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　　隨著市場上精裝房越來越多，很多消費者在購買時發現，買精裝修商品房與毛坯房在簽訂合同時并無太大區別，一旦出了問題，該如何來保障自己的利益呢？

　　據北京市建筑裝飾協會家裝委員會的專家介紹，到目前為止，還沒有一個專門針對精裝修商品住宅的購房合同。購買精裝房與毛坯房在簽訂合同時最大的一個區別就是：在毛坯房合約里除了一些必要的設備規定外，其他與室內裝飾有關的條款一概沒有；而精裝修房則不然，合約中占有很大篇幅的是關于裝修的規定。因此，消費者在購買精裝修房屋、簽訂購房合同時，很容易出現問題，給開發商鉆了空子，購房者有苦說不出。

　　其實，對于購買精裝修住房的業主們來說，交驗的住宅看上去也許眼花繚亂，但實際上應該特別注意的有四大問題，并且如果消費者在填寫購房合同時能認真對待，這些問題也將迎刃而解。

　　難題1：施工質量

　　購買精裝修房屋的消費者都知道，對于裝修過程由于不能從始至終監督，因此很多業主會對工程質量感到心中無數。這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。

　　專家提示：首先，在合同中應明確工程適用的施工規范，可參照建設部頒布的《住宅裝飾裝修施工規范》；其次，合同中應明確工程驗收標準（關于驗收標準，北京有地方的規定《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》；建設部有適用于全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》）；第三，合同中應明確裝飾工程的監理公司，要求開發商最后出具合法監理公司的報告。

　　難題2：所用建材及設備

　　精裝修房屋所使用的各種主要材料在合同中應該準確無誤地標明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號。如衛生潔具、廚房用具，甚至是在購房時開發商答應贈送的家具等。有些消費者認為這個問題不起眼，但很多投訴都是因此引起的。

　　專家提示：合同需要明確設備的品牌，特別是那些含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金、低壓電器以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等；還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。

　　難題3：環保問題

　　這是指竣工后居室內的空氣質量問題。目前國家頒布的“十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標準”以及“民用建筑工程室內環境污染控制規范”，這些是強制執行的行業法規，消費者在購房合同中應有所體現?！　＜姨崾荆嘿徺I精裝房的消費者應注意在合同中標明：首先，開發商購買的材料必須符合上述標準的要求；其次，工程竣工后開發商應根據國家標準請權威機構進行室內環境檢測，并出具檢測報告。如果開發商不能提供工程使用材料的有害物質檢測報告，或者最后提供的室內空氣檢測報告超過國家標準，都屬于違約行為。

　　難題4：居室保修

　　很多業主對此問題通常并不重視，但實際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要特別注明。

　　專家提示：由于一些工程項目一次完工后質量不到位，或者是需要長時間以后才會暴露出問題，因此在竣工驗收時也許不能查出是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。目前國家已經把住宅的裝修保修期定為兩年，在合同中也要同時標出。