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兩大硬傷影響裝修房驗(yàn)收需七看
發(fā)布時間:2010-02-24 作者:ccy 瀏覽:50

概要: 全裝修房的質(zhì)量問題日漸增多,而未來的趨勢是全裝修房的市場比重會越來越大。因此對于購房者來說,在收房過程中如何把好質(zhì)量關(guān)成為一個重要的問題。總體來說,驗(yàn)收全裝修房時需著重看七個方面?! 〗?,席明基全家搬進(jìn)了位于上海的一套新房,這是一套全裝修房??勺∵M(jìn)新房的興奮勁還沒過去,煩惱接踵而來,原來他發(fā)現(xiàn)下水管道有泛水現(xiàn)象,并時常有異味散出。

兩大硬傷影響質(zhì)量 全裝修房驗(yàn)收需七看
全裝修房的質(zhì)量問題日漸增多,而未來的趨勢是全裝修房的市場比重會越來越大。因此對于購房者來說,在收房過程中如何把好質(zhì)量關(guān)成為一個重要的問題??傮w來說,驗(yàn)收全裝修房時需著重看七個方面。

  近日,席明基全家搬進(jìn)了位于上海的一套新房,這是一套全裝修房??勺∵M(jìn)新房的興奮勁還沒過去,煩惱接踵而來,原來他發(fā)現(xiàn)下水管道有泛水現(xiàn)象,并時常有異味散出。懂裝修的朋友告訴他,這是因?yàn)橄滤苊芊夤ぷ鳑]有做好,應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施,否則客廳、臥室里的實(shí)木地板會有被浸泡的危險。于是他找到開發(fā)商要求做維修,雖然開發(fā)商嘴上答應(yīng)解決,但時至今日尚未付諸實(shí)際行動。
  其實(shí),席明基的遭遇并非個例。記者從上海市消費(fèi)者保護(hù)委員會了解到,在2007年上海的全裝修房質(zhì)量問題投訴量猛增。而現(xiàn)實(shí)狀況是,未來上海全裝修房的市場比重會越來越大,因此全裝修房的質(zhì)量問題可能會越來越突出。
  當(dāng)然,一方面要求開發(fā)商嚴(yán)把裝修質(zhì)量關(guān)外,對于購房者而言,懂得一些驗(yàn)房的知識,在收房時做到盡早發(fā)現(xiàn)問題,并要求開發(fā)商解決,這可能是目前比較實(shí)際的做法。那么,購房者如何驗(yàn)收全裝修房呢?發(fā)現(xiàn)了問題該如何處理?在此,記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。
  兩大硬傷影響裝修質(zhì)量
  全裝修房的裝修部分質(zhì)量緣何難以得到保證?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為主要是由于缺乏獨(dú)立第三方監(jiān)督和無強(qiáng)制性驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)兩大因素造成的。
  上海進(jìn)念室內(nèi)設(shè)計(jì)裝飾有限公司副總經(jīng)理陳軍表示,按理說,與自行裝修相比,購買全裝修可謂是省錢省時省力。省錢主要表現(xiàn)在以下幾個方面,其中材料因?yàn)榕坎少?,可以減少7.5%~10%左右,統(tǒng)一施工也會讓人工費(fèi)降下來,可以降低3%左右,此外,還能減少垃圾清運(yùn)等費(fèi)用,總共可以節(jié)省20%的費(fèi)用。而自行裝修卻要耗費(fèi)大量的時間和精力,雖然無法用金錢來衡量,但這也是不能忽略的成本,此外由于全裝修房是統(tǒng)一進(jìn)行的,也減少了噪音污染。
  業(yè)內(nèi)人士表示,全裝修房質(zhì)量難以得到保障,主要是因?yàn)榇嬖趦纱笥矀?,其一是在裝修過程中缺乏獨(dú)立第三方的監(jiān)督機(jī)制,其二是完工之后并無強(qiáng)制性驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)。
  與自行裝修不同,業(yè)內(nèi)人士表示全裝修房的裝修過程完全處于失控狀態(tài)。其表現(xiàn)在兩個方面,一方面是業(yè)主無法對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督,另一方面是開發(fā)商一般不會主動聘請監(jiān)理公司對裝修公司進(jìn)行監(jiān)督。對此,上海君悅律師事務(wù)所許海波律師在接受記者采訪時表示,由于目前市場上的裝修公司的資質(zhì)良莠不齊,不排除會發(fā)生偷工減料的情形,因此勢必造成裝修質(zhì)量難以得到保證。此外,缺乏獨(dú)立第三方的監(jiān)督機(jī)制,還會使得開發(fā)商在材料選用方面不按合同辦事,甚至不能排除以次充好的現(xiàn)象。
  目前,上海裝修工程完工之后驗(yàn)收具有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),即修訂后的上海市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,對室內(nèi)空氣質(zhì)量以及裝修質(zhì)量等方面做出了具體約定,但該標(biāo)準(zhǔn)對于全裝修房而言則絲毫起不到規(guī)范作用。陳軍表示,對于全裝修房而言,質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收的重點(diǎn)部分是土建工程,而裝修質(zhì)量方面則未作過多涉及,只要土建工程沒有質(zhì)量問題,一般都能夠順利過關(guān),因此這也使得開發(fā)商并不會太在意裝修部分質(zhì)量問題。