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精裝修期房甲醛超標27倍 如何維權(quán)?
發(fā)布時間:2008-07-22 作者:ccy 瀏覽:37

概要:   我通過看宣傳材料和樣板房,與開發(fā)商簽訂了一套精裝修期房買賣合同。合同中有關(guān)精裝修的具體條款,是開發(fā)商制定的格式條款。其中對客廳部分約定為:“有影視墻”,地板部分約定為“環(huán)保形地板”等。收房時,我發(fā)現(xiàn)精裝修影視墻竟是一面彩色涂料墻,與樣板房的立體構(gòu)造影視墻完全不同。而且房間內(nèi)散發(fā)著刺鼻的異味,經(jīng)職能部門檢測,室內(nèi)甲醛超標達27倍。

  我通過看宣傳材料和樣板房,與開發(fā)商簽訂了一套精裝修期房買賣合同。合同中有關(guān)精裝修的具體條款,是開發(fā)商制定的格式條款。其中對客廳部分約定為:“有影視墻”,地板部分約定為“環(huán)保形地板”等。收房時,我發(fā)現(xiàn)精裝修影視墻竟是一面彩色涂料墻,與樣板房的立體構(gòu)造影視墻完全不同。而且房間內(nèi)散發(fā)著刺鼻的異味,經(jīng)職能部門檢測,室內(nèi)甲醛超標達27倍。開發(fā)商說新房子都這樣,并說自己沒有責(zé)任。我該怎樣維權(quán)?

  律師解答:

  開發(fā)商的行為構(gòu)成違約。依據(jù)我國《合同法》第107條:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”在不能與開發(fā)商協(xié)商解決矛盾的情況下,趙先生有權(quán)選擇以下方案之一予以維權(quán):

  1、向法院(如約定仲裁應(yīng)到仲裁委員會)訴請開發(fā)商重新履行裝修義務(wù)、支付違約金并賠償趙先生不能如期入住所產(chǎn)生的房租等間接損失。

  2、因開發(fā)商嚴重違約,若該精裝修房已不能達到趙先生的購房目的,趙先生可通知開發(fā)商解除合同,訴請開發(fā)商返還已付購房款并賠償一切直接損失和間接損失。

  目前,精裝修商品房買賣中因裝修質(zhì)量產(chǎn)生的糾紛有上升趨勢。提醒廣大購房者,選購商品房時,應(yīng)加強自身的合同意識,即重視合同內(nèi)容,在簽約時堅決要求把自己的權(quán)利條款填寫到合同文本上,有備無患。