常變噱頭需多多提防
發(fā)布時(shí)間:2010-02-24
作者:ccy
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概要:
裝修前期做的預(yù)算,沒有可能百分之百準(zhǔn)確。一旦有變動(dòng),雙方就需要簽訂項(xiàng)目變更單。這看似順理成章,卻也可能暗藏貓膩,大家可得留神。 “噱頭”一: 簽合同前可減少的費(fèi)用,卻用變更方式更改。舉例來說,制作電視背景墻原價(jià)是1萬元,后因設(shè)計(jì)變動(dòng),制作費(fèi)降低為5000元。
裝修前期做的預(yù)算,沒有可能百分之百準(zhǔn)確。一旦有變動(dòng),雙方就需要簽訂項(xiàng)目變更單。這看似順理成章,卻也可能暗藏貓膩,大家可得留神。
“噱頭”一:
簽合同前可減少的費(fèi)用,卻用變更方式更改。舉例來說,制作電視背景墻原價(jià)是1萬元,后因設(shè)計(jì)變動(dòng),制作費(fèi)降低為5000元。假設(shè)該裝潢公司按工程總價(jià)的5%收取管理費(fèi),那么,如果在簽訂裝修合同前就減掉5000元,相應(yīng)的管理費(fèi)(5000元×5%)也就不用交了。而如果在簽訂項(xiàng)目變更單時(shí)才減掉這5000元,那就只需把5000元退給業(yè)主,相應(yīng)的管理費(fèi)是不退的,業(yè)主就此損失了250元。
提醒:在簽訂裝修合同前,業(yè)主要十分確定已有的設(shè)計(jì)方案就是自己想要的效果,不要受裝潢公司影響認(rèn)為工程進(jìn)行中還有機(jī)會(huì)更改。那時(shí)更改,不僅有管理費(fèi)上的損失,而且也浪費(fèi)材料與人工,更容易造成施工上的混亂。
“噱頭”二:
業(yè)主未確認(rèn),工人就施工,逼業(yè)主付款。最常見的一種情況是使“變更”變成既定事實(shí)。業(yè)主沒說要增加的項(xiàng)目,工人擅自做了,逼得業(yè)主不得不付錢。還有一種情況是,業(yè)主臨時(shí)想起增加個(gè)柜子之類的,裝潢公司說沒多少錢,業(yè)主也沒當(dāng)場(chǎng)簽變更單。做好后再簽變更單時(shí),業(yè)主往往會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格上漲了好多。
提醒:業(yè)主一定要用簽訂變更單的形式來確認(rèn)變更,然后再讓工人施工。發(fā)現(xiàn)工人擅作主張,堅(jiān)決不能妥協(xié)。而且變更項(xiàng)目大致的價(jià)格也要定下來,以避免日后發(fā)生糾紛。 “噱頭”三:
變更不通過書面形式,只是口頭簡單確認(rèn)。項(xiàng)目變更有幾種確認(rèn)方式:一是簽訂2006版裝修合同附帶的項(xiàng)目變更單;二是簽訂和裝修預(yù)算表一樣格式的變更單;三是寫張紙條,講明事由,雙方簽字認(rèn)可;四是口頭簡單確認(rèn)。口頭形式當(dāng)然是最容易引起糾紛的。
提醒:裝修項(xiàng)目的變更,一定要通過書面形式來確定。第二種變更單是最為詳細(xì)的,什么項(xiàng)目有改動(dòng),改動(dòng)了什么,涉及的費(fèi)用有多少,一目了然。建議大家采用這種方式。
“噱頭”四:
預(yù)算表故意漏大項(xiàng),事后用變更單彌補(bǔ)。有些裝潢公司會(huì)把一些必做的項(xiàng)目故意不寫進(jìn)預(yù)算表,或者將面積少算一點(diǎn),材料少用一些。這樣,裝修預(yù)算表面上看起來好像比其他公司的低了很多。但后期這些項(xiàng)目和費(fèi)用又都在項(xiàng)目變更單上冒出來,偏偏這些項(xiàng)目還不得不做,業(yè)主只能吃啞巴虧。
提醒:合同簽訂前,業(yè)主就要確定好施工內(nèi)容中的一些大項(xiàng),比如說貼瓷磚、鋪地板等,注意有沒有故意被漏掉的項(xiàng)目。并且對(duì)這些項(xiàng)目的施工面積應(yīng)心中有數(shù)。預(yù)算表上的測(cè)量面積出現(xiàn)誤差是正常的,但不能與實(shí)際相差太多。最新發(fā)布的《住宅裝飾裝修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,決算與預(yù)算誤差上下不得超過5%。
“噱頭”五:
結(jié)算時(shí)集中補(bǔ)簽,業(yè)主早已記憶模糊。一般在業(yè)主交第三期款的時(shí)候,裝潢公司要求結(jié)清變更項(xiàng)目的費(fèi)用。這個(gè)時(shí)候該做的項(xiàng)目差不多都做完了,業(yè)主對(duì)裝修的整體效果基本上也心里有數(shù)了,一般不會(huì)再有大的改動(dòng)。所以變更單基本都集中在工程前期。如果變更當(dāng)時(shí)不簽變更單,等到結(jié)算時(shí)集中讓業(yè)主補(bǔ)簽,業(yè)主很難對(duì)所有變更都一清二楚了。于是,一些不良的裝潢公司就趁機(jī)鉆空子,多塞單子。
提醒:有變更隨時(shí)簽,免得夜長夢(mèng)多。如果集中等到最后補(bǔ)簽,很多事情就記不清楚了。但費(fèi)用還是在交第三期款的時(shí)候結(jié)清比較合理。