完了，孫小姐再次請驗房師驗房，不驗還好，一驗嚇一跳。“合同中，房子層高3.2米，可我用卷尺量了一下，不到2.7米。因為是精裝修，天花板吊了頂，地面鋪了復合地板，測算起來很麻煩。”另外，孫小姐還列舉了多處問題，比如地板沒有鋪平整，家具板材質量不好等等。而且很多業主家都存在相同的問題。

　　市場情況:

　　目前，精裝修房在交付使用后的投訴率的確比較高。江蘇省消費者協會統計分析，精裝修房消費者的投訴主要集中在精裝修房缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、家具板材質量不好、售后服務不健全等方面。

　　某精裝修樓盤開發商坦言，開發商的初衷是建一個品質高的樓盤，為了吸引消費者都會請較好的設計師對房屋進行設計，材料也會選用質量過關的產品。但由于各家開發商的管理水平不同，最容易出現的問題就在裝修施工環節，這些不屬于裝修質量問題，而屬于裝修工程質量問題。目前，南京的裝修工人素質良莠不齊，一個小區有幾百套房子要同時裝修，在工程質量上確實有難度。

　　專家點評：工裝公司難做家庭精裝修

　　“精裝修房確實存在很多質量問題，又因為買房人在裝修過程中沒有監督的渠道，所以很難做到真正放心。”驗房師丁渤以他的經驗告訴大家，精裝修房的問題還是比較多的。“特別是在質量和細節上，工裝成熟的公司不多，并且做工裝和做家裝完全不一樣。因為做工裝的是大面積裝修，工作量大，還要考慮交付時間，所以手工誤差比家裝要大。并且如果毛坯房有一些小問題，裝修的時候還能調過來，但是一旦裝修好，再出問題就麻煩大了。”

　　據了解，毛坯房有“一房一驗”的檢查體系，而精裝修房卻一直沒有納入質量監管，因此造成了精裝修房產品質量參差不齊，甚至有南京某著名精裝修豪宅交付出現業主集體維權問題。所以南京市建工局正在抓緊研究針對精裝修房的“一房一驗”政策，預計將于本月出臺。

　　硬傷4：精裝修房太沒個性

　　如今的年輕人干什么都要追求個性，裝修也是一樣。

　　80后的趙先生就是個十足的個性派。“精裝修房缺乏個性，我不會買。”是的，每個人的品位、要求千差萬別，住宅又是私密的東西，精裝修房確實不能令所有人滿意。

　　專家點評：實用性但很少觀賞性

　　“精裝修是個相對概念，它所傳達的信息是，買了這樣的房子就可以直接搬進去住，具備實用性，但不具備觀賞性，但精裝修房也可以具備個性化特點。”季蒙蒙說，實際上精裝修對毛坯房是一種非常先進的生產方式，并不是說不留余地的，對私人的個性化發展也留有充分的余地，而且空間不是死的，我們可以通過后期的配式、一些隔斷推拉門靈活的東西設計出個性化的房子。